Дело № 2-247/2024

(УИД 24RS0027-01-2024-000314-67)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

с участием: 

помощника прокурора Кежемского района Тюрина И.Ю.,

представителя истца администрации Кежемского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2024 по исковому заявлению Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит: расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность возвратить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

В обоснование поданного иска Администрация Кежемского района указывает на то, что по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО2 было предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,7 кв.м. Срок действия данного договора составил 1 год. Пунктом 4.1.3 договора закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наём, а в силу п. 4.1.8, ДД.ММ.ГГГГ – обязан содержать в чистоте занимаемое жилое помещение, соблюдать правила общежития; пунктом 4.5.4 договора установлено, что наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наём в порядке, установленном п. 5.1. договора, то есть до 10-го числа каждого месяца. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, за период с 19.02.2020 года по 01.12.2023 года у ФИО2 образовалась задолженность за наём в сумме 60287 рублей 31 копейка, за услуги водоснабжения – 13565 рублей 85 копеек, за водоотведение – 77232 рубля 85 копеек, за теплоснабжение – 91276 рублей 70 копеек; 19.12.2023 ответчику было направлено претензионное письмо, но реакции не последовало. 23.08.2023, 18.10.2023 и 14.12.2023 сотрудниками администрации Кежемского района было обследовано жилое помещение и составлены акты, согласно которым ответчик в вышеуказанной квартире не проживает. 

В судебном заседании представитель истца администрации Кежемского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске доводам. Суду дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором найма коммерческого использования. ФИО2 свои обязательства по договору найма жилого помещения не исполняет, коммунальные услуги и за наём оплату не вносит. Фактически ответчик проживает с сожительницей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в квартире по 

<

адрес>85, появляется эпизодически, как поясняют соседи – чтобы набрать холодной воды. На вопросы прокурора ответила, что ранее ФИО2 администрацией предоставлялось другое жилое помещение, в котором он также не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовались большие долги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещён судебным извещением, направленным по почте. В дело с обоих адресов вернулись конверты в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации г. Кодинска в судебном заседании участия не принимал. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно судебным извещением, направленным с курьером. О вручении извещения имеется почтовое уведомление. 

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167, 233-235 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Тюрина И.Ю., полагавшего, что исковые требования администрации Кежемского района подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам: 

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из п. 1) ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

На основании ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец – администрация 

<

адрес> – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В дело представлен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 (до перемены имени – Октябреву Ю.Г.) предоставлено для проживания на срок один год жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-17). Как указано в иске, администрация 

<

адрес> передала ФИО2 по акту приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное жилое помещение для проживания.

На основании свидетельства о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил фамилию, имя и отчество на «Дудов Георгий Юрьевич», и ему выдан новый паспорт гражданина РФ серии № № (л.д. 22, 23).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя администрации Кежемского района, данных ею в судебном заседании, следует, что ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ. В подтверждение этому представлена копия судебного приказа от 27.12.2023 (л.д 18), копия претензионного письма, которое направлялось 19.12.2023 за подписью исполняющего полномочия Главы Кежемского района в адрес ответчика за исх. № 4715 (л.д. 46). Кроме того, в дело приобщены справки о задолженности (л.д. 47-49, 52), акты обследования жилого помещения, в которых отражены безрезультатные попытки работников администрации Кежемского района застать ответчика по вышеуказанному месту жительства.

Как следует из пояснений представителя администрации Кежемского района и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения, при этом фактически проживал и на настоящий момент проживает у ФИО9. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет там регистрацию (л.д. 22, 61). Данным объяснениям представителя истца с учётом имеющихся в деле копий актов фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92), суд придаёт доказательственное значение, полагая, что ФИО2 проживает по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и учитывая неоднократно допущенное ответчиком ненадлежащее исполнение условий договора найма, непринятие более шести месяцев подряд мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за наём квартиры, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации 

<

адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить ключи от данного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО3. Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ключи от вышеназванного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий Г.С. Гарбуз