УИД 72 RS 0010-01-2025-001955-02

№ 2-1224/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 11 ноября 2025 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

при секретаре: Отрешко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 269 079,52 рублей за период с 01.03.2019 года по 31.07.2025 года, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.04.2019 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 01.09.2025 в размере 358 478,26 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 31 328,57 рублей.

Требования мотивированы тем, что за помещение 0/1 (нежилое) расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пом.1 имеется задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества. В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, распоряжением 

<

адрес> от 15 декабря 2014 г. № 2224-рп, утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2050 годы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет7,5 рублей. 27.06.2024 года внесены изменения в постановление в пользу увеличения минимального размера взноса до 10 рублей на квадратный метр. С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у должника до 01.07.2024 года составлял 19 494,75 рублей, а начиная с 01.07.2024 года размер взноса составляет 25 993 рублей. Задолженность в размере 1 269 079,52 рублей за период с 01.03.2019 года по 31.07.2025 без каких-либо уважительных причин должником не оплачивается. Общая сумма пени должника за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.04.2019 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 01.09.2025 составляет 358 478,26 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ФИО1, в связи с чем, обратился в суд. 

Представитель истца - Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.53).

Ответчик ФИО1 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в суд представила письменные возражения по иску, в которых просит применить срок исковой давности в отношении требований истца, относящихся к периоду до 11.09.2022, так как считает, что срок исковой давности о взыскании задолженности до 11.09.2022 года пропущен. Также указывает, что является пенсионером, и ее пенсионный доход уходит на оплату базовых расходов и обязательных платежей. Доход от предпринимательской деятельности не является достаточным для единовременной выплаты всей суммы долга, которая может быть взыскана по решению суда, что может сделать исполнение решения суда крайне затруднительным. Просит предоставить ей рассрочку исполнения решения суда сроком на 12 месяцев, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, а также ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ относительно требований в части взыскания пени (л.д.68-69).

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать месячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2025 года ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1531 кв.м, в многоквартирном доме, с 23.11.2012 годв (л.д.58-66).

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области.

Вышеизложенное подтверждает обязанность собственника ФИО1 о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт с 01.03.2019 года, которая не была исполнена, в связи с чем, возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 просила применить срок исковой давности в отношении требований истца, относящихся к периоду до 11.09.2022, так как считает, что срок пропущен. 

Истец предоставил отзыв на возражения ответчика указав, что о существовании данного помещения впервые истцом установлено в 2024 году, при проведении проверки объектов недвижимости в целях капитального ремонта фундамента многоквартирного дома, предусмотренного программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Тюменской области № 756-рп на период 2024-2026 годов. Исходя из смысла положений ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности исчисляется с момента осведомленности лица о факте нарушения его прав и установления надлежащего ответчика по делу. Таким образом, в 2024 году Фонд капитального ремонта узнал о нарушенном праве. По данным Росреестра, данное помещение общей площадью 1068,30 м2 активно используется должником для коммерческой деятельности путем сдачи в аренду пяти различным лицам, что подтверждено регистрационными записями. Факт пенсионных выплат не освобождает должника от ответственности за нарушение обязательств. Необходимо доказать реальный уровень доходов, полученных от сдаваемого имущества и иной хозяйственной деятельности. Сумма предъявленных пеней составляет 358 478,26 рублей, что существенно повлияет на деятельность Фонда капитального ремонта, являющегося бюджетным учреждением, финансируемым областью на 100% и средства Фонда предназначены исключительно для поддержания инфраструктуры жилья и повышения качества проживания граждан. В связи с чем, истец приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности и неустойки.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( п.2).

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, учитывая, что с заявленными требованиями истец обратился в суд 11 сентября 2025 года, суд считает, что задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с 11 сентября 2022 года по 31 июля 2025.

При этом суд находит несостоятельным довод истца о том, что Фонд узнал о нарушении своего права лишь в 2024 году, поскольку, как следует из выписки из финансового лицевого счета, начисления за услугу «Взнос на капитальный ремонт» начислялись ФИО1 и до 2024 года. 

Ответчиком ФИО1 в возражениях предоставлен расчет задолженности взносов на капитальный ремонт, который подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.71-74):

- ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с сентября 2022 года по июнь 2024 (период 22 месяца) составляет 19 494,75 рублей (19494,75 х 22 месяца = 428 884,50 рублей);

- ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с июля 2024 года по июнь 2025 года (период 12 месяцев) составляет 25 993 рублей (25993х12=311916 рублей);

- ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с июля 2025 по сентябрь 2025 года (период 3 месяца) составляет 38 001,77 рублей (38001,77х3=114005,31 рублей).

Итого: 428884,50 +311916+114005,31=854 805,81 рублей – общая сумма взносов на капитальный ремонт с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года (л.д.70).

Данный расчет судом не принят, поскольку при его составлении ответчиком использован иной период: с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года, тогда как истцом в требованиях окончание периода указано 31.07.2025.

При этом суд, руководствуясь положениями ч.2 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, не вправе выйти за пределы конечного срока, заявленного истцом, т.е. за 31.07.2025 года по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, и за 01.09.2025 года по требованиям о взыскании пени. 

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, судом у истца затребован расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2022 года по 31.07.2025 года, а также расчет пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2022 года по 01.09.2025 года.

Из представленного истцом расчета по запросу суда следует, что расчет задолженности по взносам за период с 11.09.2022 года по 31.07.2025 года составляет 778 802,27 рублей, расчет пени произведен за период с 11.10.2022 по 01.09.2025 и составил 114 671,81 рублей, всего задолженность ответчика составляет 893 474,08 рублей, в указанной сумме задолженность подлежит взысканию с ответчика, в остальной части иска надлежит отказать.

Ответчиком в возражениях заявлено ходатайство о предоставлении ей рассрочки исполнения решения суда сроком на 12 месяцев, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основанием для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда являются неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, которые носят исключительный характер, свидетельствуют о невозможности или крайней затруднительности исполнения решения суда. К числу указанных обстоятельств может быть отнесено, в частности, тяжелое имущественное положение должника.

В обоснование данного ходатайства ответчиком указано, что она является пенсионером и ее пенсионный доход уходит на оплату базовых расходов и обязательных платежей. Доход от предпринимательской деятельности не является достаточным для единовременной выплаты всей суммы долга, которая может быть взыскана по решению суда. Однако документов, подтверждающих ее тяжелое материальное положение, ответчиком суду не представлено. Отсутствуют сведения о размере ее пенсии, и нет сведений о ее доходе от предпринимательской деятельности. В связи с чем, суд считает, что в предоставлении ей рассрочки исполнения решения суда сроком на 12 месяцев надлежит отказать.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что ответчик не лишен права на обращение в суд с заявлением об отсрочке либо рассрочке исполнения судебного решения и после вынесения решения по делу, в рамках исполнения судебного решения, с приложением документов, подтверждающих 

Кроме этого, Ответчик, в случае удовлетворения требований, ходатайствовала о снижении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку нежилое помещение сдается ответчиком в аренду, то есть, используется для извлечения прибыли.

В соответствии со ст.98 ПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 230 рублей (893474,08 / 1627557,78 * 100 %=0,55; 31328,57 * 0,55=17230 рублей) пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.09.2022 года по 31.07.2025 года в размере 778 802,27 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2022 года по 01.09.2025 года в размере 114 671,81 рублей, всего взыскать 893 474,08 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17230 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Клюка М.А.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1224/2025, и хранится в архиве Ишимского городского суда Тюменской области.

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области Клюка М.А.