Дело № 2-126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 06 февраля 2017года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Масалове О.М.,

с участием представителя истца администрации Новосибирского района Новосибирской области- ФИО1, действующего на основании доверенности № № от (дата).,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что (дата) в соответствии с протоколом открытого аукциона от (дата) № (Лот №) заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Новосибирского района Новосибирской области между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды №т, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью ............ кв.м., местоположение земельного участка: ________, разрешенное использование участка- отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью ............ кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер годовой арендной платы за участок в соответствии с Протоколом составляет ............ рублей 00 копеек. Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по указанному договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на (дата) по внесению арендной платы в размере ............ руб. и пени в сумме ............ руб. 

Заочным решением от (дата). требования истца были удовлетворены, и с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) №т в размере ............ коп., в том числе основной долг - ............ руб., пени в сумме -............ руб., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ............ руб.

(дата). данное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что вышеуказанный договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района (дата)., о чем не знал и не догадывался ответчик, поскольку уведомлений о расторжении договора аренды не получал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что 01.03.2015г. в Земельный Кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения (п.3 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в ред. от 03.07.2016г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). В связи с этим, право распоряжения земельным участком с кадастровым номером № с (дата). принадлежит администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, произведенный ответчиком, считает верным и не оспаривает его.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования частично, поскольку вышеуказанный договор аренды земельного участка был расторгнут (дата)., то соответственно, обязательства по внесению арендной платы за период с (дата). и по (дата). у него были прекращены с указанной даты. В обосновании своей позиции предоставил суду свой расчет по задолженности по внесению арендной платы за земельный участок.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 1 статьи 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 62 Бюджетного Кодекса РФ, в бюджет муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают в том числе доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов – по нормативу 100%; доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков –по нормативу 100%.

Таким образом, администрация Новосибирского района Новосибирской области обладает материально-правовым интересом в настоящем деле.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № т от (дата). с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., местоположение по адресу: ________ (далее –Договор). Арендодателем по указанному договору является Администрация Новосибирского района Новосибирской области, арендатором –ФИО2.(л.д.8-13).

Пункт 3.2 Договора устанавливает, что арендная плата за три года составляет ............ рублей 00 коп. и оплачивается до (дата) за минусом задатка, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке, составляющим ............ рублей 00 коп. 

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет.

В силу пункта 3.4 Договора исполнением обязательства по уплате арендной платы является поступление перечисленных сумм на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора. 

Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить в администрацию Новосибирского района платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

Согласно п. 8.2. Договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату установленную пунктами 3.1., 3.2. Договора и (или) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, арендодатель вправе направит арендатору заказным письмом предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по уплате арендной платы до даты, указанной в предупреждении.

В случае, если арендатор не устранил нарушение до даты указанной в предупреждении, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, (дата) администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление № о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере ............ руб. (общая сумма задолженности по состоянию на (дата)) и пени на день фактической оплаты в срок до (дата).(л.д.19-20).

В материалах дела также имеется уведомление № от (дата)., направленное администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере ............ руб. и пени в размере ............ руб.(л.д.197).

Согласно уведомлению об одностороннем отказе от исполнения Договора № от (дата)., направленное администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, договор аренды №т от (дата). на земельный участок с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., заключенный между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2, расторгнут с (дата).(л.д.184).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пункт 3.5 Договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком представлен свой расчет задолженности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок и неустойки, который суд признает ошибочным, поскольку истцом в основу расчета положено количество дней в месяце, равное 30 дням. Суд производит расчет, исходя из следующего: арендная плата в год установлена Договором и составляет ............ руб. Количество дней в (дата) году составило ............ дней. Соответственно, размер арендной платы в день составляет: ............ руб.

Земельный участок находился в аренде в период с (дата). и по (дата)., то есть ............ дней. Соответственно, задолженность по арендной плате за указанный период составляет: ............ руб.

Поскольку ответчиком в соответствии с условиями Договора был внесен задаток в размере ............ руб., то окончательно сумма задолженности по арендной плате составляет ............ руб.

Отсюда, размер пени за период с (дата). и по (дата). (данный период указан в исковом заявлении) составляет: ............ руб.

Согласно ч.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются в том числе федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере ............ руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Обязать выплатить задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) №т ФИО2 (дата) года рождения в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области в размере ............ копейки, в том числе: основной долг - ............ руб., пени -............ руб.

Взыскать с ФИО2 (дата) года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ............ копеек.

В остальной части исковых требований оказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 года.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова