Дело №2-3527/19 03 апреля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Любимовой С. И. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за период с 01.12.2018 по 23.01.2019 г. в размере 85 661 руб. 29 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что 26.09.2016 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 13) со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 3 099 926 руб. в срок до 30.11.2018 г. с учетом дополнительного соглашения. Фактически квартира была передана истцу 23.01.2019 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, в которых в т.ч. просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

26.09.2016 г. между ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус 13), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру стоимостью 3 099 926 руб. Пунктом 2.4 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – до 22.09.2017 г. Дополнительным соглашением сторон срок передачи квартиры дольщику изменен - до 30.11.2018 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2019 г.

23.01.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.12.2018 по 23.01.2019 г. составит: 3 099 926 руб. * 54 дня * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка Росси на 30.11.2018 г.) = 83 698 руб. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы, указанные ответчиком в отзыве, не могут являться основанием для снижения размера неустойки; доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не представлено; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит: (83 698 руб. + 10 000 руб.) : 2 = 46 849 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 3 006 руб. 36 коп. 

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 83 698 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 46 849 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 3 006 руб. 36 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 19 апреля 2019 года. 

Судья Добрынина А. Н.