Дело № 2-408/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Вешенская «25» июня 2018 года. 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романов С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Толстик М.Л., 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Щегловой Е.В., 

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 - «о признании права собственности»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя Толстик М.Л. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что 20.08.2009 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от 07.08.2009 года. Вышеуказанное недвижимое имущество по передаточному акту было передано ответчиком ФИО2, в собственность покупателя, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было. В срок до 04.09.2009 года ФИО2 обязалась зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РО, однако по настоящий момент данное обязательство исполнено не было. В настоящий момент, вышеуказанное спорное недвижимое имущество числится за отчимом ответчицы ФИО3, по смерти которого она вступила в наследство в порядке наследования по закону, на основании решения в суда. Просит суд исковые требования удовлетворить, Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., и земельный участок общей площадью 1004 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя – Толстик М.Л. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности – Толстик М.Л. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить, добавив, что препятствием в регистрации договора и права собственности на жилой дом и земельный участок, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27.02.2018 г №61/050/002/2018-507, служит отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом, а так же заявлений от продавца на регистрацию договора и перехода права собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество. С момента заключения сделки ответчик своих прав на данное спорное недвижимое имущество не заявляла, сделку не оспаривала, никаких претензий к истцу не предъявляла. За время владения вышеуказанным недвижимым имуществом истец произвела улучшения домовладения, утеплила стены, осуществила косметический ремонт в жилом доме, провела газ.

В связи с тем, что судом предпринимались меры к уведомлению о дате и времени судебного заседания ответчик ФИО2, известным местом проживания которой является 

<

адрес> и в соответствии с вернувшимся почтовым конвертом письмо возвращено без вручения, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 был назначен представитель – адвокат Щеглова Е.В..

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Щеглова Е.В. против удовлетворения искового заявления возражала и просил отказать, так как неизвестны причины почему ответчик не оформила надлежащим образом документы.

Суд, выслушав представителя истца, представителя отетчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 07.08.2009 года, за ответчиком ФИО2 в порядке наследования после смерти отчима ФИО3, было признано право собственности, в том числе на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

20.08.2009 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками (с передаточным актом) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно расписки от 20.08.2009 года ФИО2 обязалась в срок до 04.09.2009 года оформить сделку купли-продажи в Управлении Росреестра по РО (л.д. 25).

ФИО1 неоднократно направлялись ФИО2 требования оформить сделку, в подтверждении чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении (л.д. 35, 36), однако до настоящего момента данное обязательство исполнено не было.

Согласно архивной справки № 54 от 20.03.2018 года и сведений администрации Вешенского сельского поселения № 1/02-26/229 от 20.03.2018 года, домовладение по 

<

адрес> числится за умершим ФИО3 (л.д. 20-21).

ФИО1 не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности на дом и участков, поскольку, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27.02.2018 г №61/050/002/2018-507, отсутствует зарегистрированное право собственности за продавцом, а так же заявления от продавца на регистрацию договора и перехода права собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

С момента заключения сделки ответчик своих прав на данное спорное недвижимое имущество не заявляла, сделку не оспаривала, никаких претензий к истцу не предъявляла. 

За время владения вышеуказанным недвижимым имуществом ФИО1 провела газ (л.д. 33), утеплила стены, осуществила косметический ремонт в жилом доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - «о признании права собственности» - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., с хозяйственными постройками, кадастровый номер: №, и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий С.А. Романов