Дело № 2-29/2025 (2-279/2024)

УИД 75RS0032-01-2024-000545-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 4 февраля 2025 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Соломиной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика главы сельского поселения «Любавинское» ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Любавинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указывая, что с 1987 года с семьей проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенной в счет частичного погашения задолженности по заработной плате предприятия рудник «Любовь», в связи с последующей ликвидацией которого у истца отсутствуют подтверждающие документы. В спорной квартире истец с семьей проживает по настоящее время, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает налоги на имущество; земельный участок, на котором располагается квартира жилого дома, находится в собственности истца. В настоящее время право собственности истца в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, однако более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как собственным имуществом. За период владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал ее из владения истца, всем известно о принадлежности истцу этой квартиры, факт владения квартирой и проживания в ней истец не скрывала. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,2 кв.м в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

(дата) определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика глава сельского поселения «Любавинское» ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании выразили согласие с заявленными исковыми требованиями. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ранее в судебном заседании выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика, свидетелей и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 работал на руднике «Любовь» объединения «Забайкалзолото» в период с 1984 года и до его ликвидации.

В соответствии с выпиской из приказа АО «Забайкалзолото» от 20 июня 1997 года № 267-К квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность работнику рудника «Любовь» ФИО3 в связи с реорганизацией предприятия рудник «Любовь» и в целях частичного погашения задолженности по заработной плате.

Из архивной справки администрации муниципального района «

<

адрес>» от 10 января 2025 года № 15, архивной справки ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 27 января 2025 года, копии определения Арбитражного суда 

<

адрес> от (дата) по делу № А78-Б-52-97, копии архивной справки ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 16 января 2020 года следует, что АО «Забайкалзолото», структурным подразделением которого являлся рудник «Любовь», ликвидировано в 2001 году.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «

<

адрес>», что подтверждается справками администрации сельского поселения «Любавинское» № 369, от 14 января 2025 года № 17 и администрации муниципального района «Кыринский район» от 10 октября 2023 года № 2744.

Как следует из информации от 22 января 2025 года, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, спорная квартира отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по состоянию на 14 января 2025 года в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 9 января 2025 года следует, что на жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из технического паспорта от 6 августа 2009 года, квартира № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со сведениями КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 14 января 2025 года в реестре объектов технического учета отсутствуют данные о правах на спорную квартиру.

Записью акта от 15 марта 1985 года № 3 подтверждается заключение брака между ФИО3, (дата) года рождения, и ФИО4, (дата) года рождения; после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО10.

Из архивной справки администрации муниципального района «Кыринский район» от 7 октября 2009 года № 1592 следует, что согласно похозяйственной книге за 1997-2001 годы квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. 

Как следует из архивных справок администрации муниципального района «

<

адрес>» от 6 декабря 2021 года № 1665, от 24 октября 2024 года №№ 1486, 1487, от 10 января 2025 года №№ 10, 11, 12 согласно похозяйственным книгам за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 годы в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживали супруги ФИО1 и ФИО3 с сыновьями Е. и М.

Согласно архивным справкам администрации муниципального района «Кыринский район» от 24 октября 2024 года №№ 1488, 1489, от 10 января 2025 года №№ 13, 14, справке администрации сельского поселения «Любавинское» от (дата) №, от (дата) № из похозяйственных книг за 2011-2015, 2016-2020, 2021-2024 годы следует, что супруги ФИО1 и ФИО3 по настоящее время проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из копии паспорта истца ФИО1 № №, выданного ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> (дата), следует, что она с (дата) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Копией паспорта третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 подтверждается его регистрация в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с (дата).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2025 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 2, площадью 500 кв.м находится в собственности истца ФИО1, право собственности которой зарегистрировано 1 октября 2021 года.

Согласно представленной копии договора от 29 февраля 2004 года, заключенного между АО «Читаэнергосбыт» и истцом ФИО1, а также согласно выписке из лицевого счета № с 1 июля 2003 года по адресу: 

<

адрес>, предоставляются услуги электроэнергия, сведения о потребленной электроэнергии и произведенной оплаты представлены с 1 ноября 2010 года по 1 декабря 2024 года.

Снимками экрана подтверждается оплата посредством мобильного приложения Сбербанк Онлайн истцом ФИО1 услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по адресу: 

<

адрес>, за период с 24 мая 2024 года по 24 января 2025 года.

В судебном заседании представитель ответчика глава сельского поселения «Любавинское» ФИО2 пояснила, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал руднику «Любовь» и числился на балансе Государственного предприятия «Забайкалзолото», ликвидированного в 2001 году. Квартира не является самовольной постройкой или бесхозяйным имуществом, передана в собственность ФИО1 в связи с его работой на руднике «Любовь». Истец с семьей проживает в спорной квартире длительное время. Никто не заявлял права на данную квартиру и в настоящее время никто не претендует на нее. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, суду показали, каждая в отдельности, что знакомы с истцом ФИО1 и ее семьей с 1987 года и ранее, им известно, что семья ФИО10 проживают в спорной квартире с 1987 года, квартира предоставлена третьему лицу ФИО1 в связи с его работой на руднике «Любовь», где они проживают по настоящее время, никогда, никуда не переезжали, все считают истца ФИО1 собственницей данной квартиры. Рудник «Любовь» был ликвидирован. Супруги ФИО10 проживают в квартире непрерывно, владеют ею как собственной, осуществляют уход за ней, производят регулярный ремонт, ухаживают за земельным участком. Им не известно, что бы кто-то из третьих лиц претендовал на квартиру, в которой проживает семья ФИО10.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

ФИО1 с семьей вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в 1987 году, где проживает более 37 лет. За время проживания в данной квартире истец никуда не переезжала, в квартире проживает открыто, ни от кого этого не скрывая, несет бремя содержания данного помещения, занимается ремонтом, осуществляет сохранность дома, пользуется и оплачивает потребленную электроэнергию по месту жительства. Всем известно, что эта квартира принадлежит ФИО1, сведения о претензиях третьих лиц когда-либо на данное жилое помещение отсутствуют. 

Как следует из существа иска и объяснений участвующих в деле лиц, в связи с ненадлежащим оформлением передачи спорного жилого помещения ФИО1, у истца и третьего лица отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной более 27 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, в том числе предприятие, в ведомстве которого ранее находилась квартира, которое было ликвидировано более 20 лет назад, не проявляло интерес к квартире, передало третьему лицу ФИО1 ее в собственность. ФИО1 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой. 

Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в жилом помещении, использование земельного участка при оформлении в отношении него права собственности также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной квартирой как собственной добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт № №, выдан (дата) ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.С. Соломина 

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2025 года.