Дело № 2-532/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 13 августа 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, аллея № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******). 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей был предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** (по старой нумерации № ******) в СНТ «Малахит» массив ******, что подтверждается выпиской из решения правления СНТ «Малахит» от 2000 года и членской книжкой садовода СНТ «Малахит» № ******, которым она открыто и добросовестно владеет более 18 лет, оплачивает членские и целевые взносы. При решении вопроса об оформлении права собственности на земельный участок, возникла необходимость в получении кадастрового паспорта, который был получен истцом 27 января 2017 года. По кадастровому учету собственников нет. Когда в 2000 году предоставляли данный земельный участок в пользование, истцу было известно от садоводов со стажем, что до середины 1990 годов на участок иногда приезжал ФИО2 сведения об указанном гражданине у председателя СНТ отсутствуют, попытки его найти не увенчались успехом. В связи со смертью председателя СНТ в 2010 году архив СНТ Малахит исчез. Соседи по садоводству никогда не видели ФИО2, ни в садоводстве, ни на спорном земельном участке. В Волховском отделе Управления Россреестра по ленинградской области истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Каких-либо претензий к ней, как к пользователю участка, никогда не было. 

Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика ФИО2. КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Дорожкин Д.О., действующий на основании доверенности от 20.02.2019, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, третьи лица КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, администрация МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Малахит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 указанного постановления).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением правления С/Т «Малахит» ФИО1 предоставлен земельный участок № ****** по аллее № ****** в пользование для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из решения правления СТ «Малахит» от 2000 года, а также членской книжкой (л.д. 10, 15) 

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Малахит», ФИО1 с 2000 года по настоящее время является членом СНТ «Малахит», массива «Пупышево» на основании письменного заявления и решения общего собрания членов СНТ и имеет в пользовании участок № ****** по аллее № ****** (участок № ****** по старой нумерации) без права возведения на нем построек. Земельный участок ФИО1 был предоставлен в пользование для ведения садоводства с 2000 году по решению общего собрания членов СНТ, так как участок был заброшен, зарос травой и кустарником, членские и целевые взносы за него не оплачивались и найти владельца не предоставлялось возможным. Своим личным трудом и собственными материальными средствами ФИО1 разработала и раскорчевала земельный участок, предоставленный для ведения садоводства. В 2000 году ФИО1 выдана членская книжка садовода, в 2012 году заменена, как пришедшая в негодность. ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы, вносит денежные средства на создание объектов общего пользования, улучшения инфраструктуры СНТ, принимает участие в общих собраниях членов СНТ «Малахит» (л.д. 11, 13-14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю (регистрационная запись № ****** от 09.11.1994) на основании постановления главы администрации Волховского района № ****** от 19 августа 1994 года ФИО2, ****** года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 717 м.кв., расположенный по адресу: массив «Пупышево», земли садоводческого товарищества «Малахит» для ведения садоводства (л.д. 30-31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, линия № ******, участок № ******, отсутствует. 

Допрошенный входе судебного разбирательства свидетель И.П. показал, что с 80-х годов является садоводом СНТ «Малахит», истец пользуется земельным участком длительное время как член садоводства, ранее земельным участком пользовалась семья, после смерти жены, мужчина стал много пить, а затем пропал, земельным участком до ФИО1 никто не пользовался. Других лиц на спорном земельном участке не видел, судьбой участка никто не интересовался. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца Дорожкина Д.О., истцу ФИО1 при оформлении права собственности стало известно, что земельный участок ранее принадлежал ответчику ФИО2, сведения о котором в СНТ отсутствуют, который земельным участком не пользовался, взносы не платил, в садоводстве не появлялся. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности, поскольку ФИО1 получая в 2000 году как член садоводства во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ******, аллея № ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******), не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у предоставленного ей в установленном порядке земельного участка иного собственника. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации садоводства, расположенный по адресу: ******, аллея ******, участок № ****** (по старой нумерации № ******).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней 19 августа 2019 года 

Судья подпись М.Г. Кошкина