Дело № 2а-6699/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением к административному ответчику о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, расположенное по адресу: г____, указывая на то, что административные истцы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ____ года являются наследниками в равных долях каждый, то есть по доли на наследство, которое состоит из доли на жилой дом, общей площадью кв.м. по вышеуказанному адресу. ____ г. административные истцы обратились в адрес административного ответчика с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ____ г. административным ответчиком было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на жилой дом, при этом административный ответчик исходил из наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами третьих лиц. Решением суда от ____ г. приостановление государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом признано незаконным. Однако, ____ г. административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации заявленных прав в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации. Административные истцы полагают, что незаконными действиями государственного органа нарушаются их права на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в административном исковом заявлении, полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Административные истцы ФИО2, ФИО1 и административный ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 150 КАС РФ.

Заслушав административного истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.0997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрацией прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 16 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для регистрации.

В силу п. 1 ст. 18 вышеуказанного Федерального закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. ст. 9, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.На основании абз. 11 п. 1 ст. 20 вышеуказанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В судебном заседании установлено, что административные истцы обратились в Управление Росреестра по РС(Я) за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ 

Уведомлением от ____ года Управление Росреестра по РС(Я) уведомило административных истцов о приостановлении государственной регистрации в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ на основании того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, наличие записи о других правообладателях.

Административные истцы не согласившись с приостановлением государственной регистрации обжаловали его в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ года по делу по административному иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по РС (Я) о признании незаконным действий по приостановлению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество суд признал незаконным приостановление государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, по заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, выраженное в уведомлении Управления Росреестра по РС (Я) от ____ года №

Суд обязал Управление Росреестра по РС (Я) в установленные порядке и сроки рассмотреть заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

При этом, судом установлено, что приостанавливая государственную регистрацию права собственности, регистрирующий орган исходил из наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. Между тем, данный вывод административного ответчика при вынесении оспариваемого решения № от ____ г. является незаконным и нарушает права и законные интересы административных истцов, поскольку согласно ч. 2 ст. 1155 ГК РФ, если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация права на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

____ года Управление Росреестра по РС (Я) направило ФИО1 уведомление об отказе в государственной регистрации № права общей долевой собственности в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин приостановления государственной регистрации.

Поскольку оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по отказу в государственной регистрации права общей долевой собственности административных истцов в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ____, требованиям закона не соответствуют и нарушают права административных истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных административными истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 179-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административное исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, выраженный в уведомлении Управления Росреестра по РС (Я) от ____ года №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершить действия по регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении индивидуального жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина