УИД 50RS0031-01-2025-010606-64

Дело № 2-11016/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей, предусмотренных условиями договора аренды от 30.08.2021г. №, задолженность в размере 76751,47 руб. за период с 01.02.2023г. по 31.08.2024г.; взыскать пени в размере 48758,91 руб. за период с 21.07.2023г. по 31.08.2024г.; расторгнуть договор аренды от 30.08.2021г. №; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области земельный участок с кадастровым номером №; 

В обоснование иска указано, что 30.08.2021г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 24249 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного производства». В последующем, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав от 12.01.2023г. В соответствии с условиями договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 40163, 85 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору у него возникла задолженность (с учетом пеней) в общем размере 125510, 38 руб.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия или отложении дела на более поздний срок. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Данная правовая норма нашла свое разъяснение в п.43 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Из содержания п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Из содержания п.1,2 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что РФ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 24249 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного производства».

30.08.2021г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 24249 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного производства», права по которому в дальнейшем уступлены ФИО2 на основании договора уступки прав от 12.01.2023г.

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 40163, 85 руб.

Из содержания п. 6.2 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки, предусмотренном п. 6. 2 Договора.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и принят за основу, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, иного расчета задолженности суду не представлено. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Доказательств тому, что ответчик погасил образовавшуюся по договору задолженность, в том числе частично, материалы дела не содержат и судом таковых не добыто.

В соответствии с п.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом Росимущества № 131 от 23.06.2023г., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Московской области.

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности (включая пени) в полном объеме.

Разрешая исковые требования о расторжении указанного договора суд исходит из следующего.

Согласно п.1,2 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 7.3.3 Договора, по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.08.2021г. № расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.08.2021г. № в размере 76751 (семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области пени по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.08.2021г. № в размере 48758 (сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 91 копейка.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области земельный участок площадью 24249 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – земли сельскохозяйственного производства», с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 22 август 2025