26 февраля 2018 года г. Луга 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-81/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Думчевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО4

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, на котором расположен дом, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик ФИО5 - прежний собственник 

<

данные изъяты> доли жилого дома. На момент отчуждения жилого дома ответчик в нем не проживал и принадлежащие ему вещи в доме отсутствовали, соглашение о порядке пользования домом после его отчуждения не заключалось. Однако ФИО5 и его несовершеннолетний сын - ФИО7 сохраняют формальную регистрацию в доме. Поскольку ФИО5 и ФИО7 не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, их регистрация в жилом доме нарушает права собственника пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Интересы истца представляла ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.09.2017 г., которая настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО7 - ФИО6 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от 05.02.2018 г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на иск в которых указали, что несовершеннолетний ФИО7, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом доме, но фактически проживающий с матерью по адресу: 

<

адрес>, должен сохранять права на спорное жилое помещение в виду отсутствия прав на другое жилье.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению по месту регистрации. Сведениями об ином месте проживания ответчика суд не располагает. Судебное извещение ответчиком не получено, возвращено в суд по истечению срока хранения. Вместе с тем, в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика от 18.10.2017 г. о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку надлежащие меры к извещению ФИО5 приняты, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1 и истцом ФИО3, истец стал собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на имущество к ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, приобретенная 

<

данные изъяты> доля жилого дома имела изолированный вход и использовалась истцом в качестве дачного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, которому принадлежала вторая половина спорного жилого дома, продал, а истец ФИО3 купил 

<

данные изъяты> долю жилого дома и 

<

данные изъяты> долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа фио2, реестровый №.

Проданная 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежала ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 Земельный участок предоставлялся ответчику постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № как собственнику доли домовладения.

Пунктом 5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области, на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка к ФИО3

Принадлежность всего жилого дома истцу подтверждается представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО5, являясь собственником 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома, заключив с истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанной доли, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования у ФИО5 проданным жилым домом.

Согласно справки формы № 9 от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем ФИО3 спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), не состоящие в родственных отношениях с истцом.

Из материалов дела усматривается, что решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был лишен родительских прав в отношении ФИО7 по иску ФИО6

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Утративший право пользования в связи с продажей жилого дома ответчик ФИО5 и несовершеннолетний ФИО7 членами семьи нового собственника жилого помещения - ФИО3 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО5 прекратилось в связи с отчуждением доли жилого дома, а также учитывая, что жилищные права его несовершеннолетнего сына ФИО7 производны от прав отца, в силу ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением после его отчуждения у несовершеннолетнего ФИО7 также прекратилось.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 гарантировал, что спорный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены и не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, отчуждаемая доля свободна от проживания третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами каких-либо лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО7 отсутствуют правовые основания для сохранения прав на жилой дом вопреки воле собственника ФИО3

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей, усыновителей или опекунов.

Ссылки законного представителя ФИО7 - ФИО6 о сохранении ее несовершеннолетним сыном прав на спорный жилой дом, отсутствие другого жилья не могут быть приняты во внимание. В спорном жилом доме несовершеннолетний фактически не проживает, местом его жительства является место жительство матери - ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме нарушает права истца ФИО3 как собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь А.Б. Думчева

В окончательной форме решение принято 05 марта 2018 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-81/2018 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2018 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь А.Б. Думчева