РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 08 февраля 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Деденко Е.К., 

с участием: помощника Тулунского межрайонного прокурора – Романовой О.А, удостоверение ТО ***,

представителя истца ООО «Элегия» - ФИО1, действующего на основании Устава,

представителя отдела опеки и попечительства граждан по **** и **** Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства **** *** - ФИО2 действующей на основании доверенности *** от ......, сроком действия до ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Я. и Б. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки за пользование заемными денежными средствами, судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг и по уплате государственной пошлины, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Элегия» (далее ООО «Элегия») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Я. и Б. с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Элегия» указало, что ...... между ООО «Элегия» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3 был заключен договор целевого займа ***, согласно которому ФИО3 получала заем в сумме 413 026 рублей путем перечисления все суммы займа на счет заемщика, открытый в Иркутском отделении *** Байкальского банка Сбербанка России. Договор заключен сроком на 3 месяца с даты фактического предоставления займа с уплатой 3,228 % в месяц от суммы займа. Заем предоставлялся для приобретения в долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: ****.

В соответствии с условиями договора целевого займа погашение займа должно быть произведено, согласно графику платежей – ...... в размере 413 026 рублей – сумма основного долга и 40 000 рублей – проценты за пользование заемными денежными средствами.

ООО «Элегия» свои обязательства по договору целевого займа выполнила в полном объеме, ...... перечислила денежные средства в установленном договором порядке.

Заемщик ФИО3 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила, денежные средства в размере 413 026 рублей основного долга и проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 40 000 рублей до настоящего времени ООО «Элегия» не выплатила.

По состоянию на ...... сумма задолженности составляет:

-413 026 рублей – сумма основного долга;

-98 661 рубль 21 копейка – проценты за пользование заемными денежными средствами;

-33 949 рублей 97 копеек – неустойка (штраф) по основному долгу;

-3 288 рублей – неустойка (штраф) по процентам за пользование заемными денежными средствами.

В связи с неисполнением обязанности по возврату заемных денежных средств, и для восстановления нарушенного права, понесены расходы в сумме 10 000 рублей, связанные с оказанием юридических услуг, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Элегия»» задолженность по договору целевого займа *** от ...... основной долг в размере 413 026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 98 661 рубль 21 копейка, неустойку (штраф) по основному долгу в размере 33 949 рублей 97 копеек, неустойку (штраф) по процентам за пользование заемными денежными средствами в размере 3 288 рублей, а также судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 690 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации 413 рублей 26 копеек.

Представитель истца ООО «Элегия» ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ФИО3 обратилась к ним с просьбой о приобретении дома за счет средств материнского сертификата. Жилой дом, расположенный в **** был осмотрен ФИО3 и она согласилась его приобрести. В связи с чем, между ними был заключен договор целевого займа *** и переданы денежные средства, для дальнейшей передачи продавцу данного дома. Денежные средства продавцам были переданы, сделка оформлена, выделены доли детям. После чего ФИО3 перестала выходить на связь. После неоднократных попыток связаться с ФИО3, было установлено, что через иное агентство недвижимости до заключения договора с ООО «Элегия» она приобрела недвижимость за материнский сертификат. ФИО3 ввела их в заблуждение. В связи с чем, в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.1 УК РФ. ФИО3 было разъяснено под роспись, что в случае установления мошеннических действий ООО «Элегия» будет вынуждена обратиться в правоохранительные органы. Дом в Будагово находится в обременении и числится за ФИО3 и её несовершеннолетними детьми.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. В судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя отдела опеки и попечительства граждан по **** и **** Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства **** *** ФИО2 полагавшей что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания задолженности, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество просила отказать, помощника Тулунского межрайонного прокурора Романову О.А. полагавшую, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ...... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Судом и материалами дела установлено, что ...... между Обществом с ограниченной ответственностью «Элегия» и ФИО3 был заключен договор целевого займа *** (далее договор) в соответствии с которым заемщику предоставляется займ в размере 413 026 рублей на срок 3 месяца для целевого использования, а именно приобретения в долевую собственность жилого дома, находящегося по адресу: ****, уд ФИО4, ****, общей площадью 30,1 кв.м. ФИО3 – 1/3 доли, Б. – 1/3 доли, Б.Я. – 1/3 доли. 

В соответствии с п.1.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона Недвижимости.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размер 3,228 % в месяц, 38, 7387% в год от суммы займа, что составляет 40 000 рублей, за весь период пользования займом, предусмотренный настоящим договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0, 06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

В случае не возврата займа в установленный настоящим договором срок, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы непогашенного в срок займа кА каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства (п.5.3 договора).

В случае досрочного требования возврата займа в соответствии с разделом 6 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы займа до полного исполнения своих обязательств (п.5.4 договора) (л.д.8-12).

Денежные средства в размере 413 026 рублей были перечислены ФИО3, о чем свидетельствует реестр денежных средств с результатами зачислений *** от ...... (л.д.30).

...... между П. и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Б.Я., ...... года рождения, Б., ...... года рождения заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств (далее договор купли-продажи) по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ****, общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ****. Данный дом и земельный участок приобретается покупателями за 423 026 рублей, сумма в размере 413 026 рублей за жилой дом выплачивается по договору целевого займа, сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок выплачивается за счет личных денежных средств, до подписания договора. 

Для приобретения жилого дома ООО «Элегия» предоставляет займ ФИО3 на сумму 413 026 рублей в соответствии с условиями договора целевого займа *** от ......, заключенного в ****, сроком на 3 месяца, считая с фактического предоставления займа. 

Сумму в размере 10 000 рублей за земельный участок покупатели передали продавцу за счет собственных денежных средств до подписания данного договора полностью(п. 2 договор купли-продажи).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи жилой дом находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности (л.д.13-15).Как усматривается из пояснений представителя ООО «Элегия» ФИО1 ответчиком не исполняются взятые на себя обязательства. Кроме того, как было установлено, она ввела в заблуждение истца. В связи с чем, в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.1 УК РФ.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ...... (л.д.60).

Как следует из расчета суммы задолженности по договору *** от ......, указанному в исковом заявлении по состоянию на ......, заемщик ФИО3 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой составляет: основной долг в размере 413 026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 98 661 рубль 21 копейка, неустойка (штраф) по основному долгу в размере 33 949 рублей 97 копеек, неустойка (штраф) по процентам за пользование заемными денежными средствами в размере 3 288 рублей (л.д.3-6).

Расчет направлен судом ответчику. Возражений от ответчика по расчету исковых требований суду не поступало.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств оспаривания факта получения денежных средств от ООО «Элегия». Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, суду не представлено.

Представленный в обоснование иска расчет, проверен судом, сомнений у суда не вызывает и признается верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, ответчиком не исполняются, истец, в силу положений ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В силу п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.1 ст.350.1 настоящего Кодекса - п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО3 ...... обратилась в УПФР в городе Тулуне и Тулунском районе Иркутской области с просьбой о направлении средств (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в размере 453 026 рублей 00 копеек. Данное заявление зарегистрировано 2356060 (л.д.71-72)

К данному заявлению приложены сведения организации получателя материнского (семейного) капитала – ООО «Рубин» (л.д.73), а также договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) *** от ...... (л.д.74-75).

Согласно обязательства гражданки ФИО3 - собственника квартиры, расположенной по адресу: ****, зарегистрированного у нотариуса нотариальной палаты Иркутской области Тулунского нотариального округа З., она обязалась в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей (меня и моего супруга), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.78).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является ФИО3, ...... года рождения. На данное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с ...... на 12 месяцев в пользу ООО «Рубин», основание договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ...... (л.д.76-77).

Таким образом, судом установлено, что ответчик воспользовалась средствами материнского капитала и дала обязательство в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ...... № 256-ФЗ оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, в связи с чем, на малолетних детей Б.Я.,...... года рождения и Б., ...... года рождения, по истечении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: **** ФИО3 будет обязана выделить долю в праве собственности.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, правообладателями здания, расположенного по адресу: ****, принадлежит Б.Я., ...... года рождения, Б., ...... года рождения, ФИО3, ...... года рождения. На данное здание наложено ограничение с ...... на три месяца в пользу ООО «Элегия» (л.д.31-33).

Ответчик не оспорил установленную стоимость жилого помещения, ходатайств о назначении товароведческой экспертизы не заявляла, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 413 026 рублей.

Учитывая соразмерность стоимости заложенного имущества взыскиваемой сумме, суд считает требования истца в части обращения взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере 413 026 рублей для реализации с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору целевого займа не исполнены, доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, материалы настоящего дела не содержат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, указанным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ...... произведена оплата за подготовку и составление искового заявления в размере 10 000 рублей адвокату Б.В.В. (л.д.7).

На основании изложенного, исходя из принципа пропорциональности и разумности, доказанности необходимости получения юридических услуг в виде консультации и составления иска, доказанности несения истцом расходов по уплате юридических услуг в размере 10 000 руб., фактического объема и качества, совершенных представителем действий в рамках данного гражданского дела, категорию спора, суд находит размер расходов по оплате юридических услуг чрезмерно завышенным, и учитывая баланс интересов сторон, принимает решение о взыскании с ФИО3 пользу ООО «Элегия» расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 8 690 рублей 00 копеек, чек ордер от ...... в размере 7 330 рублей и чек ордер от ...... в размере 1 360 (л.д.2, 39).

В силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска, госпошлина, подлежащая уплате при обращении в суд с настоящим иском равна 8 690 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежит взысканию 8 690 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Я. и Б. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки за пользование заемными денежными средствами, судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг и по уплате государственной пошлины, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Я. и Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» задолженность по договору целевого займа *** от ......, по состоянию на ...... в размере: основной долг в размере 413 026 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 98 661 рубль 21 копейка, неустойку (штраф) по основному долгу в размере 33 949 рублей 97 копеек, неустойку (штраф) по процентам за пользование заемными денежными средствами в размере 3 288 рублей, а также судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 690 рублей, а всего взыскать: 560 615 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 21 копейку. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации 413 рублей 026 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.Я. и Б. о взыскании судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере 7 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Е.В.Томилко