Дело № 2-74/2021

УИД № 14RS0028-01-2021-000096-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 15 июля 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., с участием:

представителя заинтересованного лица - главного специалиста ООиП МР "Томпонский район" ФИО1,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Свои требования с учетом уточнения мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи б/н от 01.04.1997 приобрел у *Г* *...* приватизированную квартиру, общей площадью -*...* кв.м., жилой площадью- *...* кв.м., расположенную по *Адрес*. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Хандыгском БТИ за *Номер* от 31.03.2000 г. Кроме того, был выдан технический паспорт на квартиру, который является одним из документов на право собственности и отражает ее техническую характеристику. 13.06.2002 г. он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С момента покупки квартиры по настоящее время по разным обстоятельствам не смог своевременно зарегистрировать свою квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). В конце 2019 года он решил зарегистрировать свое право собственности. Однако в Томпонском филиале Росреестра по РС (Я) ему сообщили, что принадлежащая ему квартира *Номер* уже зарегистрирована в Росреестре за его соседом ФИО5 и его семьей, которые фактически проживают в квартире *Адрес*. Таким образом, считает, что допущенная техническая ошибка в сведениях ЕГРН нарушает его законные интересы по регистрации права собственности. Просит установить наличие технической ошибки при постановке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: *Номер* путем внесения сведений о номере квартиры *Номер*; исключить из ЕГРН сведения о собственниках квартиры *Номер* дома *Номер* *Адрес* ФИО7, ФИО4 ФИО6, ФИО5; включить в ЕГРН правообладателем квартиры *Номер* дома *Номер* *Адрес* ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени и судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства. Согласно судебным телеграммам квартира закрыта.

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО3, *...*, зарегистрирован по месту жительства: *Адрес* с 01 декабря 1983 года. 

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО4, *...*, зарегистрирована по месту жительства: *Адрес* с 01 декабря 1983 года.

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО5, *...*, зарегистрирован по месту жительства: *Адрес* с 17 марта 1999 года.

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО6, *...*, зарегистрирована по месту жительства: *Адрес* с 03 ноября 2007 года.

В связи с тем, что указанный адрес – это последнее известное место жительство ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке ст. 119 ГПК РФ, т.к. иные возможности для извещения ответчиков у суда исчерпаны.

Заинтересованные лица: ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства. Согласно судебным телеграммам квартира закрыта.

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО8, *...*, зарегистрирован по месту жительства: *Адрес* с 24 июля 2012 года.

Согласно адресной справке, выданной МП Отд МВД России по Томпонскому району от 09 июня 2021 года, ФИО9, *...*, зарегистрирована по месту жительства: *Адрес* с 24 июля 2012 года.

Представитель 3-го лица, не заявляющий самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц: ФИО8, ФИО9, представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель заинтересованного лица - главный специалист ООиП МР "Томпонский район" ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не возражает по исковому заявлению с учетом прав детей на жилое помещение. 

Выслушав представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, 01 апреля 1997 года ФИО2 приобрел у *Г* двухкомнатную приватизированную квартиру, общей площадью -*...* кв.м., жилой площадью- *...* кв.м., расположенную по *Адрес*, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в Хандыгском БТИ за *Номер* от 31.03.2000 года (л.д. 17-18).

Согласно Выписке из ЕГРН от 16 декабря 2019 года квартира *Адрес* находится в общей долевой собственности по *...* доли каждого на ФИО7, ФИО4 и их детей ФИО6 и ФИО5 с ограничением права в пользу ФИО8 и ФИО9 Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи квартиры от 14 марта 2012 года, удостоверенный нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я) ФИО10 (л.д. 9-13).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи б/н от 14 марта 2012 года, удостоверенного нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я) ФИО10, ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО8 и ФИО9 *...* квартиру, расположенную по *Адрес* (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *Номер* от 20 марта 2012 года ФИО4 является собственником в общей долевой собственности, доля в праве *...*, трехкомнатной квартиры, расположенной по *Адрес* (л.д. 20).

Согласно Выписке из ЕГРН от 04 марта 2021 года квартира *Адрес* имеет кадастровый *Номер*, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 15-16).

По сведениям ГУП "ЖКХ РС (Я)" финансовый счет по *Адрес* открыт на ФИО2 (л.д. 21-22).

Согласно справке, представленной поселковой администрацией МО "Поселок Джебарики-Хая" от 03 марта 2021, по *Адрес*, общей площадью *...* кв.м., зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО11 (л.д. 24).

Согласно справке филиала "Коммунтеплосбыт" ГУП "ЖКХ РС (Я)" Томпонский участок от 03 марта 2021 года ФИО2, проживающий по *Адрес* задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет (л.д. 25).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно в правообладателях

Исходя из приведенных выше положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка подлежит исправлению.

В связи с чем требования ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки при постановке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) по *Адрес* путем внесения сведений о номере квартиры *Номер*.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу*Адрес* сведения о правообладателях квартиры: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости в качестве правообладателя квартиры *Адрес* ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев

Решение в окончательной форме принято16 июля 2021 года.