Дело № 2 - 386/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 06 мая 2019 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой О.А., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, место жительства которых неизвестно – адвоката Фатенковой Л.В., действующей на основании определения суда, представившей ордер от 10.04.2019 г. № и удостоверение от 17.08.2018 г. №, 

помощника прокурора г. Мыски Скоковой О.В., 

при секретаре Митьковской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 вне, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО4 вне, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6, в лице законного представителя ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства и снятие граждан с регистрационного учёта, снять с регистрационного учёта вышеназванных граждан. 

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано следующее. В ноябре 2016 года истцы приобрели у ответчика ФИО4 трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

При заключении договора купли - продажи квартиры от 11 ноября 2016 г. в п. 3.6. было оговорено, что «на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО4 вна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с момента подписания договора».

Однако это условие договора не выполнено до настоящего времени. Место нахождения ответчиков истцам не известно, потому в административном порядке названных граждан снять с регистрационного учета невозможно, в связи с чем истцы обратились в суд. К настоящему времени ответчики с регистрационного учета не снялись, и где фактически проживают, истцам не известно. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащей истцам на праве собственности квартире нарушает их права, поскольку они вынуждены нести материальные расходы за коммунальные услуги, исчисляемые из количества человек, в большем размере в связи с регистрацией ответчиков в их жилом помещении. Ответчики в квартире не проживают, их вещей там не имеется, выехали из квартиры ещё до её продажи, и больше не появлялись там.

В судебном заседании истцы отказались от требования об обязании органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства и снятие граждан с регистрационного учёта, снять с регистрационного учёта ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, поскольку, как им стало известно в УФМС, при наличии решения суда о признании граждан утратившими права пользования жилым помещением УФМС осуществляет снятие с регистрационного учёта без указания на это в решении суда. Настаивают на исковых требованиях в части признания утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. 

Представитель отсутствующих ответчиков - адвокат Фатенкова Л.В. пояснила, что оснований для возражения по иску не имеется. 

Представители третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах неявки. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения истцов, представителя отсутствующих ответчиков, свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагающего, что имеются законные основания удовлетворения требований истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 11/.

Как следует из материалов дела, договоров найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключалось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника являются лица, указанные в статье 31 ЖК РФ, и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено и нашло подтверждение в судебном заседании, ответчики членами семьи собственников не являются, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, не проживают, поскольку прежний собственник ФИО4 продала его. Обязалась по договору купли-продажи квартиры сняться сама и снять ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли - продажи. Договор купли - продажи подписан сторонами 11.11.2016 г. 

Фактически ответчики выехали из квартиры, забрав все свои личные вещи и имущество, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, однако, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что доказывается справкой о составе семьи на л.д. 9, поквартирной карточкой/л.д.10/.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчиков членами семьи собственников. Кроме того, нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире истцов нарушает их право собственности, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 вну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Ульянова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019 г.