Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком "11" декабря 2014 заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязан окончить строительство Объекта недвижимости в срок не позднее III квартал 2016г., предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объектом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 38,00 кв. м, расположенная на 6 этаже в 7 секции многоквартирного жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1583764,00 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако претензия осталась без ответа. В соответствии с п. 5.1 договора у Застройщика есть право сдать объект по истечению 5 (пяти) месяцев, ДД.ММ.ГГГГ срок истек, исходя из этого на дату подачи претензии ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку сдачи объекта составляет, в соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 %: 1 583 764,00 рублей (сумма договора) * 1/300 * 10/100*2 * 119 дней = 125 645,27 рублей (сто двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять 27 копейки). С учетом изложенного с Застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 119 дней в размере - 125 645,27 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой», истец оценивает в размере 50 000 рублей. Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО6 125 645,27 рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику; Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО7 компенсацию морального вреда в сумме 50 ООО рублей; Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО8 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО9 20 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, в части неустойки, перерасчет неустойки с 01.03. 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ 86 дней, соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9, 25%: 1 583 764,00 рублей (сумма договора) * 1/300 * 9, 25 /100*2 * 86 дней = 83 992, 28 рублей.

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО10. сумму неустойки в размере 83992,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в досудебном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком "11" декабря 2014 заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/7/6/3/1, по условиям которого ответчик обязан окончить строительство Объекта недвижимости в срок не позднее III квартал 2016г., предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес>. Объектом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 38,00 кв. м, расположенная на 6 этаже в 7 секции многоквартирного жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1583764,00 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако претензия осталась без ответа.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с 01. 03.2017г. по 25.05.2017г. составляет 86 дней. В связи, с чем неустойка за указанный период составила 83 992, 28 рубль. Размер неустойки рассчитан следующим образом: 1 583 764,00 рублей (сумма договора) * 1/300 * 9, 25 /100*2 * 86 дней = 83 992, 28 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.03.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 86 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 83 992, 28 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО11. то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 80 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 90 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 45 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 45000 рублей., а всего взыскать 135 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.