Дело № 2-55/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., с участием представителя истцов ФИО1, назначенного судом в качестве представителя ответчика ФИО2– адвоката филиала № 34 ННО»Омская областная коллегия адвокатов», представившего ордер № 33262, ФИО3, 

рассмотрев 9 марта 2017 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице представителя ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 признании договора заключенным о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу 

<

адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 приобрел квартиру и земельный участок у ответчиков по предварительному договору купли-продажи. Согласно решения Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Решение вступило в законную силу, но не исполнено в связи с отсутствием ФИО2 по месту регистрации, место его жительства не установлено. В связи с тем, что ФИО2 сменил место жительство и его место жительство не известно, истцы не могут зарегистрировать перехода права собственности по договору купли-продажи. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям. Согласно решения Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено в связи с отсутствием ФИО2 по месту регистрации, место его жительства не установлено. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать перехода права собственности по договору купли-продажи без соответствующего решения суда. Местонахождение ответчика в настоящее время им неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В ходе подготовки гражданского дела место его жительства не установлено, в связи с чем суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат филиала № 34 ННО»Омская областная коллегия адвокатов», представившего ордер №..., ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно права истцов нарушены, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать договор купли продажи с момента вступления решения Нововаршавского суда в законную силу.

Выслушав объяснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО4 являются собственниками, на праве общей долевой собственности ( 1/3), общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенной по адресу : 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Согласно решения Нововаршавского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось, ответчик ФИО2 был согласен с исковыми требованиями П-вых. Решение не исполнено в связи с отсутствием ФИО2 по месту регистрации, место его жительства не установлено.

В соответствии с договором купли-продажи ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО2 купил земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №... и квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Поскольку решением Нововаршавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязали заключить основной договор купли продажи, который виновно уклоняется от исполнения решения суда, договор следует признать заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что истцы и ответчик, являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.

Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности ФИО2, место жительство которого не известно, на приобретенное имущество по договору с истцами, по аналогии закона может быть произведен на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за ФИО2 надлежит зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании договора заключенным о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... и квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу : 

<

адрес>..

Зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №...;

- земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивировочная часть решения изготовлена 9 марта 2017 года