№ 2-2661/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

с участием прокурора Ященко М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец"» (АО) к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

"истец"» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым домом по адресу: АДРЕС, площадью 442,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком по тому же адресу, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в настоящее время право собственности указанное недвижимое имущество принадлежит истцу, ответчик утратил право пользования данным имуществом, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, от временной администрации по управлению "истец"» (АО), назначенной Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №, подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что намеревается произвести выкуп перечисленного недвижимого имущества.

Прокурор полагала, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «наименование1» (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 442,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка по тому же адресу, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 8-12).

П. 1.7 данного договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом приобретается в целях последующей его передачи во владение и пользование с правом выкупа (лизинг) ФИО1 на основании договора финансовой аренды (лизинга), который был заключен между ФИО1 и ООО «наименование1» также ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-128).

Право собственности ООО «наименование1» на названные объекты недвижимости прошло государственную регистрацию (л.д. 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ООО «наименование1» было направлено уведомление о намерении отказаться от исполнения договора возвратного лизинга от ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения задолженности и невнесения очередного платежа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из "наименование2" было направлено уведомление о прекращении аренды названного жилого дома.

Обстоятельства допущения просрочки по внесению платежей по договору возвратного лизинга от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления его об отказе от исполнения договора не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

ООО «наименование1» (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «наименование3» (займодавец) договор займа на сумму 6 500 000 руб., согласно п. 1.3 которого обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанного выше жилого дома (л.д. 13-27). 

ООО «наименование3» ДД.ММ.ГГГГ заключило с "истец"» (АО) кредитный договор 

<

***> на сумму 5 600 000 руб., обеспечение исполнения обязательств по которому произведено на основании договора о залоге закладных 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в частности закладной на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью 442,6 кв.м., и земельный участок по тому же адресу, площадью 800 кв.м (л.д. 30-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО наименование3» и "истец"» (АО) заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о частичном прекращении обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи в собственность Банка закладной на спорное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между "истец"» (АО) и ООО наименование1» заключено соглашение об отступном, по которому к Банку в счет полного прекращения обязательств ООО наименование1» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально заключенного с ООО наименование3», с последующим приобретением "истец"» (АО) по нему прав требования, перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно выпискам из ЕГРП собственником спорного недвижимого имущества является "истец"» (АО).

ДД.ММ.ГГГГ "истец"» (АО) в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на момент рассмотрения дела ответчику не принадлежит, и, как следствие, не принадлежит право пользования этим недвижимым имуществом.

К доводам ответчика о намерении выкупить у истца жилой дом и земельный участок суд относится критически, поскольку данные обстоятельства не подтверждают наличие у ответчика каких-либо прав это недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд находит, что истец, как собственник спорной недвижимости, вправе требовать устранения нарушения его прав, которые подлежат судебной защите, в связи с чем исковые требования "истец"» (АО) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования "истец"» (АО) к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым домом по адресу: АДРЕС площадью 442,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком по тому же адресу, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №.

Выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 442,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: