дело №2-2-138/2025

УИД: 73RS0009-02-2025-000312-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 11 ноября 2025 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации муниципального образования «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в 2009 году он приобрел у ФИО1. жилой дом и земельный участок по адресу: Ульяновская обл., 

<

адрес>. Сделка оформлена распиской, в установленном законом порядке не зарегистрирована. Истец, полагая, что является добросовестным приобретателем, вселился в указанный дом, открыто и непрерывно проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, содержит придомовую территорию, возделывает огород. В настоящее время продавец умер, что препятствует оформлению дома и земельного участка в установленном законом порядке. На протяжении более 15 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Владение и пользование истцом спорным имуществом являлось открытым и добросовестным, продолжается без перерыва до настоящего времени, как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ульяновская обл., 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО12 и его представитель ФИО13 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.40).

Определением суда от 01.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д.50), которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 101, 103, 107,109).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.10.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО17 и ФИО18, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 111,114).

Определением суда от 24.09.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

Межрегиональное Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, представители которых в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области предоставил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда, указав, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «ФИО19», вид права - собственность (на основании свидетельства на землю №485 от 01.06.1992), расположенном по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> внесены в ЕГРН 26.11.2004 (дата постановки по документу 01.06.1992). Границы земельного участка не установлены (л.д. 57). 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из Перечня ранее учтенных земельных участков, собственником земельного участка по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> является ФИО19 Александрович, на основании свидетельства на землю № 485 от 01.06.1992 (л.д.67-70).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:17:020605:18, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что спорный земельный участок имеет общую площадь 3600 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В графе «особые отметки» правообладателем указан ФИО19 на основании свидетельства на землю № 485 от 01.06.1992, граница земельного участка не установлена (л.д.23-24,28, 121-123).

Как следует из сообщения администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области от 29.10.2025 кроме ФИО2 года рождения, другие лица с похожими анкетными данными, в том числе «ФИО3» на территории поселения в 1992,2009-2010 годах не проживали (л.д. 118).

Согласно записи акта о смерти №1088 от 18.05.2010 ФИО4 года в г. Ульяновске (л.д.53).

Из наследственного дела № 59/2010 на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ открытого нотариусом нотариального округа г. Ульяновск ФИО20, следует, что после смерти ФИО6 наследниками по закону указаны: дочь – ФИО14, сын - ФИО15, дочь - ФИО16. Свидетельство о праве на наследство по закону - на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и компенсацией выдано 22.11.2010 ФИО14 (л.д.41-48).

Согласно похозяйственной книге №5, выданной администрацией МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области за 2007-2011 годы, ФИО19 проживал с супругой ФИО21 по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> до 02.11.2009 (л.д.13-15, 119). 

Записью акта о смерти №340 от 23.10.2009 подтверждается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. 

<

адрес> района Ульяновской области (л.д.54). 

Сведений об иных наследниках, претендующих на имущество ФИО22, в том числе по завещанию, либо фактически принявших наследство, а также о лицах, имеющих обязательную долю в наследстве в соответствие со ст. 1149 ГК РФ (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ) в материалы дела не представлено. 

Истец ФИО12 проживает по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> с августа 2010 года, с ним также проживают жена - ФИО23 и сын - ФИО17, что подтверждается справкой администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области от 01.09.2025 №231, выпиской из похозяйственной книги от 25.08.2025, копиями похозяйственных книг №5 за 2007- 2011, №17 за 2013-2017, 2018-2022 (л.д.11, 12, 13-15, 16-18, 19-21, 119-120).

Факт проживания истца по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> подтверждается также карточкой потребителя электроэнергии за период с 2006 по 2025 на жилое помещение (л.д.7-10). 

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; информации АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», сведения о зарегистрированных правах в отношении домовладения, расположенного по адресу Ульяновская область, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.22,71,72). 

Из письменных сообщений администрации муниципального образования «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует, что спорный земельный участок выморочным имуществом не признавался, не находится в муниципальной собственности, государственной собственности Российской Федерации, государственной собственности Ульяновской области (л.д. 58, 59, 66).

Свидетель ФИО8 суду показала, что в 2009 году истец купил у ФИО9А. дом в с. 

<

адрес> С указанного времени ФИО12 никуда не выезжал, постоянно проживает в данном доме, владеет им открыто, сделал ремонт, возделывает земельный участок и оплачивает коммунальные услуги. ФИО10 умер, его трое детей на спорный дом и земельный участок не претендуют. Споров не имеется. Кроме ФИО11, других лиц с похожими анкетными данными в с. Малый Кувай не проживали.

Как следует из вышеприведенного в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснения, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другими лицами в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положения ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО12 с августа 2010 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, несет бремя его содержания, состоит на похозяйственном учете по его месту нахождения, обрабатывает земельный участок, а потому не может быть лишен права собственности на земельный участок. 

Наличие титульного собственника на земельный участок – ФИО19 не является основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку, потенциальные наследники ФИО14, ФИО15, ФИО16 на указанное имущество не претендуют, после открытия наследства - с 2010 года не проявляют интерес к данному имуществу, бремени его содержания не несут. 

В течение всего времени владения истцом земельным участком со стороны третьих лиц, в том числе публично-правового образования, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйному, не проявлялось, о своих правах они не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали (л.д. 58, 59, 66). 

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО12 на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 к администрации муниципального образования «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО12 (паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО12 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2025