Дело № 2-711/2024

УИД 14RS0019-01-2024-000598-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нерюнгри 18 апреля 2024 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Опарий А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 26 августа 2019 года заключен договор аренды № 27 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, со сроком действия с 26 августа 2019 года по 25 августа 2024 года, в соответствии с которым, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании личного заявления ответчика от 18 ноября 2011 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года. За весь период пользования нежилым помещением арендная плата ФИО2 не производилась, на дату расторжения договора общая сумма задолженности составила 673 473 рубля. 346 189 рублей 31 копейка взыскана по мировому соглашению, утвержденном Арбитражным судом Республики Саха (Якутия), за период с 15 июля 2019 года по 05 июня 2020 года. 19 июля 2023 года Нерюнгринским городским судом Республики Саха (Якутия) вынесено решение о взыскании задолженности с ФИО2 в размере 289 834 рубля 57 копеек за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года. По состоянию на 30 ноября 2020 года ответчик не произвел оплату по договору аренды № 27 от 26 августа 2019 года в размере 137 449 рублей 32 копейки за период с 06 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года. За неисполнение условий договора, арендодателем начислена неустойка в размере 4 359 рублей 43 копейки, с 11 июня 2020 года. Просит взыскать с пользу Администрации МО «Город Нерюнгри» с ФИО2 задолженность за период с 06 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 26 августа 2019 года, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Нерюнгри», сумму основного долга в размере 137 449 рублей 32 копейки, пени в размере 4 359 рублей 43 копейки. 

Представитель истца Администрации МО «Город Нерюнгри» на судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 на в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрело, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26 августа 2019 года между Администрацией МО «Город Нерюнгри», именуемой «Арендодатель», и ИП ФИО2 именуемый «Арендатор», заключен договор аренды № 27 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Нерюнгри», согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, назначение нежилое, общей площадью 148,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для цели использования имущества – в качестве офисного помещения. 

Согласно п. 2.1 договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года, указанное недвижимое имущество предоставляется в аренду с 26 августа 2019 года по 25 августа 2024 года. 

Пунктом 3.1 договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года стороны определили, что арендатор оплачивает за объект арендную плату в размере 22 429 рублей 67 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных платежей в безналичном порядке. Арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Из акта № 1 приема-передачи в аренду нежилого помещения от 26 августа 2019 года следует, что арендодатель Администрация МО «Город Нерюнгри» передал, а арендатор ФИО2 принял во временное владение и пользование муниципальное имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

18 ноября 2021 года арендатор ФИО2 обратился в Администрацию МО «Город Нерюнгри» с заявлением о расторжении договора аренды № 27 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Город Нерюнгри» от 26 августа 2019 года, в котором просит расторгнуть договор с 01 декабря 2021 года. 

30 ноября 2021 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года и прегрешении обязательств сторон по нему, без освобождения сторон от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора. В этот же день арендатор ФИО1 возвратил арендодателю Администрации МО «

<

адрес>» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что обязательства по исполнению договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в полном объеме не производилась, в результате чего за период с 06 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года образовалась задолженность в размере 137 449 рублей 32 копейки. 

В связи с неисполнением условий договора, истцом в адрес ответчика 11 декабря 2023 года направлено требование о погашении задолженности по внесению арендной платы, в том числе за период с 06 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 137 449 рублей 32 копейки. 

Претензия ответчиком исполнена не была, ответа на претензию в адрес истца не поступило, обратного материалы дела не содержат. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами в заявленный спорный период сохранялись права и обязанности, установленные договором аренды № 27 от 26 августа 2019 года, обязательства по которому не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего образовалась указанная истцом задолженность.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды 27 от 26 августа 2019 года, а равно ее несоответствия, ответчиком ФИО2, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду при рассмотрении настоящего гражданского дела, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации МО «Город Нерюнгри» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды № 27 от 26 августа 2019 года в размере 137 449 рублей 43 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение обязательства в размере 4 359 рублей 43 копейки, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). 

Согласно п. 6.2 договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года, при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязать уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что арендатору ФИО2 начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере 4 359 рублей 43 копейки, исходя из размера неустойки, определенной условиями договора аренды № 27 от 26 августа 2019 года. 

Данный расчет проверен судом и признается арифметически правильным. Расчета, опровергающего доводы истца, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, с учетом обстоятельств дела, суммы задолженности по арендной плате, периода просрочки платежей находит, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, заявленной истцом, не имеется.

Таким образом, исковое заявление Администрации МО «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлетит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции был освобожден, в размере 4 036 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды № 27 от 26 августа 2019 года в размере 137 449 рублей 32 копейки, неустойку в размере 4 359 рублей 43 копейки, а всего 141 808 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 4 036 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2024 года.