Дело № 2-1086/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 18 ноября 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, 

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Колизей»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» (далее – ООО «Колизей») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указала на то, что 02 декабря 2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор №14 об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> (далее – договор), объектом долевого строительства по которому является квартира №14, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме. В соответствии с пунктом 3.3 договора, взнос участника в долевое строительство составляет 1 137 779 руб. 20 коп. Все обязательства по договору были исполнены ею полностью и надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Согласно пункта 5.1 договора, застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее 31 июля 2017 г. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры между ними достигнуто не было. Срок просрочки исполнения обязательства составил за период с 01.08.2017 по 15.10.2019 включительно – 806 календарных дней. В связи с чем, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» ею начислена неустойка за нарушение срока передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства в размере 427 956 руб. 68 коп. В результате ненадлежащего исполнения застрощиком своих обязательств ей как потребителю причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. Претензия об оплате неустойки и компенсации морального вреда, направленная ответчику 17 сентября 2019 г., осталась без ответа. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 427 956 руб. 68 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Колизей» не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из части 1 статьи 6 названного Федерального закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Как установлено судом и никем не оспаривается, 02 декабря 2016 г. между ООО «Колизей» - «застройщик» и ФИО1 – «участник», заключен договор №14 об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> (далее – договор).

Согласно указанному договору, ООО «Колизей» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить цену договора и принять квартиру. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартира, 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.1 договора, застройщик обязуется передать участнику квартиру не позднее 31 июля 2017 г.

Предусмотренное договором условие об оплате стоимости объекта долевого участия истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

При этом, как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

17 сентября 2019 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 413 089 руб. 70 коп. за нарушение срока передачи квартиры и компенсировать причиненный моральный вред. Указанная претензия получена ответчиком 18.09.2019 г., о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Однако данная претензия была оставлена ООО «Колизей» без ответа.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. №111-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно содержанию данной нормы закона в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. №304-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Уклонение истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не установлено.

В этой связи, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу квартиры, он имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».Частью первой статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Установленный в договоре срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2017 г., иной срок сдачи объекта строительства сторонами на основании их взаимной договоренности не установлен.

Истцом рассчитана неустойка за период просрочки с 01 августа 2017г. по 15 октября 2019 г. в размере 427 956 руб. 68 коп. (1137779,20 х 806 дня х 2 х 1/300 х 7%).

Суд, проверив расчет истца, считает правильным применить ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства.

Приходя к такому выводу, суд исходит из буквального содержания части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, которым применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации является срок, установленный в договоре, то есть 31.07.2017 г.

Таким образом, применительно к заявленным истцом требованиям, размер неустойки за период с 01.08.2017 г. по 15.10.2019 г. составит 550 230 руб. 02 коп., согласно следующему расчету:

1 137 779 руб. 20 коп. (стоимость жилого помещения) х 9% (ключевая ставка ЦБ РФ на 01.08.2017 г.) / 150 (1/150 ставки рефинансирования, так как истец является физическим лицом) х 806 дней просрочки.

Согласно пункту 1 Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На момент установленного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу квартиры ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России - на дату начала просрочки составляла 9% годовых (Информация Банка России от 16.06.2017г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая иск в пределах заявленных истцом требований, а также принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в данной части в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 427 956 руб. 68 коп.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира приобреталась истцом для личных нужд, то есть он является потребителем.

Поскольку вышеназванным Федеральным законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывает характер, степень и объем нравственных страданий истца, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Факт причинения истцу морального вреда суд считает доказанным, поскольку ответчиком допущена значительная просрочка исполнения обязательства по передаче жилья, что вызвало переживания истца по этому поводу, жизненные неудобства, связанные с невозможностью пользоваться указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым компенсировать моральный вред, вызванный действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры. С учетом вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ООО «Колизей» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом указанных норм закона, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, составит 218 978 руб. 34 коп. в пользу (427956,68 +10000,00) * 50%.

При взыскании штрафа суд принимает во внимание, что ответчик не заявлял об уменьшении штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не приводил соответствующих мотивов, поэтому оснований у суда для снижения его размера не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 779 руб. 57 коп., исходя из следующего расчета: (427956,68-200000,00)*1%+5200,00)+300(от требований неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2017 по 15.10.2019 в размере 427 956 (четыреста двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 218 978 (двести восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 34 копейки, а всего 656 935 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 7 779 (семь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.