Дело №2-140/2025 

УИД 23RS0056-01-2025-000076-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Успенское 25 февраля 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано следующее.

12.08.2019 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №293122 о предоставлении ипотечного кредита в сумме 3 300 000 руб. на срок 360 месяцев под 11,1 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>

Решением Успенского районного суда от 03.11.2022 указанный кредитный договор расторгнут, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 043 119,72 руб. и государственная пошлина в размере 34 415,60 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество и определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 5 964 532,20 руб.

13.12.2022 в установленном порядке было возбуждено исполнительное производство №81779/22/23069-ИП. В рамках исполнительного производства недвижимое имущество не было реализовано, и истцом было принято решение об оставлении залогового имущества за собой.

С 19.09.2024 банк является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В спорном домовладении никто не проживает, однако продолжает быть зарегистрированным ответчик, что нарушает права банка и препятствует реализации имущества, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. Ответчик не имеет законных оснований для регистрации.

30.09.03.2024 банк направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако требование до настоящего времени не выполнено.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> на основании решения Успенского районного суда Краснодарского края от 03.11.2022 по гражданскому делу №2-828/2022. Дата государственной регистрации права 19.09.2024.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с 20.09.2019, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району, от 20.12.2024.

30.09.2024 истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 27.10.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик в домовладении, принадлежащем истцу не проживает. Наличие регистрации ответчика ограничивает право истца в распоряжении недвижимым имуществом, налагает несение дополнительных расходов. По мнению суда, дальнейшее сохранение за ним права на регистрацию приведет к нарушению прав истца, как собственника недвижимого имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №190791 от 26.12.2024. Ввиду удовлетворения иска указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд. 

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков