К делу №2-121/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 14 февраля 2018 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А., 

с участием секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

представителя истца ООО «АльфаСтройКомплекс» – ФИО1, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаСтройКомплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «АльфаСтройКомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2014 между истцом и ответчиком был заключен договору участия в долевом строительстве № № (далее - договор), прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Согласно п.3.1. договора застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: город 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.4.1. договора цена составляет 1 346 400,00 рублей. Согласно п.4.8, договора уплата цены должна производится в следующем порядке: 346400 рублей 00 копеек - в течение 3 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора; 1000000 рублей 00 копеек, оплачиваются застройщику участником не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (ОАО) (далее по тексту банк) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Краснодаре между участником и банком (далее - кредитный договор). 14.01.2015 ООО «АСК» получило денежные средства в размере 1 346 400,00 рублей по договору участия в долевом строительстве №№ от 19.12.2014. В соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно п.4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект. В соответствии с п. 4.6. договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема- передачи квартиры. В соответствии с п.7.1.6, договора обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора, выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта. Согласно данным из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по улице 

<

адрес>, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию на 06 июня 2016, площадь квартиры № № составила: коридор 4,0 кв.м.; жилая 18,5кв.м.; кухня 10,7кв.м.; санузел 3,9кв.м. Итого: 37,1кв.м. Площадь балкона составила 3,4 кв.м. По условиям договора оплачиваемая площадь балкона исчисляется с применением коэффициента 0,3 и составила 3,4*0,3=1,02 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры с балконом (с учетом коэффициента

0,3) составила: 37,1 + 1,02 = 38,12кв.м. Согласно п.4.2, договора стоимость одного квадратного метра составляет 36 000,00 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Соответственно цена договора в связи с изменением фактической площади объекта составила 38,12*36 000,00 = 1 372 320,00 рублей. Сумма основного долга на дату рассмотрения настоящего иска составляет 25 920,00 рублей (1 372 320,00- 1 346 400,00). На дату подачи настоящего искового заявления задолженность в размере 25 920,00 рублей ответчиком не погашена. На дату подачи настоящего иска многоэтажный жилой дом по улице 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №№ от 12.07.2016. В соответствии с п.5.4, договора ответчик принял на себя обязательство в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Таким образом, просрочка оплаты началась с 20 июля 2017. Многоэтажный жилой дом по улице 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации — 

<

данные изъяты> которая ежемесячно выставляет счета на оплату коммунальных услуг. Таким образом, истец с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по 19.01.2017 оплачивал коммунальные расходы по квартире № в следующем размере: август 2016г.- 959,71рублей (с 10.08.2016 по 31.08.2016 - 650,13 рублей), сентябрь 2016г.- 968, 50 рублей, октябрь 2016г. - 1138,92 рублей, ноябрь 2016г. - 1633,61 рублей, декабрь 2016г.- 2114,56 рублей, январь 2017 г. - 1327,95 рублей (по 19.01.2017г. - 813,90 рублей). Итого: 7 319,62 рубля. Таким образом, все действия ответчика свидетельствуют о том, что он злоупотребляет своими права, так как зная о существенном нарушении им условия договора об оплате (более полугода) он не предпринимал никаких мер для предотвращения наступления неблагоприятных последствий. 11.06.2016г. в адрес ФИО2 было направлено заказным письмом с уведомлением письменное сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № 530/1 от 31.05.2016г., которое было получено ответчиком 16 июня 2016г., что подтверждается подписью на почтовом уведомлении. Начиная с 10 августа 2016г. (дата устранения дефектов в квартире №№) и по настоящее время ФИО2 отказывается принимать квартиру по двустороннему акту приема-передачи в связи с тем, что у него имеется задолженность перед ООО «АСК» по договору № № участия в долевом строительстве, заключенному 19.12.2014г., которую он отказывается оплачивать. В связи с изложенным, учитывая необоснованное уклонение ФИО2 от приемки квартиры и его отказ от подписания двустороннего акта приема-передачи с долгом на основании решения Советского районного суда г.Краснодара по делу № 2-6083/16 по иску ФИО2 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки и об обязании передать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве, вступившего в законную силу 19.01.2017г. на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда, ООО «АСК» передало ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> по акту об односторонней передаче исх.№ 61/1 от 19.01.2017г. В соответствии с п. 10.6 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка составила: (1 372 320,00*0,1%)*231=317 005,92рубля. Повторная претензия исх.№ 689 от 13.07.2017г. об оплате задолженности по договору была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением 14.07.2017г, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №. Истец ООО «АльфаСтройКомплекс» просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 25 920,00 рублей, неустойку за просрочку платежа в размере 665,88 рублей с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру № 150 в размере 7 319,62 рублей, неустойку за необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта в размере 317 005,92 рублей с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «АльфаСтройКомплекс» – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный овремени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что 19 декабря 2014 между ним и истцом был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован 30.12.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, номер регистрации №. Согласно п.3.1, п.3.2, договора, предметом договора является долевое участие сторон в строительстве квартиры № 

<

адрес>, с общей проектной площадью 37,4 кв.м., состоящей из проектной площади квартиры 36,4 кв.м. и проектной площади балкона 1,0 кв.м. Согласно п.4.1, договора цена договора составила 1346400 рублей 00 копеек. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2, договора. Согласно п.4.2, договора стороны договорились, что стоимость одного кв.м. составляет 36000 рублей 00 копеек. Указанная цена договора уплачена ответчиком истцу в полном объеме, что подтверждается, поручением и банковским ордером ОАО «Сбербанк России» № 85-1 и поручением от 13 января 2015 г. В исковом заявлении истец указал, что на дату подачи искового заявления за ФИО2 по договору №№ участия в долевом строительстве имеется задолженность в сумме 25920 рублей. Указанная задолженность образовалась из расчета фактической площади квартиры в 38,12 кв.м., которая подтверждается на основании данных технического паспорта на многоквартирный жилой дом по улице 

<

адрес>, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию 06 июня 2016 г. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь квартиры № 

<

адрес> составляет 37,1 кв.м., а площадь всех помещений, включаемых в площадь здания 40,5 кв.м. Однако, согласно выводам изложенным в вступившем 19 января 2017 в законную силу решении Советского городского суда г.Краснодара по гражданскому делу № 2-6083/16 г. по иску ФИО2 к ООО «Альфастройкомплекс», на основании вышеуказанных данных, установить какую площадь имеет квартира №

<

адрес>, не представляется возможным. Указанный факт не оспаривался представителем ООО «Альфастройкомплекс» в судебном заседании. В связи с чем, в своем решении суд указал, что у ООО «Альфастройкомплекс» отсутствует право требовать с ФИО2 доплаты за лишние метры, и обязал ООО «Альфастройкомплекс» передать вышеуказанную квартиру по акту приема передачи без каких либо доплат. Указанный факт, также установлен судом апелляционной инстанции (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда дело № 33-881/17) и имеет преюдициальное значение. Более того, в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Однако предложение об изменении цены договора, путем подписании дополнительного соглашения в письменной форме к договору истец ответчику не направлял, отказ на предложение изменить договор не получил. Изменение цены договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке законом не предусмотрено. Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств в сумме 25920 рублей и пени за просрочку оплаты в сумме 665,88 рублей по договору №№ участия в долевом строительстве являются не обоснованными и незаконными. В исковом заявлении истец также просит суд, взыскать с ФИО2 неустойку (за необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта) по договору и убытки (расходы по оплате коммунальных платежей). Считает данные требования истца также необоснованными и незаконными по следующим основаниям. Согласно п.5.1, договора застройщик обязан передать участнику объект в 1-м полугодии 2016. Согласно разрешения на ввод объекта в. эксплуатацию № № г., вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 12.07.2016г. 12.07.2016 ФИО2 незамедлительно приступил к принятию и осмотру вышеуказанной квартиры, однако в квартире был обнаружен ряд недостатков (дефектов), в результате чего между ним и представителем ответчика был составлен дефектный акт от 12.07.2016 г. Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В связи с чем, 13.07.2016 г. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой он отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения указанных недостатков, указанная претензия была получена ответчиком 05.08.2016 г. Согласно уведомления истца исх.№ 1094 от 10.08.2016 г. приложенного к исковому заявлению, указанные в дефектном акте недостатки были устранены ответчиком в срок до 10.08.2016. Однако доказательств направления в адрес ФИО2 указанного уведомления истец не приложил, документы о фактическом устранении выявленных недостатков (дефектов) квартиры с указанием перечня выполненных работ истец не предоставил. Согласно уведомления истца исх.№ 1979, работы по устранению выявленных ответчиком дефектов в ходе осмотра и приемки квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: город 

<

адрес> окончены в срок до 05.12.2016 г. Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Несмотря на тот факт, что обнаруженные недостатки (дефекты) квартиры в разумный срок истцом устранены не были и в связи с необходимостью скорейшего оформления квартиры в собственность, так как квартира была частично приобретена за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», 25.07.2016 ФИО2 обратился к истцу с просьбой о передаче указанной выше квартиры. На его просьбу истец предоставил акт сверки расчетов за период с 01.12.2014 г. по 25.07.2016г., акт приема передачи квартиры от 25 июля 2016 г. согласно которого общая площадь квартиры составила 38,12 кв.м., паспорт объекта многоквартирный жилой дом по улице 

<

адрес>, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию 06 июня 2016 г., согласно которого общая площадь квартиры № № составила 37,1 кв.м., а площадь всех помещений, включаемых в площадь здания 40,5 кв.м. Согласно акта сверки расчетов за период с 01.12.2014 г. по 25.07.2016 г. сумма доплаты по договору составила 25 920 рублей. Учитывая тот факт, что установить какую площадь имеет квартира №

<

адрес> по представленным истцом данным, не представлялось возможным, указанная сумма оплачена не была. После чего, истец отказался подписывать акт приема-передачи квартиры и пояснил, что подписание передаточного акта истцом возможно, только после оплаты указанной в акте сверки расчетов за период с 01.12.2014 г. по 25.07.2016 г. суммы. В связи с чем, ФИО2 был вынужден обратиться в Советский районный суд города Краснодара, с исковым заявлением об обязании ООО «Альфастройкомплекс» передать квартиру по акту приема передачи. Решением Советского городского суда города Краснодара по гражданскому делу № 2-6083/16 г. по иску ФИО2 к ООО «Альфастройкомплекс», вступившему в законную силу со дня принятия апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 г. требования ФИО2 были удовлетворены, что доказывает тот факт, что истец уклонялся/отказывался от подписания передаточного акта. Более того, в соответствии с 4.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Таким образом, закон не предусматривает право застройщика не передавать квартиру по передаточному акту, если дольщик не уплатил цену договора в полном объеме, для защиты интересов у застройщика есть другое право - на отказ от исполнения договора. 21.03.2017 на основании вышеуказанного решения суда в отношении ООО «Альфастройкомплекс» ОСП по Карасунскому округу г.Краснодара было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства представителем ООО «Альфастройкомплекс» был передан акт об односторонней передаче объекта недвижимости №№ от 19.01.2017 г. с наличием необоснованной задолженности в сумме 25920 рублей. Таким образом, ФИО2 указывает, что он не отказывался от подписания передаточного акта и не уклонялся от своевременной приемки квартиры, а все действия (бездействия) истца были направлены исключительно на получение необоснованной прибыли и неустойки по договору. В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Просит в удовлетворении исковых требований истца ООО «Альфастройкомплекс» к ответчику ФИО2 отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований уменьшить неустойку.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные возражения ответчика и материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2014 между истцом ООО «АльфаСтройКомплекс» и ответчиком ФИО2 заключен договору участия в долевом строительстве № № (далее договор), прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Согласно п.3.1. договора застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: город 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. 

В соответствии с п.4.1. договора цена составляет 1 346 400,00 рублей.

Согласно п.4.8. договора уплата цены должна производится в следующем порядке: 346 400 рублей 00 копеек - в течение 3 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора; 1000 000 рублей 00 копеек оплачиваются застройщику участником не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (ОАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Краснодаре между участником и банком. 

14.01.2015 ООО «АльфаСтройКомплекс» получило денежные средства в размере 1 346 400,00 рублей по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поручением и банковским ордером ОАО «Сбербанк России» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Согласно пунктом 4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект. 

В соответствии с пунктом 4.6. договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема- передачи квартиры. 

В соответствии с пунктом 7.1.6, договора обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора, выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта. 

Согласно данным из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по улице 

<

адрес>, выданного ООО «Краснодарское городское БТИ» по состоянию на 06 июня 2016, площадь квартиры № № составила: коридор 4,0 кв.м.; жилая 18,5кв.м.; кухня 10,7кв.м.; санузел 3,9кв.м. Итого: 37,1кв.м. Площадь балкона составила 3,4 кв.м. 

По условиям договора оплачиваемая площадь балкона исчисляется с применением коэффициента 0,3 и составила 3,4*0,3=1,02 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры с балконом (с учетом коэффициента 0,3) составила: 37,1 + 1,02 = 38,12кв.м. 

Согласно п.4.2, договора стоимость одного квадратного метра составляет 36 000,00 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Соответственно, цена договора в связи с изменением фактической площади объекта составила 38,12*36 000,00 = 1 372 320,00 рублей. Сумма основного долга на дату рассмотрения настоящего иска составляет 25 920,00 рублей (1 372 320,00- 1 346 400,00). В судебном заседании установлено, что задолженность в размере 25 920,00 рублей ответчиком не погашена, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом — в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

На дату подачи рассматриваемого иска многоэтажный жилой дом по улице 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №№ от 12.07.2016. 

В соответствии с пунктом 5.4, договора ответчик принял на себя обязательство в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. 

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера пени за просрочку оплаты за период с 20 июля 2016 года по 28 марта 2017 года, который составляет 665,88 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.5.6, договора в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего договора, участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания передаточного акта, и до момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования застройщиком. 

Многоэтажный жилой дом по улице 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации — 

<

данные изъяты>», которая ежемесячно выставляет счета на оплату коммунальных услуг. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию по 19.01.2017 истец оплачивал коммунальные расходы по квартире № в следующем размере: август 2016г.- 959,71рублей (с 10.08.2016 по 31.08.2016 - 650,13 рублей), сентябрь 2016г.- 968, 50 рублей, октябрь 2016г. - 1138,92 рублей, ноябрь 2016г. - 1633,61 рублей, декабрь 2016г.- 2114,56 рублей, январь 2017 г. - 1327,95 рублей (по 19.01.2017г. - 813,90 рублей). Итого: 7 319,62 рубля. 

Суд считает обоснованными требования истца в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг за указанный период в сумме 7139,62 рубля. Доказательств оплаты данных расходов ответчиком не предоставлены, следовательно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

11.06.2016г. в адрес ФИО2 было направлено заказным письмом с уведомлением письменное сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. № № от 31.05.2016г., которое было получено ответчиком 16 июня 2016г., что подтверждается подписью на почтовом уведомлении. 

Начиная с 10 августа 2016 г. (дата устранения дефектов в квартире №№) и по настоящее время ФИО2 отказывался принимать квартиру по двустороннему акту приема-передачи в связи с тем, что у него имеется задолженность перед ООО «АСК» по договору № № участия в долевом строительстве, заключенному 19.12.2014г., которую он отказывается оплачивать. 

Решением Советского районного суда города Краснодара от 12 октября 2016 года исковые требования ФИО2 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, соразмерном уменьшении цены договора, защите прав потребителей удовлетворены частично. Данным решением суд постановил взыскать с ООО «Альфастройкомплекс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного передачи объекта долевого строительства в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей и штраф в сумме 3000 рублей. Обязать ООО «Альфастройкомплекс» передать ФИО2 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город 

<

адрес> в соответствии с договором №№ участия в долевом строительстве, заключенным 19.12.2017 между ООО «Альфастройкомплекс» и ФИО2 В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2017 года решение Советского районного суда города Краснодара от 12 октября 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 10.6 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта в размере 317 005,92 рублей (1 372 320,00*0,1%)*231 с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом поступившего ходатайства ответчика о снижении неустойки, а также принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «АльфаСтройКомплекс» неустойку в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина по платежному поручению №№ от 02.06.2017 в размере 7000 рублей. Указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 19 декабря 2014 года в сумме 25 920 рублей, неустойку за просрочку платежа в сумме 665 рублей 88 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру № 150 по улице Московская, 125, корпус 2 в городе Краснодаре в размере 7319 рублей 62 копейки, неустойку за необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7000 рублей, а всего взыскать 45905 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: