УИД 77RS0017-02-2025-010982-20

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8939/25 по иску ИП фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что 24.10.2024 ответчики заключили с ООО "Первый Клиентский Банк" договор об открытии невозобновляемой кредитный линии N 455кр/2024, по условиям которого им был предоставлен кредит в размере 6 000 000,00 руб. под 47,99 % годовых. В обеспечение обязательств был заключен договор ипотеки и оформлена закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:.... ООО "Первый Клиентский Банк" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, у него образовалось задолженность в размере 8 375 895,09 руб., из которых: 6 000 000,00 руб. – основной долг, 1 702 702,01 руб. – проценты, 673 193,08 руб. – пени за период с 03.11.2024 по 06.06.2025 (216 дней): 673 193,08 руб. 02.11.2024 ООО "Первый Клиентский Банк" переуступил право требования ООО "ПКО Первая Гильдия Ростовщиков", которое в свою очередь передало право требования истцу ИП фио В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 8 375 895,09 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 000 000,00 руб. с 07.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 19% годовых, начисляемые на сумму основного долга 6 000 000,00 руб. с 07.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 316,00 руб. и 3000,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 670 400,00 руб.

Представитель истца ИП фио Колесников фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, обязательства возникают, в том числе из договоров и сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодека РФ).

К отношениям по договору кредита, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащиеся в ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (ст. 807 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по договору займа банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что 24.10.2024 ООО "Первый Клиентский Банк", как кредитор, и ответчики ФИО1 и ФИО2, как заемщики, заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 455кр/2024. По условиям договора ООО "Первый Клиентский Банк" обязалось предоставить ответчикам кредит на сумму 6 000 000,00 руб., а заемщики обязались своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными средствами, а в случае просрочки платежа – неустойку. В соответствии с п. 4.1 ст. 1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита. Согласно п. 4.2 ч. 1 кредитного договора при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленном договором и графиком платежей, с первого дня включительно второго процентного периода, процентная ставка устанавливается в размере 21,99 % годовых. Указанная процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита при условии отсутствия просроченного платежа. В силу п. 4.3 ч. 1 кредитного договора со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа процентная ставка устанавливается в размере 47,99% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору 24.10.2024 стороны заключили договор ипотеки и оформили закладную. Предметом ипотеки является принадлежащая ответчикам квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:....

ООО "Первый Клиентский Банк", исполняя свои обязательства по договору, предоставило ответчикам денежные средства в установленном договором размере. Соответственно, в силу ст. ст 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

02.11.2024 ООО "Первый Клиентский Банк" уступило право требования ООО "ПКО Первая Гильдия Ростовщиков", о чем на закладной сделана соответствующая отметка. 11.11.2024 ООО "ПКО Первая Гильдия Ростовщиков" уступило право требования ИП фио, о чем также на закладной сделана соответствующая отметка.

О состоявшихся уступках права требования ответчики были уведомлены.

Таким образом, в силу приведенных норм права ответчики обязаны возвратить истцу (цессионарию кредитора) сумму долга и уплатить проценты в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в случае просрочки – уплатить неустойку.

Ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняли, у них образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков составляет 8 375 895,09 руб., из которых: 6 000 000,00 руб. – основной долг, 1 702 702,01 руб. – проценты, 673 193,08 руб. – пени за период с 03.11.2024 по 06.06.2025 (216 дней): 673 193,08 руб.

Расчет истца не противоречит положениям закона, соответствует условиям договора, математически верен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Ответчики расчет истца не оспорили, доказательства погашения задолженности суду не представили. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. Проценты и пени подлежат начислению по день полного погашения обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 56 ч. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

адрес ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно отчету об оценке имущества N 241024-1360509 от 24.10.2024 рыночная стоимость находящейся в залоге квартиры составляет 14 588 000,00 руб. Соответственно, 80% от рыночной стоимости – 11 670 400,00 руб.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполнили своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок реализации – с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 11 670 400,00 руб.

Удовлетворяя исковые требования ИП фио, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ присуждает истцу с ответчиков возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 81 316,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя фио задолженность по кредитному договору №455кр/2024 от 24.10.2024 года в размере 8 375 895 руб. 09 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 000 000 руб. 00 коп., начиная с 07 июня 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; пени из расчета 1/366 от размера 19% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 000 000 руб. 00 коп., начиная с 07 июня 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 84 316 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 670 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026 г.

Судья Соколова Е.М.