Дело № 2-1044/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000532-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 июня 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием: 

- истца ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону №, истцу на праве собственности принадлежит 1/6 доли указанного земельного участка.

В силу пп. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

24 января 2023 года в адрес ответчиков было направлено соглашение о разделе земельного участка с целью создания двух земельных участков:

-ЗУ1, площадью 2007 кв.м., переходит в собственность 2/3 доли ФИО2, 1/6 доли в собственность ФИО3

-ЗУ2, площадью 400 кв.м. переходит в собственность ФИО1,.

Однако ответ о согласии о выделе в натуре доли земельного участка истцом не получен.

В связи отсутствием согласия собственников, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №1, государственная регистрация прав в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 24.01.2023 г., подготовленному ООО «Геоземизыскания», установлены границы двух земельных участков, в счет доли, принадлежащей истцу, а также ответчикам. Спор, относительно установленных границ отсутствует.

Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено несмотря на то, что предложенный истцом вариант не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон.

В связи с тем, что указанный земельный участок является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами о выделе доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1 просила суд:

1. Выделить ФИО1, земельный участок, обозначенный на межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: ЗУ2, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от 24.01.2023.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, кадастровый №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Также к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства несовершеннолетних граждан по Хабаровскому району Министерства социальной защиты Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. ФИО2 просила суд отложить дело слушанием по причине обращения за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ. Судом ходатайство оставлено без удовлетворения, так как представленные ответчиком ФИО2 медицинские документы не подтверждают с достоверностью невозможность по состоянию здоровья явиться в суд ДД.ММ.ГГГГ. Также судом оставлено без удовлетворения ходатайство о вызове и допросе свидетелей, так как показания свидетелей не имеют существенного значения для данного дела.

Третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу изложило в отзыве на иск.

Орган опеки и попечительства несовершеннолетних граждан по Хабаровскому району Министерства социальной защиты Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону №, истцу на праве собственности принадлежит 1/6 доли указанного земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является матерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно статьям 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок неразрывно связаны с правами на расположенный на нем объект недвижимости.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности также должен производиться с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Раздел земельного участка с оставлением расположенных на нем строений в общей долевой собственности сторон невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В указанном случае право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло в порядке наследования, аналогично и право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Раздел таких объектов должен осуществляться не только с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250-252 ГК РФ, но и с соблюдением правил ст. 1165-1170 ГК РФ.

В силу положений ст. 1167 ГК РФ в целях охраны законных интересов несовершеннолетних наследников о рассмотрении в суде дела о разделе наследства по настоящему делу уведомлен орган опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (статья 1168 ГК РФ).

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (статья 1170 ГК РФ).

В указанном случае на спорном земельном участке находятся строения, в том числе индивидуальный жилой дом с кадастровым №:91, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. О разделе строений, жилого дома ФИО1 не заявляет. В том числе истец не предоставляет сведений о возможности раздела жилого дома в натуре.

В силу положений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Кроме того, как следует из материалов дела, долей в общей совместной собственности в жилом доме, расположенном на спорном участке, до открытия наследства обладала ФИО2, соответственно она имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, в данном случае ФИО1 

При заявленном истцом варианте раздела общего имущества указанное обстоятельство не учитывается.

Таким образом, иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.