ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-172/2019 (2-5613/2018)

17 января 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. 

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

На основании распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ(с изменениями внесенными приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда-комната №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес> 

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику, так как жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства и ранее проживал, в результате пожара стало непригодным для проживания.

Между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В МП ЭСО г.о.Самара на ФИО1 открыл лицевой счет, по которому производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет 

<

данные изъяты>

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

На предупреждение об оплате долга ответчик не реагирует, ответчик добровольно покинул занимаемое им жилое помещение. 

На основании изложенного, ст.ст.83,101 ЖК РФ, истец просил: 1) расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1 на жилое помещение- комнату № общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 2) признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 3) взыскать с ФИО1 в пользу МП ЭСО г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5, действующая также как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора МП ЭСО г.о.Самара, на основании доверенностей, в письменном виде порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просила взыскать с ФИО1 в пользу МП ЭСО г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>. Доводы искового заявления полностью поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом телефонограммой, а также по последнему известному месту жительства: 

<

адрес> а также по месту регистрации 

<

адрес> (сведения ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.), судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате проведения судебного заседания, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она является заведующей общежитием, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживал в комнате 

<

адрес> Иногда в комнате появлялась его жена ФИО13. Проживали они в комнате около трех лето до ДД.ММ.ГГГГ. С конца ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и его жена выехали из комнаты, вещи забрали. Комната пустая, ключи от комнаты передали ей через соседа ФИО9 После их отъезда она проверила ключи от комнаты, которые подходили к двери комнаты. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что он проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 он знал, тот проживал с женой в №, которая располагается напротив комнаты свидетеля. В конце ДД.ММ.ГГГГ года они выехали из комнаты. Он видел, как ФИО4 со своей женой вывозили вещи из комнаты. Жена ФИО1- ФИО14 отдала ему (свидетелю) ключи от комнаты для тог, чтобы он их передал коменданту. Со слов ФИО15 им предоставляют другую комнату, туда переезжают, по какому конкретно адресу переезжают, не говорила. С ДД.ММ.ГГГГ года он их больше не видел.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

Из статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно копии выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости- общежитие, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании решения Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент управления имуществом городского округа Самара на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, единственное жилое помещение которое стало непригодным для проживания в результате пожара, предоставлено жилое помещение маневренного фонда- две комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на состав 

<

данные изъяты> человека, в том числе: дочь- ФИО2, сына- ФИО3. С ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на период до предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ. между наймодателем Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО10, действующего от имени собственника жилого помещения, на основании Устава г.о.Самара и приказа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. № управления имуществом г.о.Самара и нанимателем ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого Департамент управления имуществом г.о.Самара передал ФИО1 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п.2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании распоряжения МП ЭСО г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 для оплаты жилищно- коммунальных услуг открыт лицевой счет № на комнаты 

<

адрес>

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №в внесены изменения в приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № по тексту «две комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.» изменены на «одну комнату № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.». Заключить дополнительное соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании распоряжения МП ЭСО г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в лицевой счет ФИО1. на имя ФИО1 для оплаты жилищно- коммунальных услуг открыт лицевой счет № на комнату 

<

адрес>

Согласно акту, подписанному заведующей общежитием ФИО8, жильцами комнаты № ФИО11, комнаты №-ФИО12, ФИО1, проживавший в комнате 

<

данные изъяты> общежития 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. из общежития выехал.

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 строений и приватизированного жилья на территории г.Самары и Волжского района не имеет.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( основания регистрации- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма в случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Учитывая, что ответчик в спорной комнате не проживает каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению

Факт не проживания ответчиков в указанной квартире не освобождает их от оплаты задолженности, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г.Саманы ДД.ММ.ГГГГ. по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу МП ЭСО г.о.Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со сверками расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., представленных истцом, начислено к оплате: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, задолженность составляет 

<

данные изъяты>.(ДД.ММ.ГГГГ оплачено 

<

данные изъяты>., переплата 

<

данные изъяты>

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен. 

При таких установленных по обстоятельствах, суд находит требования истца расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты>. за период неоплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ ( в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2). 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. С учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1444 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет: №, открытый в ПАО «Сбербанк России» в г.Самара, БИК 

<

данные изъяты> корреспондентский счет №, ИНН №, КПП № В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 1444 руб. 83 коп. (одна тысяча четыреста сорок четыре рубля восемьдесят три копейки).

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене 

этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 24 января 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##