Дело №2-194(1)2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), обосновав свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 57,4 м.кв., и земельный участок, занятый жилым домом, общей площадью 720 м.кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец демонтировал вышеуказанный жилой дом и на его месте построил новый, при этом за разрешением на строительство нового жилого дома к ответчику истец не обращался. ДД.ММ.ГГГГ прежний жилой дом был снят с кадастрового учета объектов недвижимости, что подтверждается п.15 в записи кадастровый выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП РФ Росреестра» по Саратовской области. В настоящий момент истцу необходимо прекратить право собственности на прежний жилой дом и зарегистрировать право собственности на новый жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 104,60 м.кв. В виду отсутствия у истца акта ввода жилого дома в эксплуатацию сделать это не представляется возможным. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем последнему, на праве собственности, земельном участке, выделенном ему для личного подсобного хозяйства, но без получения разрешения на строительство. Возведенный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается экспертным исследованием ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 м.кв., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 104,60 м.кв., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 57,4 м.кв., и земельный участок, занятый жилым домом, общей площадью 720 м.кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году истец демонтировал вышеуказанный жилой дом и на его месте построил новый, при этом за разрешением на строительство нового жилого дома к ответчику истец не обращался. ДД.ММ.ГГГГ прежний жилой дом был снят с кадастрового учета объектов недвижимости, что подтверждается п.15 в записи кадастровый выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП РФ Росреестра» по Саратовской области. В настоящий момент истцу необходимо прекратить право собственности на прежний жилой дом и зарегистрировать право собственности на новый жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 104,60 м.кв. В виду отсутствия у истца акта ввода жилого дома в эксплуатацию сделать это не представляется возможным. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем последнему, на праве собственности, земельном участке, выделенном ему для личного подсобного хозяйства, но без получения разрешения на строительство. Возведенный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, а также материалами дела: техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 1; свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП РФ Росреестра» по Саратовской области, на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; справкой Новоузенского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которой на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ФИО1, жилого дома нет; экспертным исследованием ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем 

признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного суд считает, что иск ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом - подлежит удовлетворению, поскольку чьи-либо права не нарушаются, истец владеет на праве собственности земельным участком, имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке жилого дома, а также отсутствуют какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом) - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 м.кв., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 104,60 м.кв., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.А. Денисов.