УИД 23RS0номер-26

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

18 декабря 2025 г. 

<

адрес> Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Бондарь М.О.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее по тексту - ответчик), в котором просит:

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1535, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 401 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1536, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 404 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1537, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 454 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1538, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 +7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 410 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства;

обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1540 расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 548 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства;

взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому установлен график платежей и размер платы в связи с возникшей задолженностью по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО2 обязана выплатить истцу сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ шести земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125010:1535, 23:49:0125010:1536, 23:49:0125010:1537, 23:49:0125010:1538, 23:49:0125010:1539, 23:49:0125010:1540 в размере 17 500 000 рублей наличными денежными средствами и компенсацию за просрочку платежей договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 500 000 рублей наличными денежными средствами в соответствии с графиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 10 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением условий мирового соглашения выдан исполнительный лист Центральным районным судом 

<

адрес> ФС 044745033 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Центральным РОСП 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство номер-ИП. В результате исполнительных действий выяснилось, что единственное имущество, за счет которого можно погасить долг, это земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0125010:1535, 23:49:0125010:1536, 23:49:0125010:1537, 23:49:0125010:1538, 23:49:0125010:1539, 23:49:0125010:1540. Объекты недвижимости на участках отсутствуют, соответственно на данные участки не распространяется запрет об обращении взыскания, кадастровая стоимость земельных участков в совокупности составляет 31 444 955,86 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, от представителя истца ФИО6 поступил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо – Центральный РОСП 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес>, ГУ ФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, что повреждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором номер, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости б/н.

Согласно п.1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1535, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 401 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1536, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 404 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1537, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 454 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1538, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 +7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 410 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1540 расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 548 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-79878660 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1535, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 401 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-79878662 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1536, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 404 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-208914603 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1537, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 454 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-79879329 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1538, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 +7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-79879330 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 410 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-79879332 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1540 расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 548 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер по исковому заявлению утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому установлен график платежей и размер платы в связи с возникшей задолженностью по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО2 обязана выплатить истцу сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ шести земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0125010:1535, 23:49:0125010:1536, 23:49:0125010:1537, 23:49:0125010:1538, 23:49:0125010:1539, 23:49:0125010:1540 в размере 17 500 000 рублей наличными денежными средствами и компенсацию за просрочку платежей договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 500 000 рублей наличными денежными средствами в соответствии с графиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 10 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (всего 35 000 000 рублей).

В связи с неисполнением условий мирового соглашения выдан исполнительный лист Центральным районным судом 

<

адрес> ФС 044745033 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Центральным РОСП 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство номер-ИП.

В результате исполнительных действий выяснилось, что единственное имущество, за счет которого можно погасить долг, это земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0125010:1535, 23:49:0125010:1536, 23:49:0125010:1537, 23:49:0125010:1538, 23:49:0125010:1539, 23:49:0125010:1540.

Объекты недвижимости на участках отсутствуют, соответственно на данные участки не распространяется запрет об обращении взыскания, кадастровая стоимость земельных участков в совокупности составляет 31 444 955,86 рублей.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из положений ст. ст. 237, 278 ГК РФ, следует, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника производится только на основании решения суда.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту ? Закона об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (статья 4 Закона об исполнительном производстве).

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Закона об исполнительном производстве, основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно положений, изложенных в ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 68 Закона об исполнительном производстве, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно в ч. 3 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с ч. 3 ст. 71 настоящего Федерального закона. Взыскание на цифровые рубли, учитываемые на счете цифрового рубля должника, обращается при отсутствии или недостаточности у должника находящихся на счетах и во вкладах в банках или иных кредитных организациях денежных средств в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлов.

Частью 4 названной статьи установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм ст. 43 ГПК РФ и ст. 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ч. 5 ст. 69 Закона об исполнительном производстве должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь; окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно представленной копии исполнительного производства номер-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО7 принимались меры по обращению взыскания на денежные средства должника, в том числе заработную плату, а также наложены запреты на регистрационные действия в отношение всего имущества должника.

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

К таким земельным участкам, на которые нельзя обратить взыскание по обязательствам должника, в частности, может быть отнесен земельный участок, расположенный под жилым помещением, принадлежащим должнику и являющимся для него единственным местом жительства (ст. 446 ГПК РФ).

Объем неоплаченной задолженности устанавливается исходя из материалов исполнительного производства и данных взыскателя об оплате долга, произведенных должником напрямую, минуя депозитный счет службы судебных приставов, и состоит: из остатка суммы задолженности по исполнительному документу, суммы исполнительского сбора, суммы произведенных расходов по совершению исполнительных действий (ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО7 задолженность ФИО2 по исполнительному производству составляет 35 000 000 рублей.

Согласно пункт 5 ст. 4 и п. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве для определения стоимости земельного участка во внимание принимаются имеющиеся сведения как об их кадастровой, так и рыночной стоимости, если сведения о таковой имеются на момент рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству является залогодержателем предмета залога, а собственник - залогодателем. Залогодатель в правоотношениях с кредитором по обеспеченному залогом обязательству может являться как должником, так и третьим лицом, передающим свое имущество в счет обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства залогодержатель будет вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (транспортного средства) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из п. 66 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 5 ст. 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Учитывая размер долга по исполнительному производству (35 000 000 рублей), суд полагает обращение взыскания на принадлежащие должнику и находящиеся в залоге у истца земельные участки соразмерным размеру задолженности с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом- исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Вопрос определения рыночной стоимости земельных участков, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок судебным приставом-исполнителем осуществляется оценка земельного участка по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, определение стоимости имущества в компетенцию суда первой инстанции не входит, так как оценка имущества, с заявлением об обращении взыскания на которое заявитель обращается в суд, в силу положений ст. 85 Закона об исполнительном производстве производится исключительно после постановления судом решения об обращении на него взыскания.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у ответчика иного имущества, а также имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, при этом подлежит установлению способ реализации заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены исковые требования, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, – удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1535, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 401 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1536, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 404 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1537, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 454 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1538, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 415 +7-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 410 +/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125010:1540 расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 548 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли индивидуального жилищного строительства путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной рыночной на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вом суде через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> М.О. Бондарь