РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2023 г. п. Жигалово 

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО16 ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2023 по исковому заявлению ФИО14 ФИО7 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО24 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. 

Истец, ФИО2 с 

<

Дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО5. В браке у них родились дети: сын – ФИО3 

<

Дата> года рождения, и дочь – ФИО4 

<

Дата> года рождения.

В апреле 1990 года главе семьи ФИО5, как работнику Жигаловского авиапредприятия охраны лесов, был выделен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, который был ему предоставлен как нанимателю.

В жилой дом на момент выделения, заселились члены семьи: ФИО5, жена ФИО14 ФИО7, сын ФИО3, и дочь ФИО4.

На основании Постановления Жигаловской районной Администрации Иркутской области № от 

<

Дата> «О выдаче ордеров на право занятия жилой площади», выдан ордер № от «

<

Дата>.

Организация Жигаловское авиапредприятие охраны лесов, как балансодержатель жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, фактически самоустранилось от их содержания, в том числе от производства капитального ремонта.

Муж ФИО5 

<

Дата> года рождения, умер 

<

Дата> в 

<

адрес>.

<

Дата> истцом – ФИО14 ФИО7 было подано заявление в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Жигаловский район» о нахождении жилого дома в реестре муниципального имущества, где получен ответ №, что жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

<

Дата> истцом – ФИО14 ФИО7 было подано заявление в Жигаловское муниципальное образование о нахождении жилого дома в реестре муниципального имущества, где получен ответ №, что жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится.

С заявлением в регистрирующие органы с целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения сведений об указанном недвижимом имуществе в ЕГРН, истец ранее не обращалась из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Несет бремя содержания указанного жилого дома.

Согласно данным, представленным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 

<

Дата> № в инвентарном деле объекта, была направлена копия карточки технической инвентаризации домовладения, а также копия выписки из решения на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За все годы проживания истцов в этом жилом доме никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

ФИО14 ФИО7, 

<

Дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, с 

<

Дата> зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающая с апреля 1990 года. Со времени вселения в жилой дом истец непрерывно и добросовестно владела жилым домом как своим собственным. Оплачивала за электроэнергию, поддерживает имущество в исправном состоянии, производит косметические ремонты, облагородила прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно сажает овощи и многолетние насаждения.

Таким образом, занимаемый истцом с апреля 1990 года жилой дом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Истец вселилась в жилой дом в апреле 1990 года, по ордеру. Таким образом,

течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его

универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого

незаконного владения началось с апреля 1990 года и истекло в апреле 2000 года,

соответственно, с указанного времени началось течение срока приобретательной

давности, который на момент обращения истцов с настоящим иском в суд

составляет более 15 лет.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является для истца единственным жилым помещением.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному АО РГЦИ АО

«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

Дата>, на жилой

дом по адресу: 

<

адрес>, который состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 46,1 кв. м, жилую площадь 27,9 кв. м.

Просит суд признать за истцом ФИО14 ФИО7, право собственности на жилой дом, этаж 1, общей площадью 46,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО18 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Паспортом серии №, выданным 

<

Дата> 

<

адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО14 ФИО7, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, ФИО5, 

<

Дата> года рождения и ФИО6, 

<

Дата> года рождения, заключили брак 

<

Дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14. 

Согласно сведениям, указанным в трудовой книжке, ФИО5, 

<

Дата> принят переводом на должность десантника пожарного Жигаловского авиаотделения Иркутской авиабазы охраны лесов. 

Согласно ордеру №, ФИО5 с семьей, состоящей из четырех человек представлено право занятия дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения исполкома райсовета народных депутатов от 

<

Дата> №.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 

<

Дата>, ФИО5, 

<

Дата> года рождения, умер 

<

Дата>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 

<

Дата>, сведения об объекте недвижимости, жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

Дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 

<

Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от 

<

Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы Жигаловского муниципального образования от 

<

Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственность не является.

Согласно ответу областного государственного автономного учреждения «Иркутская база авиационной и наземной охраны лесов» от 

<

Дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве оперативного управления Учреждению не принадлежит, на балансе не значится. 

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от 

<

Дата>, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 46,1 кв. м. 

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на 

<

Дата>, задолженность по адресу: 

<

адрес>, перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, суду показали, что истец проживает в указанном жилом доме с 1990 года по настоящее время, никуда не уезжала, пользуется жилым домом как своим собственным, производит за свой счет ремонт. 

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО19 33 года назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным. 

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО20 является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более восемнадцати лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО21 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО14 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО14 ФИО7, 

<

Дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан 

<

адрес> 

<

Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 46, 1 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО22 на указанный выше жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено « 11 » декабря 2023 г.

Судья Н.В. Шохонова