к делу 

<

...>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 06 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

при секретаре:

с участием:

истца

ее представителя

Таран А.О., 

ФИО1, 

ФИО2, 

ФИО3,

представителя Управления социальной зашиты 

населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Северском районе

действующей на основании доверенности №02/6557 от 10.09.2019 г., 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...> и обязать Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке 

<

...> от 

<

...> 

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли – продажи с рассрочкой платежа от 23.07.2013 года, ее супруг – П.В.Г. приобрел в собственность квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, корпус 2. Стоимость указанной квартиры, согласно п. 4 договора купли – продажи составляет 1 211 400 рублей. В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора, расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 14.12.2012 года №1512 «О порядке представления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов, и признания утратившими силу отдельных постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края», Приказом министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края от 25.06.2013 г. №711 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и распределении средств федерального бюджета управлениям социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в муниципальных образованиях Краснодарского края», Извещения от 26.06.2013 года №07/3199 о предоставлении социальной выплаты П.В.Г. на приобретение жилого помещения в собственность. 06.08.2013 года Управлением социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Северском районе стоимость указанной квартиры была уплачена полностью путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (ФИО5). Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи П.В.Г. были выполнены в полном объеме. После оплаты П.В.Г. несколько раз пытался связаться с продавцом указанной квартиры, но безуспешно, о местонахождении продавца никому не было известно, на телефонные звонки он не отвечал. 17.09.2018 года П.В.Г. умер, и ФИО2 приняла в наследство от умершего супруга указанную квартиру, на которую 25.03.2019 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности. 22.06.2019 года ФИО2 в адрес продавца было направлено письмо с предложением о снятии обременения с квартиры, однако, до настоящего времени ответ не получен. В одностороннем порядке ФИО2 не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, не возражали против вынесения по делу заочного решения ввиду неявки ответчика. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судебными повестками по последнему месту регистрации, возвращенными в адрес Северского районного суда согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 177, 185). 

В судебном заседании представитель Управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Северском районе не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство и.о. начальника Северского отдела о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 163). 

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав истца, ее представителя и представителя Управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Северском районе, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО5 продал П.В.Г. квартиру 

<

...> находящуюся по адресу: 

<

...> что подтверждается договором купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 23.07.2013 года (л.д. 30-33).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 14.12.2012 года №1512 «О порядке представления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов, и признания утратившими силу отдельных постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края», Приказом министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края от 25.06.2013 г. №711 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и распределении средств федерального бюджета управлениям социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в муниципальных образованиях Краснодарского края», Извещения от 26.06.2013 года №07/3199 о предоставлении социальной выплаты П.В.Г. на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 211 400 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. 

Как указано в справке УСЗН в Северском районе №07/2734 от 16.04.2019 года, в соответствии с приказом министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края от 25 июня 2013 года №711 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны» П.В.Г. , как участнику Великой Отечественной войны, были выделены средства в сумме 1 211 400 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей для приобретения жилого помещения. 06.08.2013 года на основании договора купли-продажи квартиры 

<

...> находящейся по адресу: 

<

...> средства в сумме 1 211 400 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей перечислены на счет продавца ФИО5 , покупатель П.В.Г. (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 11.07.2013 года серии 23-АЛ 921185 и выписке из ЕГРН от 28.08.2019 года на квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона с 25.03.2019 года до полного расчета (л.д. 20-21, 34). 

17.09.2018 года П.В.Г. умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии 

<

...>8 от 

<

...>, наследником после смерти П.В.Г. является ФИО2 Наследственная масса состоит из квартиры 

<

...> находящейся по адресу: 

<

...> (л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от 23.07.2013 года исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры, отпали. 

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...> 

Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенной по адресу: 

<

...> 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Таран