№2-487/2024 (строка 219г)

УИД № 36RS0036-01-2024-000616-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 26 декабря 2024 года 

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Белых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Каменно-Степного сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что по договору купли-продажи от 05.12.2002 они приобрели у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок в собственности у продавца не был зарегистрирован. Согласно условий договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о рассрочке платежа и определен срок передачи денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в установленный срок произвели оплату приобретенного имущества в полном объеме, однако расписок и иных подтверждающих документов не сохранилось. В Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении (ипотеке) в силу закона стороны не обращались. В 2014 году ФИО10 умерла. Согласно сведений нотариального сайта ЕНОТ, нотариусом Таловского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело №. Просили суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 36-29- 7/2002- ИЗ от 26.12.2002. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Каменно-Степного сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков наследники ФИО10 - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по существу требований не заявили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.12.2002 между ФИО10 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 договора стоимость отчуждаемого жилого дома составила 32000 рублей. Расчеты между сторонами производятся после подписания договора и будут полностью произведены до 20.12.2002.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего ранее Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 01.05.2022).

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. 

Согласно сведений из ЕГРН в отношении жилого дома, указанного в иске зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО10 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.12.2002.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом истребована у нотариуса копия наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что наследниками к ее имуществу являются 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО5

Права наследования ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заявлялись, свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО10 не выдавалась. 

Разрешая спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и установил, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, пришел к выводу о том, что обременение ввиде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации Каменно-Степного сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № № от 26.12.2002 в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года