Дело № 2-585/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-001046-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Обуховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.10.2006 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., у гр-ки КЛВ, о чем между ними был составлен договор в простой письменной форме. О состоявшейся между ними сделке они поставили в известность сельскую администрацию, и на основании заключенного между ними договора ее зарегистрировали в приобретенном жилом доме и внесли в похозяйственную книгу как его собственника ( члена хозяйства, записанного первым). Все лицевые счета были оформлены на ее имя, и с указанной даты она в спорном жилом доме проживает, несет бремя его содержания, каких-либо претензий к ней со стороны третьих лиц не имеется.

В 2008 году она за собственные средства осуществила реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь, а также выполнила работы по его благоустройству. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого на местности обозначены заборным ограждением, имеются хозяйственные постройки и садовые насаждения.

В настоящее время возникла необходимость в замене индивидуальных приборов учета, поэтому ей было предложено представить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.

Она обратилась в сельскую администрацию, где ей было разъяснено, что ими нарушен порядок приобретения объектов недвижимости в собственность, и рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый ..., местоположение определено относительного жилого дома, площадь декларированная в размере 1700 кв.м., правообладатель отсутствует, но у нее имеется подлинное свидетельство о праве собственности на землю серии ПЕО 10-18 № 165, выданное 10.10.1992 года гр-ке ЗЕН. В связи с отсутствием на жилой дом технической инвентаризации здание в ГКН не учтено, но оно также принадлежало при жизни ЗЕН, которая завещала свое имущество КМВ, своему внуку, а ей его продала мать КМВ - КЛВ после смерти ЗЕН, последовавшей .... КМВ фактически наследство, оставшееся после бабушки, принял, но прав своих, как оказалось, в установленном порядке не оформил.

Согласно ст. 218 ч.З ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается при отказе собственника от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Считает, что она приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 58:10:0640301:6, расположенный по адресу: ..., а наследник ЗЕН, отказавшись оформлять свое право на наследственное имущество, утратил на него право собственности, поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество: не только не оформил прав на него, но и произвел его отчуждение.

Она же право собственности на земельный участок приобрела в связи с давностью владения этим имуществом, открытым и непрерывным.

Ответчиком по настоящему иску заявлена администрация Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области как собственник выморочного имущества.

После признания за ней права собственности на земельный участок ей в соответствии со ст. 40 Закона РФ о регистрации № 218-ФЗ будет предоставлено право на упрощенный прядок оформления жилого дома в собственность.

Для подтверждения факта существования жилого дома на спорном земельном участке она обратилась к кадастровому инженеру, которым будет подготовлен технический план жилого дома, поскольку установлено, что информации о нем как об объекте недвижимости в ГКН не имеется.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ..., в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области – глава администрации ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном письменном заявлении указала, что признает исковые требования ФИО1 не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом на основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ПО 10-18 на основании решения К-Арчадинской администрации ЗЕН выдан земельный участок, 0,17 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8)

ЗЕН завещала, принадлежащий ей дом, расположенный в ... КМВ, что подтверждается завещанием от 03.03.2000 года (л.д.10).

Согласно справке, выданной Администрацией Покрово Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области № 5 от 21.01.2025 года, на основании похозяйственной книги № 9, лицевого счета № 

<

***>, жилому дому присвоен территориальный адрес: ...

Согласно выписки из похозяйственной книги на хозяйство по адресу: ..., в списке членов хозяйства указана ФИО1, ... г.р., при этом указано на земли находящиеся в пользовании граждан – 0,17 га.(л.д.13).

Из квитанций по оплате за электроснабжение по адресу: ..., следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д. 16-23).

ФИО1 приобрела у КЛВ жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается распиской от 29.10.2006 (л.д. 7). Письменного договора купли-продажи ФИО1 и КЛВ (КМВ) не заключали.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2006 года и до настоящего времени владела и пользовалась жилым помещением – домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., осуществляет их сохранность, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Учитывая, что истец в отсутствие на то препятствий и возражений со стороны собственника, более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: ... порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью 1700 кв.м, кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 сентября 2025 года.

Председательствующий: