Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, этажность 2, общей площадью 161,9 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 402 кв.м. по вышеуказанному адресу, находящийся в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Без разрешающих документов он выстроил двухэтажный жилой дом. В воде в эксплуатацию жилого дома было отказано, поскольку объект был выстроен без разрешающих документов. Красная линия не нарушена. Выстроенное здание не нарушает строительных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, суду доверяют.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 680 кв.м. с КН 63:08:0116008:0010, назначение: земли поселений, вид разрешенного использования – для дома в индивидуальное пользование, находящийся по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же установлено, что в 2012 году истец на принадлежащем ему земельном участке самовольно, без соответствующих разрешений и согласований возвел жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., жилой – 107,1 кв.м.

Согласно технического заключения от 

<

дата>, подготовленного АО ПИ «Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> обеспечена.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границы существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м, Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка. Жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны бокового двора выходящего на проезд к земельным участкам (фактически 2 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилое со стороны заднего двора, выходящего на проезд к земельным участкам расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0,5 м). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного с северо-западной стороны земельного участка по 

<

адрес>.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о вводе в эксплуатацию ФИО1 получил отказ, поскольку разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, в результате чего, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих заявленных требований истцом так же представлены: акт приемки ОАО «Сызраньгаз» законченного строительного объекта от 

<

дата>, акт ООО «СП «Юникорн» первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 

<

дата>, договор, заключенный 

<

дата> с ООО «Сызраньводоканал» на отпуск и прием сточных вод, договор энергоснабжения, заключенный 

<

дата> с ПАО ЭиЭ «Самараэнерго».

Данные факты так же подтверждаются техническим планом здания, схемой построений, схемой земельного участка, ситуационным планом.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО2 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>), о том, что он не возражает против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, этажность 2, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.