Дело № 2-698/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» (далее – ООО СЗ «Феодосийская») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вл.1/9. Объектом договора является квартира №, общей площадью 38,63 кв.м., расположенная на 5 этаже в секции 7. Цена договора составляет 5 003 115 руб. 78 коп. Согласно п. 2.1.4 данного договора застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2018 года. Однако квартира передана 09.01.2019 года. Срок передачи квартиры нарушен. На день подачи искового заявления просрочка исполнения ответчиком своих обязательств – 19 дней (с 21.12.2018 по 09.01.2019 года). Размер неустойки составляет 49 113 руб. 92 коп. (5 003 115 руб. 78 коп. х 19 х 2 х 1/300 х 7,75%). Истец вынужден был ежемесячно платить за наем квартиры в размере 28 000 рублей. За период с 01.12.2018 по 09.01.2019 года переплачено за наем квартиры в г. Москве 36 129 руб. (28 000 + 8129). 29.12.2018 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, которая осталась без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем моральный вред оценивает в размере 30 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 49 113 руб. 92 коп., убытки в размере 36 129 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил объяснение, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что период и размер неустойки определен неверно без учета п. 4.2. договора, согласно которому в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо ответственности для застройщика. Подписав договор, сторонами достигнуто соглашение об однократном изменении срока передачи объекта участнику в пределах 6 месяцев. Суду пояснил, что истец в третий раз обратился в суд о взыскании неустойки за разные периоды, длительное время уклонялся от получения квартиры, злоупотребляет своим правом. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, приняв во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истца, незначительный период просрочки, отсутствие вины ответчика в изменении срока ввода в эксплуатацию вследствие затягивания сроков выполнения работ ПАО «МОЭК». Размер компенсации морального вреда просит снизить с учетом принципа разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Феодосийская» (в настоящее время – ООО СЗ «Феодосийская») заключён договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вл.1/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, а участник обязался оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять квартиру. 

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № назначение: жилое, ориентировочная общая приведенная площадь 38,63 кв.м., расположенная на 5 этаже в секции 7 многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участнику – II квартал 2018 года включительно. 

Согласно п.2.1.4. договора застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры во II квартале 2018 года включительно. 

Цена договора составляет 5 003 115 руб. 78 коп. (п. 3.1. договора). 

Оплата по договору долевого участия в строительстве ФИО1 произведена полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Феодосийская» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 обращался в суд с исковыми заявлениями к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» с целью взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.07.2018 по 09.10.2018 года, с 10.10.2018 по 20.12.2018 года. 

Довод ответчика о неправильном исчислении периода неустойки суд полагает необоснованным.

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уклонения истца от приема квартиры ответчиком не представлено.

Ссылка на п. 4.2. договора, согласно которому в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо ответственности для застройщика, в данном случае не применима. Невыполнение работ подрядными организациями, ресурсоснабжающими организациями не может свидетельствовать о возникновении непредвиденных обстоятельств, вследствие которых невозможна передача квартиры. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых ответчик подлежит освобождению от ответственности, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, не передав объект долевого строительства в установленный договором срок. 

Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей по договору нашло свое подтверждение.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

29.12.2018 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, которая осталась без удовлетворения.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25 %. 

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Размер неустойки за период с 21.12.2018 г. по 09.01.2019 г. (20 дней) составит 48 363 руб. 46 коп. (5 003 115,78 х 1/300 х 7,25% х 20 х 2).

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своим правом суд полагает необоснованным, право участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства в определенный договором срок нарушено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. 

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 20 000 руб.

Требование истца о возмещении убытков, вызванных оплатой жилья по договору найма жилого помещения, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных материалов усматривается, что ответчик зарегистрирован в г. Ульяновске, фактически проживает по адресу

<

адрес> по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Работает юристом в ООО «Зиновенко, ФИО2 и Партнеры» в соответствии с трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения работодателя – 

<

адрес>. 

За наем жилого помещения за период с 01.12.2018 по 09.01.2019 года ФИО1 уплачено 36 129 руб. (28 000 + 8129), что подтверждается платежными документами. 

Данные расходы суд относит к убыткам в соответствии со ст. 15 ГК РФ, которые были вызваны неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве по своевременной передаче квартиры участнику и являлись для истца необходимыми. Убытки истца за наем жилого помещения подлежат взысканию с ответчика в размере 36 129 руб. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истцов, периода просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию, до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 11 000 рублей ((20 000 + 2000 руб.) х 50%).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, взыскание штрафа в третий раз, суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, до 5000 рублей, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2183 руб. 87 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (1883 руб. 87 коп.– по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию неимущественного характера).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 рублей, убытки в размере 36 129 рублей, моральный вред в размере 2000 рублей, штраф в размере 5000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2183 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина