Дело № 2-278/2023

УИД: 54RS0007-01-2022-005743-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Ли Д.А.,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Решением Октябрьского районного суда от /дата/, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, Кану А. В. и Мэрии 

<

адрес>, было признано право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

ФИО1, по договору купли-продажи с ФИО3 приобрела индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>.

При продаже объекта недвижимости ФИО3 гарантировал переоформление на имя ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, 

<

адрес>Б.

ФИО3 объяснил, что по договоренности с ФИО2, на последнего оформлено право собственности на весь земельный участок, площадью 456кв.м., с кадастровым номером №. но поскольку ФИО3 при продаже жилого дома 

<

адрес> -ФИО2 не продавал ему расположенный на данном участке жилой дом 

<

адрес>, который в дальнейшем был продан ФИО1, то право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом сохранилось за ФИО3 и подлежит переходу в собственность ФИО1 вместе с проданным ей жилым домом (как неделимый объект недвижимого имущества).

В связи с тем что, ФИО3 по приговору суда был помещен в места лишения свободы своих обещаний по переоформлению на ФИО1 1/2 доли в праве на земельный участок, так и не исполнил.

Ответчик ФИО2 отказался от передачи Истице доли земельного участка, указав, что весь земельный участок приобретен им на законных основаниях.

Более того, ФИО2 чинит препятствия в пользовании частью земельного участка ФИО1, чем нарушает ее право беспрепятственного прохода и обслуживания, принадлежащего ей индивидуального жилого дома, площадью 44.4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. который она приобрела по договору купли-продажи жилого дома от 09.12.2015г., заключенному с продавцом ФИО3

Дата присвоения кадастрового номера - 07.12.2012г., государственная регистрации перехода права собственности произведена 18.01.2016г. Ответчик ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 115.8 кв.м., расположенного по адресу: обл. Новосибирская, 

<

адрес>. 

Дата присвоения кадастрового номера - 16.11.2011г., государственная регистрация перехода права собственности произведена 23.04.2014г.

Оба дома расположены на едином земельном участке, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка индивидуального жилого дома с почтовым адресом 

<

данные изъяты>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.09.2003г. вид разрешенного использовании - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На участке находятся два жилых дома, один из которых находится в собственности ответчика ФИО2, дата регистрации перехода права собственности 23.04.2014г. второй в собственности Истицы.

На момент приобретения ответчиком спорного земельного участка 15.04.2014г. принадлежащий ей (истцу) дом с 07.12.2012г. стоял на кадастровом учете, право собственности было зарегистрировано за продавцом ФИО3 11.04.2014г., т.е до заключения сделки между ответчиком ФИО2 и ФИО3

Договор купли-продажи от 15.04.2014г. в части перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором также расположен индивидуальный жилой дом, принадлежавший на дату заключения спорной сделки Кану А.В., произведен без учета определения порядка пользования частью земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома принадлежащего Истице, без указаний об обременении прав на земельный участок.

Учитывая тот факт, что в силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ N10 Пленума ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав п.58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Жилой дом Истицы, занимает площадь 44.4 кв.м.

Периметр земельного участка необходимого для прохода, обслуживания эксплуатации земельного жилого дома истицы, подводка коммуникаций, (водо, газе электроснабжение и организация септика для утилизации бытовых отходов и продукте жизнедеятельности) составляет 4 метра от границ объекта недвижимости.

Расчет размера земельного участка, который необходим для обслуживания жилого дома, принадлежащего Истице, произведен Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г И составляет 228-44.4. = 183.6 кв.м.

Периметр земельного участка под данным жилым домом составляет 31.43 кв.м.

Ответчик, не соглашается на заключение соглашения о порядке пользования истицей частью земельного участка для обслуживания и эксплуатации находящегося на нем жилого дома, а так же возражает на признание за истицей права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом принадлежащим Истице.

На основании изложенного, просит обязать Ответчика не чинить препятствий Истице препятствий по пользованию частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, кадастровый №, в пользу ФИО1, в границах установленных Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г, площадью 183.6 кв.м, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома Истицы, площадью 44.4 кв.м.

Установить сервитут в виде права пользования ФИО1 земельным участком площадью 183.6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. на котором расположен объект недвижимости - жилой дом Истицы в границах установленных Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г, площадью 183.6 кв.м, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома Истицы, площадью 44.4 кв.м.

Истец и представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Решением Октябрьского районного суда от /дата/, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, Кану А. В. и Мэрии 

<

адрес>, было признано право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

ФИО1, по договору купли-продажи с ФИО3 приобрела индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>.

При продаже объекта недвижимости ФИО3 гарантировал переоформление на имя ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, 

<

адрес>Б.

ФИО3 объяснил, что по договоренности с ФИО2, на последнего оформлено право собственности на весь земельный участок, площадью 456кв.м., с кадастровым номером №. но поскольку ФИО3 при продаже жилого дома 

<

адрес> -ФИО2 не продавал ему расположенный на данном участке жилой дом 

<

адрес>, который в дальнейшем был продан ФИО1, то право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом сохранилось за ФИО3 и подлежит переходу в собственность ФИО1 вместе с проданным ей жилым домом (как неделимый объект недвижимого имущества).

В связи с тем что, ФИО3 по приговору суда был помещен в места лишения свободы своих обещаний по переоформлению на ФИО1 1/2 доли в праве на земельный участок, так и не исполнил.

Ответчик ФИО2 отказался от передачи Истице доли земельного участка, указав, что весь земельный участок приобретен им на законных основаниях.

Более того, ФИО2 чинит препятствия в пользовании частью земельного участка ФИО1, чем нарушает ее право беспрепятственного прохода и обслуживания, принадлежащего ей индивидуального жилого дома, площадью 44.4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. который она приобрела по договору купли-продажи жилого дома от 09.12.2015г., заключенному с продавцом ФИО3

Дата присвоения кадастрового номера - 07.12.2012г., государственная регистрации перехода права собственности произведена 18.01.2016г. Ответчик ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 115.8 кв.м., расположенного по адресу: обл. Новосибирская, 

<

адрес>. 

Дата присвоения кадастрового номера - 16.11.2011г., государственная регистрация перехода права собственности произведена 23.04.2014г.

Оба дома расположены на едином земельном участке, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка индивидуального жилого дома с почтовым адресом Белинского 53а.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.09.2003г. вид разрешенного использовании - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На участке находятся два жилых дома, один из которых находится в собственности ответчика ФИО2, дата регистрации перехода права собственности 23.04.2014г. второй в собственности Истицы.

На момент приобретения ответчиком спорного земельного участка 15.04.2014г. принадлежащий ей (истцу) дом с 07.12.2012г. стоял на кадастровом учете, право собственности было зарегистрировано за продавцом ФИО3 11.04.2014г., т.е до заключения сделки между ответчиком ФИО2 и ФИО3

Договор купли-продажи от 15.04.2014г. в части перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором также расположен индивидуальный жилой дом, принадлежавший на дату заключения спорной сделки Кану А.В., произведен без учета определения порядка пользования частью земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома принадлежащего Истице, без указаний об обременении прав на земельный участок.

Учитывая тот факт, что в силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ N10 Пленума ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав п.58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Жилой дом Истицы, занимает площадь 44.4 кв.м.

Периметр земельного участка необходимого для прохода, обслуживания эксплуатации земельного жилого дома истицы, подводка коммуникаций, (водо, газе электроснабжение и организация септика для утилизации бытовых отходов и продукте жизнедеятельности) составляет 4 метра от границ объекта недвижимости.

Расчет размера земельного участка, который необходим для обслуживания жилого дома, принадлежащего Истице, произведен Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г и составляет 228-44.4. = 183.6 кв.м.

Периметр земельного участка под данным жилым домом составляет 31.43 кв.м.

Ответчик, не соглашается на заключение соглашения о порядке пользования истицей частью земельного участка для обслуживания и эксплуатации находящегося на нем жилого дома, а так же возражает на признание за истицей права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом принадлежащим Истице.

Согласно результатам судебной экспертизы ООО «Новостройэксперт» в Приложении 1 приведена схема расположения объектов капитального строительства на земельном участке. В таблице 8 Приложения 1 приведены значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:072995:6 и расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Отдельно необходимо отметить, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не подключен к газораспределительным сетям, а также то обстоятельство, что существующий водопровод к данному жилому дому проложен скрытым способом под землей, что не позволяет определить место его фактического прохождения.

1) Действующим законодательством не установлены нормы для определения размеров и конфигурации земельного участка для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

2) Сформировать земельный участок под индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки 

<

адрес>, Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

3) В Приложении 2 представлен вариант земельного участка площадью 131 кв.м, под индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в котором часть границы сформирована с учетом минимального расстояния от границ земельного участка, часть границы сформирована по границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом требований части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (устранение вкрапливания, чересполосицы). Однако данный вариант не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в части предельного минимального размера земельного участка.

1) Проезд по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> невозможен.

2) Для прохода к зданию с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (

<

адрес>, г 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>) и эксплуатации выгребной ямы необходимо использовать часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

3) Площадь части чзу1, необходимой для прохода к зданию с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 8 кв.м.

4) Площадь чзу1, необходимой для прохода к выгребной яме и её эксплуатации, составляет 16 кв.м, (из них 8 кв.м, совпадают с частью чзу1, необходимой для прохода к зданию с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

5) Схема расположения чзу1 приведена в Приложении 3. В таблице 10 Приложения 3 приведены значении координат характерных точек чзу1.

6) 

<

адрес> части земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, необходимая одновременно для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> И для эксплуатации выгребной ямы (с учетом наложения площадей) составляет 132 кв.м.

Рыночная стоимость установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>6 по адресу: 

<

адрес> б (на 1 кв.м.) с целью прохода, проезда, эксплуатации индивидуального жилого дома, водопровода и выгребной ямы, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет, округленно: 212 (Двести двенадцать) рублей за кв.м. / год.

Результаты вышеуказанной экспертизы сторонами не оспорены.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы вышеуказанного заключения, поскольку экспертиза проводилась в рамках настоящего гражданского дела экспертным учреждением, на основании определения суда, при даче заключения эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Текст заключения эксперта содержит вводную, исследовательскую части, соответствующие выводы, которые достаточно полно мотивированы, имеется ссылка на нормативно-справочную документацию, которой руководствовались эксперты (предупрежденные судом об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 УК РФ), при даче заключения. 

На основании вышеизложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, результаты судебной экспертизы, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 препятствий по пользованию частью земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, кадастровый №, в пользу ФИО1, в границах установленных Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г, площадью 183.6 кв.м, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 44.4 кв.м.

Установить сервитут в виде права пользования ФИО1 земельным участком площадью 183.6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. на котором расположен объект недвижимости - жилой дом ФИО1 в границах установленных Заключением ООО «Кадастровое бюро» от 07.08.2019г, площадью 183.6 кв.м, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 44.4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Позднякова А.В.