Дело № 2-677/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000640-36

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 июня 2025 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Торговый комплекс «Центральный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договора №343 от 04.01.2023, №269 от 04.01.2024, №301 от 04.01.2024 о предоставлении в аренду торгового места в размере 166838 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6185 рублей. 

Иск мотивирован тем, что согласно договорам о предоставлении торговых мест № 343 от 04 января 2023 года, № 269 от 04 января 2024 года, № 301 от 04 января 2024 года, заключенным между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» правопреемником, которого является общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Центральный» и ФИО1, последний обязался вносить оплату за пользование: торговым местом площадью 2,63 кв.м., расположенном в 02 ряду, торговое место под номером 4 на территории ТК «Центральный», торговым местом площадью 10,5 кв.м., расположенном в 31 ряду, торговое место под номером 82 на территории ТК «Центральный». Оплата за предоставляемые в аренду торговые места на территории ТК «Центральный» взималась в соответствии с решением Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 24 ноября 2016 г. № 278 «Об утверждении цен на услуги, предоставляемые муниципальным унитарным предприятием Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района «Торговый комплекс «Центральный» и на основании приказа ООО «ТК «Центральный» от 01.08.2024г. № 4 «Об утверждении прейскуранта на услуги». Данные торговые места располагаются на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТК «Центральный». 

В нарушение пункта 2.1 Договоров ответчик прекратил производить оплату с декабря 2023 года за торговое место -31 ряд, № 82; с января 2024 года за торговое место - 02 ряд, № 3, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 105224 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 Договоров за неуплату платежей за пользование торговыми местами ТК «Центральный» вправе потребовать с ФИО1 пеню в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. На 21 марта 2025 года сумма пени составила 52612 рублей.

Согласно дополнительным соглашениям № 0301 от 04 января 2024г., №0269 от 04 января 2024 г., № 0343 от 04 января 2023г. о возмещении затрат МУП ГГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» по физической охране к Договорам о предоставлении в аренду торгового места, ответчик обязался возмещать затраты за услуги физической охраны. ФИО1 возмещение затрат за услуги физической охраны не производил с декабря 2023 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 9002 рубля.

31 декабря 2023 года истек срок договора о предоставлении торгового места от 04.01.2023г. № 343, однако в кассу предприятия от ответчика не поступила оплата за занимаемое торговое место за декабрь 2023 года.

01 августа 2024 года между ООО «ТК «Центральный» и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к Договорам, в связи с реорганизацией в форме преобразования МУП ТГП ТР «ТК «Центральный» в ООО «ТК «Центральный». 31 августа 2024 года ФИО1 расторг договор от 04.01.2024 года № 301 и договор от 04.01.2024 № 269. 

31 августа 2024 года Винницким А.Д подписан акт сверки задолженности № 23 и направлено в адрес ТК «Центральный» заявление о добровольном погашении возникшей задолженности за торговые места. 

Истец, указывая, что ответчик не исполнил обязанность по арендной плате, проигнорировал досудебную претензию, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 166838 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6185 рублей. 

Представитель истца ООО «Торговый комплекс «Центральный» ФИО2, действующая по доверенности от 19.03.2025 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд считает возможным в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не является, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске и договоре аренды адресу: 

<

адрес>, где он согласно регистрационному досье, предоставленному МВД России, значиться зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО1 не уведомлял.

Так же ФИО1 о времени и месте судебного заседания был уведомлен посредством телефонной связи. 

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

По норме, установленной в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 04 января 2024 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен №301 о предоставлении в аренду торгового места.

Согласно пункту 1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование торговое место 31 ряд 82, площадью 10,5 кв.м. под размещение на нем прилавка роллетного типа (6,00х1,75) м. на территории МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный», по адресу: 

<

...> для осуществления торговой деятельности промышленные товары. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 договора от 04.01.2024 за пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 320 рублей в день. Оплата производится в кассу или на расчетный счет арендодателя до 1 числа оплачиваемого периода. 

04 января 2024 года арендодатель произвел передачу торгового места, что подтверждается актом №1 приема-передачи торгового места. 

Также 04 января 2024 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №О301 о возмещении затрат МУП ТГП ТР ТК» Торговый комплекс «Центральный» по физической охране к договору №301 о предоставлении в аренду торгового места, согласно которому арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты на оказание услуг физической охраны. Стоимость возмещения затрат на услуги физической охраны составляет за 1 кв. 70 рублей в месяц, площадь торгового места 10,5 кв.м., размер платы составляет 735 рублей в месяц. 

04 января 2024 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен №269 о предоставлении в аренду торгового места.

Согласно пункту 1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование торговое место 02 ряд 03, площадью 5,25 кв.м. под размещение на нем прилавка роллетного типа (3,00х1,75) м. на территории МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный», по адресу: 

<

...> для осуществления торговой деятельности промышленные товары. 

Согласно пункту 2 договора от 04.01.2024 за пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 160 рублей в день. Оплата производится в кассу или на расчетный счет арендодателя до 1 числа оплачиваемого периода. 

04 января 2024 года арендодатель произвел передачу торгового места, что подтверждается актом №1 приема-передачи торгового места. 

Также 04 января 2024 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №О269 о возмещении затрат МУП ТГП ТР ТК» Торговый комплекс «Центральный» по физической охране к договору №269 о предоставлении в аренду торгового места, согласно которому арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты на оказание услуг физической охраны. Стоимость возмещения затрат на услуги физической охраны составляет за 1 кв. 70 рублей в месяц, площадь торгового места 5,25 кв.м., размер платы составляет 368 рублей в месяц. 

04 января 2023 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен №343 о предоставлении в аренду торгового места.

Согласно пункту 1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование торговое место 31 ряд 82, площадью 10,5 кв.м. под размещение на нем прилавка роллетного типа (6,00х1,75) м. на территории МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный», по адресу: 

<

...> для осуществления торговой деятельности промышленные товары. 

Согласно пункту 2 договора от 04.01.2023 за пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 320 рублей в день. Оплата производится в кассу или на расчетный счет арендодателя до 1 числа оплачиваемого периода. 

04 января 2023 года арендодатель произвел передачу торгового места, что подтверждается актом №1 приема-передачи торгового места. 

Также 04 января 2023 года между МУП ТГП ТР «Торговый комплекс «Центральный» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №О343 о возмещении затрат МУП ТГП ТР ТК» Торговый комплекс «Центральный» по физической охране к договору №343 о предоставлении в аренду торгового места, согласно которому арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты на оказание услуг физической охраны. Стоимость возмещения затрат на услуги физической охраны составляет за 1 кв. 52 рубля в месяц, площадь торгового места 10,5 кв.м., размер платы составляет 546 рублей в месяц. 

В связи с реорганизацией муниципального унитарного предприятия Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района «Торговый комплекс «Центральный» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» 01 августа 2024 года между ООО «ТК «Центральный» и ФИО1 заключены дополнительное соглашение к договору о предоставлении в аренду торгового места №269 от 04 января 2024 года, которым пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «За пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 170 рублей в день».

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору о предоставлении в аренду торгового места №301 от 04 января 2024 года, заключенного 01 августа 2024 года между ООО «ТК «Центральный» и ФИО1 пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «За пользование торговым местом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 341 рубль в день». 

31 августа 2024 года ООО «ТК «Центральный» и ФИО1 подписали соглашения о расторжении договора «О предоставлении в аренду торгового места №301 от 04 января 2024 года

Указанное торговое место было предано арендатором арендодателю, что подтверждается актами №2 приема – передачи торгового места от 31 августа 2024 года. 

13 августа 2024 года ООО «ТК «Центральный» и ФИО1 подписали соглашения о расторжении договора «О предоставлении в аренду торгового места №269 от 04 января 2024 года

Указанное торговое место было предано арендатором арендодателю, что подтверждается актами №2 приема – передачи торгового места от 13 августа 2024 года. 

Из пункта 4.1 договоров о предоставлении в аренду торгового места следует, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процентов просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 процентов указанной суммы. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользовался арендованным имуществом. 

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах один и три пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно акту сверки №00023 от 31.08.2024, подписанному сторонами следует, что по состоянию на 31.08.2024 задолженность ФИО1 составляет 134226,00 рублей, которую ответчик обязался погашать ежемесячно в размере 10000 рублей, что подтверждается его заявлением. 

Из акта сверки №01 от 21.03.2025 следует, что по состоянию на 21.03.2025 задолженность ФИО1 составляет 166838,00 рублей. 

25.03.2025 директором ООО «ТК «Центральный» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако указанная претензия проигнорирована ответчиком. 

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 21 марта 2025 года задолженность ответчика по договору №343 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2023 года по арендной плате за торговое место 31 ряд 82 составила 7747 рублей 00 копеек, пени в размере 3873 рубля 50 копеек, сумма за охрану в размере 546 рублей 00 копеек; по договору №301 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2024 года по арендной плате за торговое место 31 ряд 82 в размере 66807 рублей 00 копеек, пени в размере 33403 рубля 50 копеек, сумма за охрану в размере 5880 рублей 00 копеек; по договору №269 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2024 по арендной плате за торговое место 02 ряд 03 в размере 30670 рублей 00 копеек, пени в размере 15335 рублей 00 копеек, сумма за охрану в размере 2576 рублей 00 копеек, доказательств внесения арендной платы и сумм за охрану, либо перечисления денежных средств в счет задолженности по договорам аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6158 рубля, что подтверждается платежным поручением №150 от 22.04.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 166838 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек, из них: по договору №343 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2023 года по арендной плате за торговое место 31 ряд 82 в размере 7747 (семь тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек, пени в размере 3873 (три тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 50 копеек, сумму за охрану в размере 546 (пятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек; по договору №301 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2024 года по арендной плате за торговое место 31 ряд 82 в размере 66807 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей 00 копеек, пени в размере 33403 (тридцать три тысячи четыреста три) рубля 50 копеек, сумму за охрану в размере 5880 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; по договору №269 о предоставлении в аренду торгового места от 04 января 2024 по арендной плате за торговое место 02 ряд 03 в размере 30670 (тридцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек, пени в размере 15335 (пятнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей 00 копеек, сумму за охрану в размере 2576 (две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6185 (шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек, а всего 173023 (сто семьдесят три тысячи двадцать три) рубля 00 копеек.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко