Дело № 2-1766/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.ФИО3 05 декабря 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Геннадиевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратиласьв суд с данным иском, мотивировав свои требования тем, что 02 ноября 2016 г. между ней и ФИО2 02 ноября 2016 г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО3, ... которое принадлежит ей на праве собственности. 02 ноября 2016 г. ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. Согласно п. 2.2.2 договора найма жилого – помещения ответчик должен ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением. В нарушение указанного пункта договора ответчик ни разу не внес плату за пользование жилым помещением. 

06 мая 2017 г. ответчику направлена оферта о расторжении договора в связи с наличием задолженности, которая оставлена без ответа.

По состоянию на 02 ноября 2017 г. задолженность по договору найма за жилое помещение составляет 27 200 руб. 

В связи с этим ФИО1 просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ФИО2 утратившим право на жилую площадь, и взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате за пользование помещением за период с ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г. включительно в размере 27 200 руб.. 

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Третье лицо представитель МУ МВД России по ЗАТО ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие о чем представлено письменное заявление.

Суд, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По делу установлено, что жилое помещение (жилой дом) по адресу Нижегородская область, г. ФИО3, ул. ... принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности ФИО1. на жилой дом зарегистрировано 11 мая 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7)

Согласно копии домовой книги, в жилом доме по адресу Нижегородская область, г. ФИО3, ... по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 с ноября 2016 года в качестве квартиранта. (л.д.8-9).

Кроме этого, согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. ФИО3, ул. ... с 05.11.2016 г. 

Пунктом 2.2 договора найма жилого помещения от 02 ноября 2016 г. наниматель обязан уплачивать плату за найм в размере от 3500 руб. до 5 000 руб. в день, в зависимости от представленных услуг. 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

По состоянию на ноябрь 2017 г. задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 27 200 руб. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено. 

На основании ст. 452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06 мая 2016 г. ответчику направлено требование о погашении задолженности за найм жилого помещения, расторжении договора, однако указанное требование оставлено без ответа. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года №8-П и требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», наличие регистрации или ее отсутствие не является свидетельством отсутствия или наличия у лица права пользования жилым помещением, поскольку наличие или отсутствие права пользования зависит от наступления иных обстоятельств, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд может признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. 30, 31 ЖК РФ являются: согласие собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи собственника, ведение общего хозяйства с собственником, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем.

Поскольку в судебном заседании не установлено реальное вселение ответчика в спорный жилой дом и проживание в доме, ведение общего хозяйства с собственником дома и наличие соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, и не находит оснований для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, в указанном доме общей семьей с истцом не проживал, совместного хозяйства с ним не вел, в связи с чем, право пользования спорной жилплощадью ответчик не приобрел. Доказательствами обратного суд не располагает.

При таких обстоятельствах, договор найма подлежит расторжению, а ответчик подлежит признанию утратившим право на спорную жилую площадь. Также с ФИО2. в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья в размере 27200 руб. (4х2000 руб. + 8х2400 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1016 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: Нижегородская область, г. ФИО3, ул. ..., заключенный 02.11.2016 г. между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 02 ноября 2016 г. за период с ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г. в размере 27200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1016 руб. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, **** года рождения с регистрационного учета по адресу Нижегородская область, г. ФИО3, ... 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Л.А.Шалятова