РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королевым В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2157/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В 2016 году на данном земельном участке он возвел жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., состоящий из 2-х этажей. 

Поскольку строительство (реконструкция) дома производилась без получения необходимых разрешений, зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не имеется возможности, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на плане 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании постановления Главы Головеньковской сельской администрации Щекинского района Тульской области от 15.04.1992 года №, архивная копия которого выдана МКУ «Архив муниципального образования Щекинский район 20.11.2014 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 04.12.2014 года, запись регистрации №.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.08.2016 года, усматривается, что жилой дом, занимаемый истцом, обозначен на поэтажном плане строения помещениями 

<

данные изъяты> В графе субъект права значится ФИО1, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением администрации МО Яснополянское Щекинского района № от 23.08.2016 года «О присвоении почтового адреса (местоположения) вновь выстроенному жилому дому ФИО1 в 

<

адрес>», вновь выстроенному в 2016 году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., жилому дому присвоен почтовый адрес (местоположение): 

<

адрес>

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № ф-71/1608 от 12.07.2017 года, выполненному Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. А – исправное. 

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения построенного дома лит. А – отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Объект пригоден для дальнейшей экспликации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (лит. А – жилого дома), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Здание дом с мансардой, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – является жилым помещением.

Строение, расположенное по вышеуказанному адресу, пригодно для постоянного проживания в нем граждан в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарными требованиями.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений, обозначенных на плане 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись