Дело №2-182/2024

УИД 76RS0004-01-2024-000146-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.

при секретаре Белоусовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску АО Альфа Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Альфа Банк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 655 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 51,70 кв. м, этаж 2, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Пунктом 7.4. Общих условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества предусмотрена обязанность заемщика досрочно погасить задолженность по договору кредита. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности заемщика по состоянию на 02.02.2024 г. составляет 674 223,35 руб. в том числе: задолженность по основному долгу: 634 619,06 руб.; задолженность по уплате процентов: 36 299,66 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов 1996,37 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга 1308,26 руб.

Пунктом 7.6. Общих условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован 03.10.2020 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 12.12.2023 г

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 627 804,00 руб., 80% * 627 804,00 рублей = 502 243, 20 руб. 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 223,35 руб. 

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 51,70 кв. м, этаж 2, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 502 243, 20 руб. 

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 9 942,00 руб. (Девять тысяч девятьсот сорок два рубля ноль копеек).

Представитель истца АО Альфа Банк в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1., в судебное заседание не явилась о месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела с участием представителя, об отложении не заявляла. 

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела с участием представителя, об отложении не заявлял. 

Дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что АО Альфа-Банк и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., заключили кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 655 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 51,70 кв. м, этаж 2, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Договора об ипотеке и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (п. 13 индивидуальных условий).

Заемщик не выполняет обязательства по погашению кредита надлежащим образом.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 02.02.2024 г., общая сумма задолженности составляет 674 223,35 руб. в том числе: задолженность по основному долгу: 634 619,06 руб.; задолженность по уплате процентов: 36 299,66 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов 1996,37 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга 1308,26 руб.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан правильным, в нем обоснованно учтен размер основного долга, процентов по договору, а также периоды просрочки исполнения обязательств по кредитному договору.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. 

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей, оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита. В установленный банком срок требование не исполнено.

Пунктом 7.6. Общих условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован 03.10.2020 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 12.12.2023 г

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования закона, условия договора, оценив обстоятельства допущенного должником нарушения долгового обязательства, стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 51,70 кв. м, этаж 2, кадастровый №.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 627 804,00 руб.

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере – 502243,20 руб., (80% от рыночной стоимости 627804,00 руб.). Данное предложение является обоснованным, и соответствует п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф. Иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следует взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9 942,00 руб., расходы по оплате оценки в размере 1200,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Альфа Банк (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (№ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ( № № от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 223,35 руб. а также расходы по уплате госпошлины в размере 9942,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 51,70 кв. м, этаж 2, кадастровый №.путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную заложенного имущества в размере 502243,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Грачева Т.Ю.