Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Краснодара о сохранении 

<

адрес>, кадастровый №, в 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом произведенной планировки и переоборудования, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Истцом изготовлен проект переустройства и перепланировки квартиры с целью ее переоборудования и использования для личных нужд. Переоборудование в квартире произведено в соответствии с утвержденным проектом, одновременно в квартире было произведено переустройство и перепланировка помещений. Для получения соответствующих разрешений истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар, представив все необходимые документы, однако истцу было отказано в перепланировке помещения, а также рекомендовано обратиться в суд. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования города Краснодара в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии со статьей 7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть в частности из судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре. Квартира имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 истец изготовил проект перепланировки и переустройства своей квартиры с целью ее переоборудования под личные нужды. Проект разработан отделом проектирования, экспертизы и оценки Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Были согласованы все технические и конструктивные элементы. Был согласован фасад здания, т.к. предполагалось установить французские панорамные окна.

В результате в 

<

адрес> произведены следующие работы:

- демонтирована самонесущая перегородка из кирпича между ванной инв.№, туалетом инв.№, заложена дверь в туалет, предварительно демонтирован дверной блок. Что образовало совмещенный санузел инв.№, площадью 5,5 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентиляционному каналу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений;

- между прихожей инв.№ и санузлом инв.№ увеличена толщина самонесущей перегородки за счет облицовки из ГКЛ;

- демонтированы самонесущие перегородки из кирпича между прихожей инв.№, кухней инв.№, жилой комнатой инв.№, что увеличило площадь прихожей инв.№ с 11,7 до 12,0 кв.м.; увеличило площадь жилой комнаты инв.№ с 20,1 до 26,3 кв.м. и уменьшило площадь кухни инв.№, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентиляционному каналу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 13,3 до 12,8 кв.м.;

- в кухне инв.№ выстроена часть самонесущей перегородки из ГКЛ;

- балкон инв.№ остеклен и утеплен (стены, пол, потолок). Согласно требованиям СНиП23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и на нем выстроена самонесущая перегородка из ГКЛ с дверью;

- демонтирована теплоизолирующая кирпичная стена с оконно-балконным блоком между жилой комнатой инв.№ и балконом для образования проема; часть площади балкона вошла в площадь жилой комнаты инв.№;

- радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку стену;

- демонтирована теплоизолирующая кирпичная стена с оконно-балконным блоком между жилой комнатой инв.№ и балконом для образования проема и встроена самонесущая перегородка из ГКЛ с дверью, что образовало гардеробную инв.№, площадью 12,1 кв.м. и жилую комнату инв.№, площадью 9,8 кв.м.;

- часть площади балкона вошла в площадь жилой комнаты инв.№;

- радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку стену;

- в кухне инв.№ и санузле инв.№ установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации не меняя расположение стояков;

- балкон инв.№ остеклен стеклопакетами в металлопластиковых рамах.

<

адрес> квартиры увеличилась с 68,5 кв.м. до 78,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 37,5 кв.м. до 36,1 кв.м.

Переоборудование в квартире произведено в соответствии с утвержденным проектом, одновременно в квартире было произведено переустройство и перепланировка помещений.

В настоящее время изготовлен технический паспорт квартиры, в том числе поэтажный план с учетом проведенной реконструкции. Технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство 

<

адрес> в г. Краснодаре не повлияло на несущую способность основного строения литер «А», не оказывает влияния на прочность и устойчивость здания, несущие конструкции при переустройстве не задеты, конструктивно-компоновочная схема здания не изменена. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Переоборудования отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка 

<

адрес> в г. Краснодаре, не противоречит требованиям пожарной безопасности, вместе с тем, истцу рекомендовано провести некоторые противопожарные мероприятия.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.10, выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом по ходатайству истца, в соответствии со статьей 79 ГПК РФ, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Гарант».

В результате проведенного исследования в материалы дела поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания указанного экспертного заключения следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> соответствует экологическим, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Выполнены требования технического регламента «О безопасности зданий и сооружений». Работоспособны вентиляционные элементы. Температурно-влажностной режим не нарушен. Обеспечена жесткость элементов.

Также экспертом установлено, что выполненная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан (обладая высоким коэффициентом прочности сцепления всех элементов в единой структуре), не нарушает права и законные интересы третьих лиц, признаков нарушений СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не обнаружено.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Стороны выводы, изложенные в заключении, по существу не оспорили, о невозможности принятия данного заключения в качестве доказательства по настоящему делу ими не заявлялось.

Суд соглашается с выводами экспертов, оснований ставить под сомнение указанные выводы у суда не имеется, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, данная экспертиза была проведена на основании определения суда, экспертное заключение технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, непротиворечивы, неясностей и разночтений не содержат, подтверждаются другими материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая ФИО1 квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: