Дело № 2-1134/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск «02» октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что __..__..__ приобрела у ответчика двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв.1 за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от __..__..__ и передаточным актом от __..__..__, а также справкой выданной ответчиком. Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании Акта приема передачи основных средств жилого фонда от КХ «Доброволец» в СПК «Племзавод «Доброволец». Истец не может зарегистрировать договор купли-продажи от __..__..__ в Управлении Росреестра по Смоленской области, поскольку ответчик по неизвестным причинам уклоняется от государственной регистрации вышеуказанной сделки, представителей по доверенности не имеет. Поскольку указанная сделка купли-продажи между истцом и ответчиком заключена в надлежащей форме и истцом полностью исполнена, считает, что обязательства по ее государственной регистрации не исполнены по вине ответчика. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала, уточнив, что просит зарегистрировать переход права собственность на двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу площадью 37,5 кв.м. 

Представитель ответчика СПК «Племзавод «Доброволец» ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Администрация муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в ходатайстве просило дело рассмотреть в его отсутствие, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на квартиру площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с требованиями действующего законодательства такое решение суда заменяет присутствие уклоняющейся от регистрации стороны и заполняемое в обязательном порядке заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании договора купли-продажи, в соответствии с решением суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности в соответствии с исследованными в судебном заседании договором купли-продажи, на государственную регистрацию не требуется представление заявление уклоняющейся стороны о регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По правилам абз.1 п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пп. 1-3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу ч. 4 ст. 15 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По правилам ч. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ ФИО1 приобрела у СПК «Племзавод «Доброволец» двухкомнатную квартиру общей площадью 40,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за общую сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.8).

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно уведомления СПК «Племзавод «Доброволец» просит ФИО1 внести причитающуюся денежную сумму по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей на расчет счет или в кассу ООО «Заря», в счет погашения задолженности имеющейся у СПК «Племзавод «Доброволец» (л.д.18), __..__..__ денежные средства внесены истцом на счет ООО «Заря» (л.д.10).

Ответчик передал вышеуказанное недвижимое имущество истцу по акту приема-передачи от __..__..__ (л.д.9).

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.11). 

Из представленных документальных доказательств по делу следует, что правообладателем спорного объекта недвижимости является СПК «Племзавод «Доброволец», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 2004 года, восьмиквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в 1982 году (л.д.17).

Согласно ответа на запрос Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области 

<

адрес>.

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д.30).

Согласно ответа на запрос МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в сведениях реестра федерального имущества информации о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует (л.д.33).

Согласно ответа на запрос по данным технической инвентаризации от __..__..__ 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 37,5 кв.м., жилая – 22,6 кв.м. Вышеуказанная квартира записана на ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д.34).

Согласно ответа на запрос Администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не значится и по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 Данное жилое помещение принадлежит СПК «Племзавод «Доброволец» (л.д.39, 40). 

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира имеет кадастровый номер № и площадь 37,5 кв.м. 

Согласно технического паспорта помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым помещением общей площадью 37,5 кв.м., в качестве субъекта права и документа, подтверждающего право собственности указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.12-16).

Согласно протокола № заседания правления СПК «Племзавод «Доброволец» принято решение продать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Из пояснений истицы следует, что она обращалась к СПК «Племзавод «Доброволец» о совместной регистрации сделки купли-продажи квартиры, однако до настоящего сделка не зарегистрирована.

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, передана покупателю ФИО1, СПК «Племзавод «Доброволец» получил в счет оплаты за указанное недвижимое имущество денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным __..__..__ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод «Доброволец» и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий В.А.Кузьмин