Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа 

<

адрес> 07 августа 2017 года 

Южский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Пятых Л.В., 

при секретаре Бурдановой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Хотимльского сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. Как следует из представленного искового заявления, свои требования истец мотивирует тем, что, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Круглово, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также земельным участком (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в течение 18 лет. 

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были предоставлены истице ФИО1 в 1998 году СПК им. Фрунзе с целью дальнейшего трудоустройства в МТФ д. Круглово. Жилой дом на тот момент долгое время пустовал и находился в ветхом состоянии. Выяснив в администрации Хотимльского сельского поселения, что собственником указанного недвижимого имущества является Ч.Ю.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ и, разыскав ее родственницу – племянницу М.Т.А., истец передала ей денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Круглово, 

<

адрес>. Все это время истица и ее семья пользуются жилым домом и земельным участком, поддерживают дом в исправном состоянии, обрабатывают земельный участок, производят необходимые платежи, выполняя все полномочия собственников. Просит признать за собой право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, указав на наличие неоспоримого факта длительного владения ей и ее семьей жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, д. Круглово, 

<

адрес>, ранее принадлежавшего Ч.Ю.А., умершей в 1998 году. Просила признать право собственности за ней на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Пояснила, что в спорный жилой дом она вселилась в 1998 году с разрешения заведующей фермы Р.Т.Ю., которая является дальней родственницей Ч.Ю.А. Через Р.Т.Ю. договаривалась с Ч.Ю.А. о последующей продаже дома. В доме была зарегистрирована по месту жительства с 2003 года. До указанного времени была зарегистрирована в д. 

<

адрес>. Осенью 1998 года ей (ФИО1) стало известно, что Ч.Ю.А. умерла, а также что у умершей имеется племянница М.Т.А., проживающая в 

<

адрес>. В мае 1999 года она (ФИО1) встретилась с М.Т.А. с цель купить у нее дом, как у наследницы умершего собственника. При этом М.Т.А. пояснила, что наследство после смерти Ч.Ю.А. принимать не желает, и кто будет проживать в доме ей безразлично. Однако на предложение ФИО1 получить денежные средства за дом, согласилась, пояснив, что потратит их на установку памятника умершей. Получив денежные средств в размере 3.000 рублей, М.Т.А. передала ей (ФИО1 соответствующую расписку. В 2013 году М.Т.А. умерла.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Хотимльского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Заслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, указанный дом имеет площадь 

<

данные изъяты> сведения о периоде завершения строительства и (или) ввода в эксплуатацию отсутствуют. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Согласно справке Южского дополнительного офиса Ивановского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится Ч.Ю.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, а также кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ решением Хотимльского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.А. в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Сведений о собственнике указанных объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в государственном реестре недвижимости не имеется, о чем представлены выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной 

<

адрес> филиалом комитета 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справок нотариуса Южского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариуса Пучежского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ч.Ю.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заводилось.

Согласно справке Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальных книгах администрации Хотимльского сельского поселения с 1975 года по 1993 год, записей о совершенных сделках с недвижимым имуществом Ч.Ю.А., нее имеется.

Согласно справке комитета 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ М.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу М.Т.А. не заводилось.

Из объяснений ФИО1 следует, что в 

<

данные изъяты> году ей был предоставлен для проживания жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, при устройстве на работу в д. 

<

адрес>. При этом истец знала, что собственником дома и земельного участка под ним является Ч.Ю.А., находившаяся в то время в доме для престарелых. ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.А. умерла, единственной наследницей после ее смерти являлась племянница – М.Т.А.. Связавшись с ней, истица в начале мая 1999 года передала ей денежные средства, за дом и земельный участок. После этого, ФИО1 стала проживать в доме, считая себя собственником. Как следует из материалов дела, начало срока приобретательной давности в отношении всех исковых требований истец связывает с моментом передачи ей в собственность недвижимого имущества по возмездной сделке, оформленной распиской. 

Из представленной суду расписки следует, что М.Т.А., проживающая по адресу: 

<

адрес> получила с ФИО1 

<

данные изъяты> рублей за продажу дома в д. 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств наличия родственных связей между Ч.Ю.А. и М.Т.А. суду не представлено. 

Из представленных доказательств, следует, что наследников к имуществу Ч.Ю.А. до настоящего времени не имеется.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент смерти Ч.Ю.А., при наследовании по закону наследниками в равных долях признавались: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Племянники к наследованию не призывались. Таким образом, М.Т.А., будучи племянницей Ч.Ю.А., как о том указано истцом, не обладала правом наследовать после тети, а соответственно принять наследственное имущество и распорядиться им.

При достаточной степени осмотрительности данные обстоятельства не могли быть не известны истице.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Оставшееся после смерти Ч.Ю.А. имущество, является выморочным, в силу закона, с момента открытия наследства перешло в собственность Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района, для чего не требуется ни акта принятия наследства, ни вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

При этом оценка добросовестности поведения органов власти и управления в части вступления во владение и принятия мер по охране и распоряжению выморочным имуществом не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу, поскольку не может повлиять на результат разрешения спора.

По смыслу требований действующего гражданского законодательства Российской Федерации добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения. Однако при изложенных обстоятельствах, представленная истцом расписка в получении денежных средств М.Т.А., не свидетельствует о выраженной воле собственника на отчуждение имущества, поскольку М.Т.А. правообладателем имущества не являлась, о чем истцу не могло быть не известно. Кроме того, в представленной расписке указано лишь на отчуждение дома и не содержится сведений о судьбе земельного участка. Данная расписка не содержит даты ее написания. Иных доказательств волеизьявления титульного собственника жилого дома и земельного участка Ч.Ю.А., либо после ее смерти уполномоченного органа - Хотимльского сельского поселения, суду не представлено.

В связи с изложенным доводы истца о длительном владении ею спорным имуществом, не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска.

Также суд считает необходимым отметить, что показания свидетелей Р.Т.Ю. и Я.Л.В. о том, что ФИО1 стала проживать в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года противоречат представленной администрацией Хотимлького сельского поселения Южского муниципального района 

<

адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Представленные истцом абонентская книжка ОАО «Ивановооблгаз» филиала Южамежрайгаз, выписанная на имя ФИО1 с указанием адреса 

<

адрес> с началом ее заполнения датированным ДД.ММ.ГГГГ годом, страховые полисы о страховании жилого дома в д. Круглово от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с квитанциями на получение страховых взносов, также не являются достаточными убедительными доказательствами, свидетельствующими о нахождении спорного жилого дома и земельного участка во владении истицы в течении 18 лет. Иных доказательств данному обстоятельству суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме в Ивановский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Пятых Л.В. 

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ