Дело № 2-760/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 мая 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска (далее по тексту – Комитет, КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей. 

В обоснование исковых требований указал, что 07 декабря 2010 между Министерством имущественных отношений Мурманской области и гражданином ФИО1 заключен договор аренды № 319 земельного участка площадью 2068 кв.м. с кадастровым номером 51:20:001019:0144, расположенного по адресу: 

<

...> разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 11.10.2010 г. № 274-РП «Об образовании и предоставлении земельных участков».

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 11.10.2010.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с первого квартала 2013 по первый квартал 2017 с учетом сальдо на 01.01.2013 по состоянию на 15.03.2017 составила 45 967,99 рублей. 

Пунктом 5.2. договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункт 3.2., 3.3. договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.2. Договора за период с 01.01.2013 по 15.03.2017 с учётом сальдо на 01.01.2013, составляет 10 735,54 рублей. 

20.01.2017 в адрес ФИО1 направлено письмо от № 15-08-01/669, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования, а также подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Поскольку обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено, истец, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 401,425, 614 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2013 по первый квартал 2017 с учетом сальдо на 01.01.2013 по состоянию на 15.07.2014 в размере 45 967,99 рублей, а также пени с учетом сальдо на 01.01.2013 за период с 01.01.2013 по 15.03.2017 в размере 10 735,54 рублей, а всего: 56 703,53 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство, в котором поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по установленному судом месту нахождения - по месту отбывания наказания по приговору Североморского районного суда от 15.02.2016 в ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Карелия путем направления копии искового заявления, судебной повестки, определения с разъяснением процессуальных прав, в том числе с разъяснением последствий не представления доказательств и возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Расписка о получении судебной повестки возвращена в адрес суда, при этом мнения по иску ФИО1 суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. 

С учетом положений ст. ст. 119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 07 декабря 2010 между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды земли № 319 на аренду земельного участка площадью 2068 кв.м. с кадастровым номером 51:20:001019:0144, расположенного по адресу: 

<

...> разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 11.10.2010 г. № 274-РП «Об образовании и предоставлении земельных участков».

В соответствии с пунктом 2.1. договор № 319 заключен сроком на один год 11.10.2010. по 10.10.2011. При этом пунктом 2.3 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 11.10.2010.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

На основании постановления Правительства Мурманской области от 27 декабря 2012 № 674-ПП «О порядке передачи документов и сведений, необходимых для осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, в случае предоставления земельных участков для строительства» договор аренды земли № 319 от 07.12.2010 был передан в комитет имущественных отношений города Мурманска, в связи с прекращением полномочий Министерства имущественных отношений Мурманской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Мурманске для строительства с 1 января 2013 года.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г.Мурманска от 25.05.2007 № 37-445 (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от 24.06.2008 г. № 51-641, от 03.12.2012 г. № 55-747, от 27.12.2012 г. № 57-769, от 01.03.2013 г. № 59-805 от 23.06.2014 г. № 75-1091) и приказом Комитета от 19.08.2016 № 1192 определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м. арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период с 01.01.2013 по 30.06.2016, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или нормативного правового акта. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с первого квартала 2013 по первый квартал 2017 с учетом сальдо на 01.01.2013 по состоянию на 15.03.2017 составила 45 967,99 рублей. 

Пунктом 5.2. договора определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки (пункт 3.2., 3.3. договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.2. Договора за период с 01.01.2013 по 15.03.2017 с учётом сальдо на 01.01.2013, составляет 10 735,54 рублей. 

20.01.2017 в адрес ФИО1 направлено письмо от № 15-08-01/669, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования, а также подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1901,11 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений г. Мурманска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, в пользу комитета имущественных отношений г. Мурманска (в доход городского бюджета г.Мурманска) задолженность по арендной плате, за период с первого квартала 2013 по первый квартал 2017 с учетом сальдо на 01.01.2013 по состоянию на 15.07.2014 в размере 45 967,99 рублей, а также пени с учетом сальдо на 01.01.2013 за период с 01.01.2013 по 15.03.2017, в размере 10 735, 54 рублей, а всего: 56 703,53 рублей.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1901,11 рублей. 

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский районный суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова