Судья: Малород М.Н. Дело №2-745/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальное обслуживание» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и по встречному иску ФИО1 к ООО «Коммунальное обслуживание» об истребовании документов, производстве перерасчета, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ООО «Коммунальное обслуживание» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска заявитель указала на следующие обстоятельства.

ООО «Коммунальное обслуживание» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № ... по ..., в ... на основании Договора управления с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги: с АО «Донэнерго» - тепловая энергия, АО «Аксайская «ПМК РСВС» - водоснабжение и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» - электроснабжение.

При этом, истец в полном объеме и надлежащим образом исполняет свои обязанности.

Однако, ответчик в нарушение требований закона, не выполняет свои обязательства – не в полном объеме оплачивает потребленные коммунальные ресурсы и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений.

За период с ... г. по ... г. у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги в общей сумме ... коп.

В период с 2014 по 2017 год истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с ответчика задолженности. Судебные приказы выдавались. Однако, в последующем на основании заявлений ответчика все судебные приказы были отменены.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210,290, 542-544 ГК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № ... от ... г., Постановление Правительства РФ № ... от ... г., истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

ФИО1 не признавая иска ООО «Коммунальное обслуживание», предъявил встречный иск к ООО «Коммунальное обслуживание» об истребовании документов, производстве перерасчета, компенсации морального вреда.

В обоснование иска заявитель указал, что он неоднократно, начиная со ... г. обращался в Управляющую компанию с требованием предоставить ему информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, а именно протоколы о выборе новой управляющей компании, договора управления домом, протоколы по утверждению Тарифов, протокол о создании резервного фонда и др. Однако, Управляющая компания до настоящего времени не предоставила ему испрашиваемые документы. Ознакомиться с данными документами на сайте компании невозможно, т.к. их там нет. В данном случае отсутствие испрашиваемых документов не позволяет ему проверить правильность начисления сумм по выставляемым квитанциям. 

Поэтому им и заявлен иск, в котором он просит обязать ООО «Коммунальное обслуживание» предоставить ему все документы, касающиеся деятельности компании, начиная с ... г. по ... г., расчеты расходов на приобретение коммунальных ресурсов, договор по переуступке долга от УК ОО «РЭЖ-5» к ООО «Коммунальное обслуживание», документы касающиеся замены канализационного выпуска, документы, касающиеся электросчетчиков в подъездах дома, полный расчет о расходовании средств Резервного фонда, все договора, в том числе и со сторонними организациями, все протоколы, все документы, касающиеся капитального ремонта в 2016 году, протоколы голосований собственников за период с ... г. по ... г. по принятию решений, касающихся выбора управляющей компании, утверждению тарифов, включения в оплату коммунальных услуг статьи «Резервный фонд», «Целевой сбор», по ремонту кровли, замене канализационного выпуск, о наделении ООО «Коммунальное обслуживание» полномочиями подписания агентских договоров, с обязательными приложением реестра подписей всех собственников, принявших участие в голосовании, протоколы о рассмотрении и утверждении годовых финансовых отчетов, положения о резервном фонде.

Полагает, что Управляющая компания необоснованно начисляет оплату за услуги, которые не выполняет - например, за снятие показаний приборов учета, за резервный фонд. По мнению ФИО1, Управляющая компания необоснованно дважды начисляет платежи за одни и те же услуги, например «Содержание и ремонт» и Управление», причем в расчет принимаются завышенные Тарифы. 

Настаивает на том, что он ежемесячно в электронном виде передает показания приборов учета. Несмотря на это, сотрудники компании умышленно производят ему начисления по нормативу, ссылаясь на то, что им не предоставляются показания приборов учета.

Проверить правильность расчета задолженности на данный момент он лишен возможности, поэтому полагает, что сумма заявленная ко взысканию ООО «Коммунальное обслуживание» является необоснованной и очень завышенной. По его расчетам, он даже переплатил за предоставленные услуги. В связи с этим, ФИО1 просил обязать ООО «Коммунальное обслуживание» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Также ФИО1 просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере ... коп. (т.1, л.д.150-158 – встречный иск).

В судебном заседании представитель ООО «Коммунальное обслуживание» по доверенности № ... от ... г. Темрюкова Е.А. требования иска Управляющей компании полностью поддержала, встречные требования ФИО1 не признала.

В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Явившиеся в судебное заседание представители ФИО1 по доверенности №...4 от ... г. ФИО1 О.В., и по доверенности №...8 от ... г. Останин Г.В. иск ООО «Коммунальное обслуживание» не признали, поддержав полностью встречный иск. Настаивали на многочисленных нарушениях со стороны ООО «Коммунальное обслуживание», которые приводят к завышенным начислениям по оплате коммунальных услуг.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО2 – директора ООО «РКЦ-Аксай», исследовав представленные каждой из сторон письменные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Управляющая компания» и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Положениями п.1 ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (т.1, л.д.200 – копия свидетельства о регистрации права собственности).

В соответствии с протоколом № ... решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от ... г. ООО «Коммунальное обслуживание» было выбрано управляющей организацией данного жилого дома (т.1, л.д. 46- 54 – копия протокола общего собрания) и на основании Договора управления многоквартирным домом от ... г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- выполняет функции по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;

- предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме 

Приложением к данному договору является перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их стоимость (т.1, л.д.23-45 – копия договора, л.д.16-18 – копия Устава ООО, л.д. 19 – копия свидетельства о постановке на налоговый учет, л.д. 20-22 – копия Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности). 

Предоставление коммунальных услуг в виде водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии осуществляется на основании соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями АО «Донэнерго», АО «Аксайская «ПМК РСВС» ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (т.1, л.д.108-137 – копии договоров, т.3, л.д. 20-24 – копии дополнительных соглашений к договорам поставок). 

Оплата по газоснабжению производится непосредственно собственниками ресурсоснабжающей организацией. За вывоз ТБО оплата также производится ООО «Южный город» на основании договора.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества производится на основании Тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома (т.1, л.д.45, 69, 72-107).

Также установлено, что за период с ... г. по ... г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере ... коп., которая складывается из двух сумм:

- ... коп. (данная задолженность возникла на основании договора уступки прав требования от ... г., заключенного между ООО «Коммунальное обслуживание» и предыдущей управляющей компаний ООО «РЭЖ-5» (т. 2, л.д. 106);

- ... коп. (данная задолженность образовалась уже в период управления многоквартирным домом со стороны ООО «Коммунальное обслуживание» с ... г.) (т.3, л.д. 5-6 – расчет задолженности, л.д.815 – копия журнала начислений и поступлений по квартире ФИО1).

Суд полагает возможным согласиться с данным расчетом задолженности, т.к. он произведен с учетом требований закона, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № ... от ... г., Постановлением Правительства РФ № ... от ... г., Тарифами, установленными ..., Тарифами, установленными решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, а также показаниями индивидуальных приборов учета и общих приборов учета, установленных в многоквартирном жилом доме..

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества по квартире ФИО1 подтвердила в ходе рассмотрения дела и опрошенная в качестве свидетеля директор ООО «РКЦ-Аксай» ФИО3 данный свидетель пояснила, что между ООО «РКЦ-Аксай» и ООО «Коммунальное обслуживание» заключен агентский договор, по которому РКЦ производит расчет размера оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: .... Они же принимают платежи и распределяют их по лицевым счетам. Граждане сами предоставляют показания своих приборов учета в РКЦ. По квартире ФИО1 показания проборов учета предоставляются не регулярно. Все расчеты производятся в соответствии с установленной Правилами формуле, а также установленными Тарифами (т.3, л.д.51 -62).

Т.к. в судебном заседании факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика установлен, более того представители ответчика не отрицали, что их доверитель действительно не оплачивал выставляемые квитанции в полном объеме, при этом, ими были представлены квитанции подтверждающие оплату коммунальных услуг, которые изготавливались самим ФИО1 (т.2, л.д. 240-269), то соответственно имеются все основания для удовлетворения иска Управляющей компании в полном объеме.

По вышеуказанным причинам суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 в части обязания ООО «Коммунальное обслуживание» произвести перерасчет начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, а именно расходы по оплате суммы госпошлины в размере ... коп.

Также суд не усматривает и оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 в части обязания ООО «Коммунальное обслуживание» предоставить всю финансово-хозяйственную документацию, касающуюся деятельности ООО. 

Как уже было указано выше ФИО1 настаивает на том, что Управляющая компания на его неоднократные запросы не предоставляет ему всю финансово-хозяйственную документацию, касающуюся ее деятельности по многоквартирному жилому дому.

Однако, данный факт не соответствует действительности.

В подтверждение своего довода со стороны ФИО1 действительно представлены его многочисленные запросы в ООО «Коммунальное обслуживание». (т.1, л.д. 160-178, 181-182, 184-185).

При этом, им же самим также представлены и многочисленные ответы Управляющей компании из которых следует, что ФИО1 со стороны ООО «Управляющая компания» на каждый его запрос во-первых, давался ответ, во-вторых, предоставлялись испрашиваемые им документы (т.1, л.д. 179, 180, 183, 186-199).

Представлены были со стороны ООО «Коммунальное обслуживание» данные документы и в ходе рассмотрения дела, как суду, так и ФИО1 (т.2, л.д.7-107, 173-239).

Доказательств тому, что со стороны Управляющей компании нарушаются требования Стандарта раскрытия информации на сайте Реформа ЖКХ, ФИО1 не представлено. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ФИО1 в части применения в отношении должностного лица Управляющей компании штрафа за неисполнение требований суда.

Анализ пояснений представителей ФИО1 а также их письменных пояснений по встречному иску позволяет суду придти к выводу, что фактически все доводы ФИО1 сводятся к тому, что он не согласен с тем, что их домом управляет именно ООО «Коммунальное обслуживание», которое по его мнению, выбрано незаконно. При этом, также, по мнению ФИО1, управляющая компания вообще ничего не делает, не выполняет свои обязательства по договору управления домом, умышленно завышает тарифы, наживаясь на собственниках дома, таких как ФИО1, неверно снимает показания общих приборов учета дома, включает в оплату необоснованные статьи расходов (резервный фонд), поэтому он и не платит полностью суммы, выставляемые в квитанциях. 

Однако, в данном случае ООО «Коммунальное обслуживание» было выбрано собственниками многоквартирного дома, протокол общего собрания, касающийся выбора именно данной управляющей компанией, никем не оспорен и не отменен, как никем не оспорены и не отменены Тарифы на содержание и ремонт общего имущества, также утвержденные общими собраниями собственников многоквартирного дома. В связи с чем, в силу требований ч.5 ст. 46 ЖК РФ, ФИО1 обязан исполнять принятые решения общих собраний. 

Что касается иных доводов о незаконности действий Управляющей компании, то в данном случае ФИО1 не лишен права обратиться в правоохранительные органы.

Т.к. оснований для удовлетворения основных требований встречного иска ФИО1 суд не усматривает, то соответственно не имеется оснований и для удовлетворения производного требования о компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Коммунальное обслуживание» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... г. года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... ..., ..., паспорт № ... выдан Отделом УФМС России по ... в ... ... г., к/п № ... в пользу ООО «Коммунальное обслуживание» (ИНН ..., КПП ..., ОГРН ... задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с ... г. по ... г. в размере ... коп., сумму госпошлины в размере ...., а всего ...

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Коммунальное обслуживание» об истребовании документов, производстве перерасчета, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород