РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1251/2025

УИД 43RS0001-01-2025-000257-90

г. Киров 25 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Черницыной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что его мама ФИО3 являлась членом жилищно-строительного кооператива «Шинник-3», пай за квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, ей выплачен полностью {Дата изъята}. {Дата изъята} ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, не оформила. Истец вступил в наследство после матери, о чем нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от {Дата изъята}. Поскольку право собственности на квартиру при жизни на мать не было оформлено, квартира не вошла в наследственную массу. Истец с рождения и по настоящее время проживает в квартире по адресу: {Адрес изъят}, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налог на имущество, владеет данным имуществом более 15 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Протокольным определением суда от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по {Адрес изъят}, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 изложенное в исковом заявлении поддержал, просил исковые требований удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области, ЖСК «Шинник-3», Управление Росреестра по Кировской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО4 в судебное заседание истец не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области направили отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия представителей. 

Третье лицо ЖСК «Шинник-3» в лице законного представителя – председателя ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предыдущем заседании заявленные исковые требования поддержала, указывая, что ФИО3 являлась членом кооператива с {Дата изъята}., паевые взносы выплачены в полном объеме. Истец проживает в квартире с рождения, с ним проживает супруга, ранее проживала дочь, в настоящее время дочь учится в другом городе.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в представленном в отзыве на иск указала, что в квартире по адресу: {Адрес изъят}, вместе с мужем ФИО2 стали проживать сразу после свадьбы {Дата изъята}. Все коммунальные услуги оплачивает муж, также оплачивает налог на имущество. Дочь родилась и проживала в этой квартире до окончания художественного училища.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в представленном в отзыве на иск указала, что в квартире по адресу: {Адрес изъят}, проживала с родителями с рождения, в настоящее время проживает в г. Санкт-Петербург.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 и п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о рождении {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО2 является сыном ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}, ФИО3, {Дата изъята}, скончалась {Дата изъята}.

Из справки ООО «Сервиском» следует, что ФИО3 на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}.

После смерти ФИО3 {Дата изъята} нотариусом Кировской областной нотариальной палаты ФИО4 открыто наследственное дело {Номер изъят}.

Наследниками ФИО3 первой очереди по закону являются сын ФИО2, сын ФИО5.

ФИО2 {Дата изъята} обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей {Дата изъята} матери ФИО3.

Из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО3.

Наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад, хранящийся в подразделении № 8612/0031 ПАО «Сбербанк» Волго-Вятский банк, вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в подразделениях ПАО «Сбербанк» Волго-Вятский банк на счетах, компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 руб. 

Жилое помещение-квартира по адресу: {Адрес изъят}, в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 не входит. 

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО9 являлась членом жилищно-строительного кооператива «Шинник-3» с {Дата изъята}

Согласно свидетельству о браке II-ХЗ {Номер изъят} от {Дата изъята} {Дата изъята} ФИО10 вступила в брак с ФИО11, после чего ФИО10 присвоена фамилия ФИО12. 

Как следует из справки ЖСК «Шинник-3» от {Дата изъята} {Номер изъят} на основании протокола {Номер изъят} от 03.1965 ФИО3 принята в члены кооператива, паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} ФИО3 выплачены полностью {Дата изъята}, задолженности перед ЖСК «Шинник-3» не имеется. Квартира по адресу: {Адрес изъят}, на праве собственности принадлежит ФИО3

Из книги учета погашения ссуды банка по кооперативу ЖСК «Шинник-3» следует, что ФИО9 ссуда по квартире {Адрес изъят}, погашена полностью в {Дата изъята}

Из технического паспорта жилой дом по адресу: {Адрес изъят} следует, что дом ЖСК «Шинник-3» построен в {Дата изъята}. В доме однокомнатные и двухкомнатные жилые квартиры. По состоянию на {Дата изъята} его владельцем является ЖСК «Шинник-3».

Из экспликации к поэтажному плану следует, что квартира {Номер изъят} состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона. Общая площадь квартиры 44,6 кв.м., жилая 30,7 кв.в., вспомогательных помещений 13.9 кв.м.

Как следует из уведомления Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова по состоянию на {Дата изъята} квартира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не учитывается.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из справки КОГБУ «БТИ» от {Дата изъята} исх.{Номер изъят} следует, что по состоянию на {Дата изъята} в архиве отсутствуют реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект недвижимости - квартиру по адресу: {Адрес изъят}. 

Как следует из предоставленных Управлением Росреестра по Кировской области сведений, по состоянию на {Дата изъята} в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, отсутствуют.

Согласно копиям паспортов граждан РФ и сведениям МВД России о регистрации граждан, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: {Адрес изъят}, со {Дата изъята}. Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы: ФИО6, {Дата изъята} г.р. – жена с {Дата изъята}, ФИО7, {Дата изъята} г.р. - дочь с {Дата изъята}.

Как указывает истец в исковом заявлении и подтвердил законный представитель ЖСК «Шинник-3» в судебном заседании, ФИО2 с рождения проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных платежей, оплате капитального ремонта по состоянию на {Дата изъята} отсутствует, что подтверждается справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги на период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, выпиской по лицевому счету, оплачивает налог на недвижимое имущество. 

Согласно уведомлению УФНС России по Кировской области от {Дата изъята} ФИО2 с {Дата изъята} по настоящее время является правообладателем квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, приведены начисления и уплата налога на имущество физических лиц за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в отношении указанного объекта недвижимости.

В силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что он принял наследство после смерти матери, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, жилое помещение фактически находится в его владении с 1990 года, владение и пользование им спорной квартирой являлось добросовестным и непрерывным, осуществлялось открыто как своим собственным, истец уплачивает коммунальные платежи, установленные законом налоги как собственник данного помещения. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не установлено. Право на проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований о выселении истца из занимаемого жилого помещения за период проживания никто не предъявлял. Иного из материалов дела не следует.

Из представленных пояснений брата истца ФИО5 следует, что он не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, на спорное имущество не претендуют, какие-либо расходы по его содержанию не нёс и не несёт в настоящее время, налог на собственность не уплачивает. ФИО5 в права наследования после смерти матери ФИО3 не вступал.

Поскольку факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3 нашел свое подтверждение в судебном заседании, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право в отношении вышеуказанного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении его требований и признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в порядке наследования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, {Дата изъята} года рождения, место рождения: гор. Киров Кировской области, паспорт {Номер изъят}, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Росреестра по Кировской области в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черницына

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.