УИД: 61RS0019-01-2025-001590-22 

дело № 2-1601/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: Для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома. Земельный участок находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

Здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 3768,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Они являются собственниками 296/5000 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата>, акта приема-передачи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось встроенное нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что составляет 296/5000 долей домовладения по вышеуказанному адресу. Встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже, состоит из комнат №№ общей площадью 218 кв.м. 

В настоящее время в их помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых изменилась их внутренняя конфигурация, общая площадь нежилого помещения и состав инженерно-технического оборудования. Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь помещения составляет 209,3 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в южной стене помещения №, дверной проем заложен (номера до перепланировки), выполнено переоборудование входной группы в помещение, с установкой устройств, требуемых для обеспечения доступа маломобильных групп населения (пандус), согласно положениям СП 59.13330 и изменением состава остекленных фасадов витринных блоков, в результате чего образовано помещение № (торговый зал) площадью 88,5 кв.м.;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (служебное) площадью 12,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,6 кв.м. и № (служебное) площадью 25,6 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (санузел) площадью 3,1 кв.м., № (тамбур) площадью 3,0 кв.м.; № (коридор) площадью 10,6 кв.м.;

- в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование.

В настоящее время в отношении объекта права – здания литера «А» одновременно имеются зарегистрированные права общей долевой собственности на целое здание и права собственности на отдельные помещения здания, выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что противоречит требованиям законодательства в области государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Иначе как в судебном порядке истцы не имеют возможности реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и выделить свои доли в натуре. 

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «А», находящихся в нашем пользовании, по адресу: 

<

адрес>, с учетом выполненной перепланировки и переустройства?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выдел в натуре 296/5000 долей в праве собственности на здание литера «А» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, которые соответствуют нежилому помещению №№ (ранее: №№), находящемуся в пользовании ФИО1 и ФИО2, с учетом ранее выполненной их перепланировки с переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 209,3 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 296/5000 долей (совместно) на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №, общей площадью 209,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 209,3 кв.м. в здании литера «А», по адресу: 

<

адрес>. 

Разделить и выделить в натуре 296/5000 долей в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: 

<

адрес>, в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 209,3 кв.м., в их собственность по 1/2 доле каждому.

Прекратить право долевой собственности на 296/5000 долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 здания литера «А», по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: Для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома. Земельный участок находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

Здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 3768,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками 296/5000 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 

<

дата>, акта приема-передачи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось встроенное нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что составляет 296/5000 долей домовладения по вышеуказанному адресу. Встроенное нежилое помещение расположено на первом этаже, состоит из комнат №№ общей площадью 218 кв.м. 

Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в помещениях выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь помещения составляет 209,3 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО3 от 

<

дата> выдел в натуре 296/5000 долей в праве собственности на здание литера «

<

адрес> кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, которые соответствуют нежилому помещению №№ (ранее: №№), находящемуся в пользовании ФИО1 и ФИО2, с учетом ранее выполненной их перепланировки с переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение №№ первого этажа площадью 209,3 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 296/5000 долей (совместно) на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №, общей площадью 209,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №), ФИО2 № к Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение №№ первого этажа общей площадью 209,3 кв.м. в здании литера «А», по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре 296/5000 долей в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: 

<

адрес>, в виде нежилого помещения №№ первого этажа площадью 209,3 кв.м., в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Прекратить право долевой собственности на 296/5000 долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, здания литера «А», по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.