Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2017года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М,

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гавалян 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, Управлению Росреестра в Самарской

области об определении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было получено из кадастровой палаты приостановление в осуществлении кадастрового учета. 

При геодезическом измерении границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> что не превышает величины площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

Фактическая граница земельного участка частично закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно металлическими и деревянным забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. 

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материале, представленном в сведениях из ГКН. Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы. 

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) поддержал требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Кинель-Черкасского ГУП СО «ЦТИ» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель 3 лица Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании. 

3-и лица ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, Зубов 

<

данные изъяты>, требования истца поддерживают, спора по границам не имеют, акт согласования границ ими подписан.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана 

<

данные изъяты> Межевание участка ранее не проводилось, граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границы земельного участка обусловлено тем, что выявлено конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения данного объекта в графическом материале. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором). 

Уточненная площадь на 

<

данные изъяты>. превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права. Площадь земельного участка увеличилась, так как межевание ранее не проводилось. Оценка расхождения площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка 

<

данные изъяты>. согласно правил землепользования и застройки Кинель-Черкасского района.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. 

Допрошенные в судебном заседании третьи лица подтвердили, что спора по границам не имеют, границы не менялись более тридцати лет. 

Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>