Дело №2- 2104-2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коммунистическая 123» к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа металлической перегородки (решетки) и серверного блока между ... этажами, установки «умный дом» на площадке ... этажа, рядом с входной дверью в Адрес, конструкции из швеллера перед входом в машинное отделение (за решеткой между несущей стеной и простенком), освобождения мест общего пользования от строительных материалов, мебели, детской коляски и т.п. на площадке мансардного этажа (между ... этажами), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – Адрес. Ответчиками произведена самовольная перепланировка мест общего пользования: установлена металлическая перегородка между ... этажами (под машинным отделением лифта), на внутренней стене подъезда установлен сервер, обслуживающий видеокамеры, к которому подведено напряжение 220В без согласованного проекта; на площадке ... этажа на стене расположена система управления «умный дом»; перед входом в машинное отделение между наружной (несущей) стеной дома и стеной машинного отделения лифта самовольно установлена конструкция из швеллера металлического; кроме того площадка перед выходом на крышу дома вся заставлена вещами ответчиков. На неоднократные требования ТСЖ устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, освободить проход к машинному отделению лифта, демонтировать металлические перегородки, освободить стены подъезда от установленных на них металлических серверов, конструкции из швеллера, восстановить покрытие штукатурки, ответа не последовало. Инспекцией государственного жилищного надзора Адрес Дата составлен акт проверки, по результатам которого выдано предписание № от Дата об устранении выявленных нарушений, в связи с чем, ТСЖ «Коммунистическая 123» было направлено требование собственнику Адрес демонтаже, устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, восстановлении покрытия штукатурки после произведенного демонтажа. Указанное требование осталось без исполнения. Вышеуказанными действиями ответчиков уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, присоединение к квартире ответчиков общего коридора было возможно только с согласия всех собственников жилых помещений данного многоквартирного дома. Разрешение на использование общедомового имущества у собственников помещений многоквартирного дома ответчики не получали.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства. Не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, конверт возвратился в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». 

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1,2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит Адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

ФИО1 Дата составлен акт проверки, выявлены нарушения: установлена металлическая перегородка между ... этажами (под машинным отделением лифта), на внутренней стене подъезда установлен сервер, обслуживающий видеокамеры; на площадке ... этажа на стене расположена система управления «умный дом»; перед входом в машинное отделение между наружной (несущей) стеной дома и стеной машинного отделения лифта самовольно установлена конструкция из швеллера металлического; на межлестничной площадке ... этажей находятся коляска (детская), стройматериалы (мебель).

ТСЖ «Коммунистическая 123» направлены требования собственникам Адрес демонтаже, устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Указанные требования остались без исполнения. 

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 33 Правил противопожарного режима руководители обязаны обеспечивать соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вышеуказанными действиями ответчиков уменьшен размер общедомового имущества в многоквартирном доме, разрешение на использование общедомового имущества у собственников помещений многоквартирного дома ответчики не получали, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа металлической перегородки (решетки) и серверного блока между ... этажами, установки «умный дом» на площадке ... этажа, рядом с входной дверью в Адрес, конструкции из швеллера перед входом в машинное отделение (за решеткой между несущей стеной и простенком); освобождения мест общего пользования от строительных материалов, мебели, детской коляски и т.п. на площадке мансардного этажа (между ... этажами). 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Коммунистическая 123» в возврат государственной пошлины по ... рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.