Дело № 2-4689/2024

УИД 24RS0032-01-2024-005388-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Красноярске. 14.05.2024 года произошел залив указанного жилого помещения в результате того, что в вышерасположенном жилом помещении – в 

<

адрес> лопнул бачок унитаза. Нанимателем жилого помещения № является ФИО2 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму причиненного в результате затопления ущерба, которая, согласно отчету ООО «Бизнес-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 321 287 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 413 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснений по существу спора не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Вершина», администрации Ленинского района г. Красноярска, администрация г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если вред причинен не по его вине. Истец, таким образом, должен доказать факт причинения ему вреда и его размер, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

По смыслу приведенного следует, что для возложения на лицо гражданско-правовой ответственности за причинение вреда необходимо установление следующих фактов: противоправный характер поведения лица, на которого предполагается возложить ответственность; наличие у потерпевшего вреда или убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими неблагоприятными последствиями; вина правонарушителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда, наличие причинно-следственная связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным вредом. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 2.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7, к которым, в том числе, относятся работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 указанных Правил, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.12.2022 года между администрацией Ленинского района в городе Красноярске (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым Нанимателю передано во временное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 5 лет, то есть с 23.12.2022 года по 23.12.2027 года.

В этот же день, 23.12.2022 года составлен акт приема-передачи указанного жилого помещения ФИО1

Из актов проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда ООО «УК «Вершина» от 14.05.2024 года и 24.05.2024 года следует, что 14.05.2024 года выявлено подтопление жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанным актам, причиной подтопления является лопнувший бачок унитаза в жилом помещении № по указанному адресу. В указанных актах отражен перечень повреждений, причиненных жилому помещению №.

Факт залива жилого помещения, нанимателем которого является истец, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец основывает свои требования на том, что, причиненный его имуществу ущерб непосредственно связан с действиями (бездействием) нанимателя вышерасположенного жилого помещения № ФИО2, надлежащим образом не осуществляющей контроль за принадлежащим ей имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.12.2022 года между администрацией Ленинского района в городе Красноярске (Наймодатель) и ФИО6 (ныне - ФИО2) А.В. (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым Нанимателю передано во временное владение и пользование находящееся на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 5 лет, то есть с 20.12.2022 года по 20.12.2027 года.

В соответствии с условиями указанного Договора наниматель принял на себя обязательства по соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечению его сохранности, поддержанию в надлежащем состоянии, проведению его текущего ремонта, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую, либо управляющую организацию (подпункты 2-5, 9 пункта 8).

Несмотря на это, 14.05.2024 года в результате ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя ФИО2 приведено в негодность сантехническое оборудование, в результате чего произошло подтопление жилого помещения, нанимателем которого является истец.

Анализ положений ст. 67 ЖК РФ, п. 6 Правил, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, позволяет сделать вывод, что законодательство разграничивает ответственность нанимателя жилого помещения и собственника помещения муниципального жилищного фонда, указывая, что обязанность по надлежащему содержанию сантехнического оборудования, принятие возможных мер к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, осуществление текущего ремонта, возлагается на нанимателя такого жилого помещения.

Текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта недвижимого имущества. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей.

К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Примерный перечень работ по текущему ремонту жилищного фонда дан в Постановлении Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Как установлено ранее, причиной затопления квартиры истца, явилась неисправность личного сантехнического оборудования в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей муниципальному образованию город Красноярск, нанимателем которого является ФИО2

Работы по ремонту сантехнического оборудования, как указано ранее, не относится к видам капитального ремонта, в рассматриваемом случае, повреждение бачка унитаза относится к текущему ремонту сантехнического оборудования.

При этом из материалов дела следует, что наниматель ФИО2 в администрацию Ленинского района в г. Красноярске с заявлениями и жалобами об обнаруженных неисправностях сантехнического оборудования в предоставленном ей в пользование жилом помещении не обращалась.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы причиненного ущерба с ФИО2, ненадлежащим образом осуществляющей свои обязанности по содержанию и текущему ремонту предоставленного ей в пользование жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Для определения рыночной стоимости причиненного ущерба истец обратился в ООО «Бизнес-Эксперт». Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составила 321 827 руб. 30 коп. (308 137 руб. 30 коп. за повреждение недвижимого имущества плюс 13 150 рублей за повреждение движимого имущества).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав указанный отчет, суд принимает его в качестве доказательства размера ущерба, причиненного имуществу истца в результате затопления квартиры. Результаты отчета ООО «Бизнес-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

С учетом изложенного, суд считает возможным при разрешении исковых требований руководствоваться выводами указанного отчета, и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы причиненного ущерба в результате затопления в размере 321 287 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 413 рублей, подтвержденные чеком по операции от 27.08.2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты>, в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением 321 287 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 413 руб., а всего взыскать 327 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В. Ковязина

Мотивированный текст решения составлен 06 декабря 2024 года.