дело №2-82/2020

УИД 50RS0029-01-2019-004752-79 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 27 января 2020 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2020 по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>, проценты по Договору в размере 

<

данные изъяты>..

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключены Договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома и Договор купли продажи 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По Договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома право собственности ответчика зарегистрировано, имущество передано ответчику, расчет между сторонами произведен в полном объёме.

По Договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка (далее - Договор) право собственности ответчика зарегистрировано (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), имущество передано Ответчику, однако оплата Ответчиком не произведена.

Согласно условиям Договора сумма подлежащая оплате за долю земельного участка составляет 

<

данные изъяты> (п. 3 Договора). Оплата стоимости доли земельного участка производится в течение года равными частями ежемесячно, начиная с момента регистрации перехода права собственности. На оставшуюся сумму ежемесячно начисляются проценты в размере 1/12 ставки рефинансирования ЦБ РФ, плюс 5 (пять) процентов годовых с оставшейся суммы, (п.5,6 Договора).

Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 3 Договора должна была быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени оплата не поступила.

Ответчиком оплачено в общей сложности 

<

данные изъяты> основной долг составляет 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты>. - проценты в соответствии с п. 6 Договора в размере 1/12 ставки рефинансирования ЦБ РФ плюс 5 процентов годовых с оставшейся суммы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчику с учетом всех обстоятельств предлагалось заключение мирового соглашения, однако ответчик отказался. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что расчет произведен не верно, не правильно применена ставка рефинансирования, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Статьями 309,310 ГК РФ, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключены Договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома (л.д. 15-20) и Договор купли продажи 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-14).

Согласно п.3 Договора ? доля в праве обще долевой собственности на земельный участок продается за 

<

данные изъяты>.

Пунктом 5 Договора установлено, что оплата стоимости доли земельного участка производится в течение одного года равными частями ежемесячно, начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности по данному договору купли продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на имя Покупателя. 

Стороны пришли к соглашению, что на оставшуюся сумму по ежемесячным расчетам Покупатель обязуется ежемесячно выплачивать Продавцу проценты в размере 1/12 ставки рефинансирования ЦБ РФ на текущий год, плюс 5 (пять) процентов годовых с оставшейся суммы. В случае изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ процент начисляемый по данному соглашению на оставшуюся сумму по ежемесячным расчетам будет пересчитываться ежемесячно. (п. 6 Договора).

Согласно отметки на Договоре государственная регистрация права по Договору произведена ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12).

Согласно передаточного акта между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал а Покупатель принял от Продавца вышеуказанное имущество –земельный участок, в качественном состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта(п. 2,3).

Покупатель оплачивает продавцу стоимость переданной доли земельного участка в соответствии с условиями данного договора(п. 4).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. (л.д. 24-26).

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств и условий договора, заключенного между сторонами, с учетом того, что ответчиком не в полном объеме исполнены условия оплаты, обусловленные договором, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Расчет основного долга и процентов, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, и принимается судом, так как рассчитан с учетом всех произведенных и представленных в ходе рассмотрения дела ответчиком платежей, не оспариваемых стороной истца.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности по взысканию основного долга не может быть применен судом, поскольку согласно условий договора - п. 5: оплата стоимости доли земельного участка производится в течение одного года равными частями ежемесячно, начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности по данному договору, из договора следует, что государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ., значит датой окончательного расчета является ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление подано в суд 30.10.2019г., то есть до истечения установленного законом срока исковой давности, в связи с чем требования истца о взыскании суммы долга в размере 

<

данные изъяты>. подлежат удовлетворению. 

Так как исходя из условий договора проценты истцом начислялись с момента его заключения на оставшуюся сумму долга (п.6 Договора), а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд применяет срок исковой давности к расчету процентов до 30.10.2016г. с учетом чего сумма процентов, подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты>..

Доказательств освобождения от выплаты указанных денежных сумм и не исполнения условий заключенного между сторонами договора ответчиком не представлено, а судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ФИО3 ФИО11 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

В части иска ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о взыскании по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка процентов в большем размере, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2020 г.

Председательствующий :