Дело № 2-205/2025 

УИД 27RS0014-01-2024-003153-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 год г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.В. Ахметовой, 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации городского поселения «

<

адрес>» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес>, в обоснование указав, что с 1996 года по настоящее время, то есть более 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию земельного участка № площадью 494 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> КС «Пионер», не являясь его собственником. Собственник указанного земельного участка ФИО2 отказалась от участка в 1998 году в пользу истца, передав членскую книжку садовода, с тех пор она не интересовалась земельным участком, не обрабатывала, не вносила членские взносы. За период с 1998 года по настоящее время каких-либо прав со стороны ответчика на земельный участок заявлено не было. В октябре 2024 года истец узнала, что ФИО2 умерла. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 494 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> КС «Пионер», кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Определением Советско-Гаванского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, наследник ФИО2

Определением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник умершего ФИО3

До начала судебного заседания от ответчика ФИО4 поступило письменное заявление, в котором указано, что ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без её участия.

До начала судебного заседания от представителя ответчика поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, в которых указано, что Администрация городского поселения «

<

адрес>» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит суд рассмотреть дело по существу без участия представителя.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно, письменного заявления, представленного до начала судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия. 

Руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума № 10/22 от 29.10.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.10.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.10.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общие земли сада «Пионер» общей площадью 5320 кв.м. переданы в коллективно совместную собственность садоводов бесплатно для ведения садоводства. 

Пунктом 3 указанного Постановления земельные участки сада «Пионер» переданы в частную собственность бесплатно для ведения садоводства согласно Приложения №. 

Согласно п. 4 Приложения № указанного Постановления, собственником садового участка № площадью 494 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес> К/С Пионер, участок №, является ФИО2. 

Из представленных в материалах дела копий документов, ФИО2 являлась членом садоводческого товарищества «Пионер», что подтверждается выданной на её имя ДД.ММ.ГГГГ членской книжкой, согласно которой она являлась плательщиком членских взносов в период с 1986 по 1996 года.

Как следует из искового заявления, ФИО2 в 1998 году отказалась от земельного участка в пользу ФИО1, передав последней членскую книжку садовода, договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не составлялся. Истец ФИО1 более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию спорного земельного участка, в частности это подтверждается представленной копией дубликата членской книжки на имя ФИО1 с отметками о выплаченных членских взносах.

Согласно, справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Пионер», истец ФИО1, действительно является членом СНТ «Пионер» с октября 1996 года по настоящее время, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:21:0110065:4 (присвоен ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу 

<

адрес> К/С Пионер, участок №, площадью 494 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения садоводства, сведений о правообладателе на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно, сведений, представленных по запросу суда отделом ЗАГС администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу первому ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, согласно представленных Нотариальным архивом Нотариальной палаты 

<

адрес> сведений в отношении установления лиц, принявших наследство ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры и денежного вклада. 

Согласно, сведений, предоставленных по запросу суда отделом ЗАГС администрации Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, нотариус Советско-Гаванского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 на запрос суда предоставила сведения о наследственном деле, открытому к имуществу ФИО3 Наследство по завещанию принято сыном умершего – ФИО7, которое состоит из квартиры. Наследство по закону принято супругой умершего – ФИО4, состоит из денежных вкладов, сын ФИО3 – ФИО7 отказался от наследства по закону в пользу супруги умершего.

Земельный участок с кадастровым номером 27:21:0110065:4, расположенный по адресу 

<

адрес> К/С Пионер, участок №, площадью 494 кв.м. в наследственной массе не значился.

Согласно, разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.10.2010, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным имуществом началось с 1996 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается, в том числе, справкой председателя правления СНТ «Пионер».

В судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес> К/С Пионер, участок № ФИО2, а после её смерти наследники, не осуществляли в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ.

Привлеченная к участию в деле ответчик ФИО4 указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, прав в отношении спорного имущества не заявляет. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка с 1996 года, в дальнейшем и его наследники перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, не являются членами садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок с 1996 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 28 лет, то есть истек установленный ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа вышеприведенных норм материального права, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 0808 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 270-022, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:21:0110065:4, расположенный по адресу 

<

адрес>, СНТ «Пионер», участок №, площадью 494 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 27.03.2025.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова