Дело № 2-3829/2025 

50RS0036-01-2025-002757-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2025 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пушкинского городского округа МО к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество, исключении сведений о правообладателе недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просил признать недействительным зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, право на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 28.8 кв.м., с к.н.50:13:0000000:10151, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом Левково, исключить из ЕГРН сведения о правах на указанный объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании договора аренды от 12.11.1999 года, заключенного между Администрацией Пушкинского сельского округа и ФИО1, ему в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 913 кв.м. с к.н. 50:13:0000000:75670 по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом «Левково», с видом разрешенного использования «под огород». На указанном земельном участке С.В. возвел жилой дом с к.н. 50:13:0000000:10151. ФИО1 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», однако ему было отказано в предоставлении услуги, в связи с тем, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Актом осмотра земельного участка от 

<

дата> установлено, что земельный участок с к.н. 50:13:0000000:75670, площадью 913 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огород, огорожен забором. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства. Сводным заключением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 

<

дата> №-О истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства отсутствующим.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен; от представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, судом извещался.

При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> на основании договора аренды ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 913 кв.м. с к.н. 50:13:0000000:75670 по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом «Левково», с видом разрешенного использования – под огород.

На указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 28,8 кв.м. с к.н. 50:13:0000000:10151, право собственности на указанное строение зарегистрировано за ФИО1, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно акту осмотра от 

<

дата> земельный участок, площадью 913 кв.м. с к.н. 50:13:0000000:75670, категория земель - «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под огород, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом «Левково». Участок огорожен забором. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства, парники.

ФИО1 обратился в Администрацию городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Администрации от 

<

дата> ответчику было отказано в предоставлении услуги, в связи с тем, что площадь земельного участка превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ, испрашиваемый земельный участок, кроме того, имеет вид разрешенного использования «под огород», однако согласно акту осмотра на указанного земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), что не соответствует ВРИ. 

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств целевого использования земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:75670, напротив, согласно представленному в материалы дела акут осмотра, а также сводному заключению Министерства имущественных отношений 

<

адрес> №-О от 

<

дата>, территория спорного земельного участка используется не по целевому назначению.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, руководствуясь действующим законодательством, исходя из того, что стороной ответчика каких-либо документов, подтверждающих возведение объекта недвижимости на земельном участке в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрация Пушкинского городского округа МО к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН за ответчиком права на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 28.8 кв.м., с к.н.50:13:0000000:10151, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом Левково, исключении из ЕГРН сведения о правах на указанный объект недвижимости, в полном объёме.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследований, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Пушкинского городского округа МО к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество, исключении сведений о правообладателе недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 28.8 кв.м., с к.н.50:13:0000000:10151, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между д.Невзорово и пансионатом Левково.

Исключить сведения о жилом доме, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:10151 из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено судом – 

<

дата>.

Судья